店铺租赁合同协议模板

PAGE店铺租赁合同协议模板合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[乙方具体经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长，如X年X个月]。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[X]天的免租期，免租期内乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。此后每年租金递增比例按照上一年度递增比例执行，或由双方另行协商确定。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为保证金，大写[大写金额]元。2.保证金用途：保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。3.保证金退还：在租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方有权根据相关部门出具的缴费凭证向乙方代收代缴。2.物业费：乙方应按照该店铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业费，用于支付店铺所在区域的公共设施维护、环境卫生、安全保卫等费用。3.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用店铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。租赁期间，如因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务：应按照本合同约定将店铺交付乙方使用，并保证店铺符合正常使用条件。负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回店铺。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对店铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏店铺的主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害店铺的原有结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店铺，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用该店铺从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租、转借他人使用。负责对店铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将店铺腾空并交还给甲方，同时保证店铺内的设施设备完好无损。七、店铺的装修与改造1.装修改造原则：乙方如需对店铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响店铺结构安全及相邻关系。2.装修改造费用：乙方承担装修改造费用，装修改造过程中应确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。3.装修改造期限：装修改造期限不得超过[X]天，如因特殊情况需要延长，乙方应提前通知甲方并征得甲方同意。4.租赁期满后的处理：租赁期满后，乙方对店铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方应无偿留给甲方，不得拆除或破坏。八、合同的解除与终止1.合同解除情形：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。租赁期间，如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或擅自改变店铺用途，或擅自转租、转借店铺等，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金。租赁期间，如甲方擅自提高租金或提前收回店铺，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.合同终止情形：租赁期限届满本合同自然终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定结清所有费用，并办理店铺交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将店铺交付乙方使用，或交付的店铺不符合正常使用条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自提高租金或提前收回店铺，应按照未履行租赁期限对应的租金金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金。若乙方擅自改变店铺用途、擅自转租、转借店铺或利用店铺从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回店铺，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对店铺进行装修改造或未按时腾空交还店铺，应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协