承接楼房改建合同范本

PAGE承接楼房改建合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对自有楼房进行改建，乙方具备承接楼房改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承接楼房改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建楼房基本情况甲方委托乙方改建的楼房位于[楼房具体地址]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。该楼房建成于[建成时间]，目前的使用状况为[使用情况说明]。2.改建内容整体布局调整：对楼房内部各功能区域进行重新规划和调整，包括但不限于拆除部分非承重墙，重新划分房间、客厅、厨房、卫生间等空间布局，以满足甲方对楼房使用功能的新需求。外立面改造：对楼房外立面进行改造，更换原有的门窗、墙面装饰材料，增加保温隔热层，改善楼房的外观形象和节能效果。具体改造要求为：门窗采用[品牌及型号]断桥铝合金门窗，具备良好的隔音、隔热性能；墙面装饰材料选用[材质及颜色]真石漆，确保外观持久美观；保温隔热层采用[材料名称]，厚度达到[具体厚度]，符合国家相关节能标准。结构加固：根据改建后的使用功能和荷载要求，对楼房的部分结构进行加固处理，如对基础进行加固、增加梁柱等结构构件，确保楼房结构安全可靠。加固工程需按照国家现行的建筑结构加固技术规范进行设计和施工，加固材料应选用符合国家标准的优质产品。室内装修：包括地面铺设、墙面粉刷、天花板吊顶、水电线路改造、卫生间洁具安装、厨房橱柜定制等室内装修工程。地面铺设选用[品牌及型号]的[材质]地板；墙面粉刷采用环保乳胶漆，颜色为[具体颜色]；天花板吊顶采用[造型及材质]设计；水电线路改造应符合安全规范，电线采用[品牌及规格]铜芯线，水管采用[品牌及规格]PPR管；卫生间洁具选用[品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴喷头等；厨房橱柜根据甲方提供的设计方案进行定制，采用[材质及颜色]板材。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工程进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行改建工程施工。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供改建楼房的相关资料，包括但不限于楼房原始设计图纸、地质勘察报告、产权证明等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调改建工程施工过程中与周边邻居、物业管理等相关方的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。根据改建工程实际情况，在符合法律法规和本合同约定的前提下，有权对施工方案进行合理调整和优化。2.义务具备承接本改建工程所需的相应资质和安全生产许可证，确保施工单位及人员具备合法的从业资格。按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、安全技术标准以及本合同约定的标准和要求，组织施工，确保改建工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。按照施工进度计划组织施工，确保改建工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责处理事故善后事宜。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。工程竣工后，将全部资料移交甲方。负责采购本改建工程所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家相关标准和本合同约定的要求。对采购的材料和设备应提供质量证明文件，并接受甲方的检验。在改建工程竣工验收合格后，按照国家相关规定和本合同约定提供质量保修服务。质量保修期内，对改建工程出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、工程款及支付方式1.工程款总额本改建工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部改建工程内容所需的费用，除因甲方提出变更设计导致工程量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成外立面改造、室内装修等全部改建工程内容并经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：改建工程经相关部门竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修金：工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质量保修金无息返还给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限1.开工日期本改建工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因导致开工延误，开工日期相应顺延，乙方不承担责任；如因乙方原因导致开工延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.竣工日期本改建工程计划于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应按照施工进度计划组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。3.工期调整在施工过程中，如因甲方提出变更设计、增加或减少工程量、不可抗力等原因导致工期需要调整的，双方应协商一致，并签订书面协议。五、工程质量及验收1.工程质量标准本改建工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范以及本合同约定的标准和要求。乙方应严格按照质量标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序分项工程验收：乙方完成每一项分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后，方可进行下一道工序施工。分部工程验收：乙方完成分部工程后，应向甲方提交分部工程验收报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关人员进行验收。分部工程验收合格后，方可进行后续工程施工。初步验收：乙方完成全部改建工程内容后，应向甲方提交初步验收申请。甲方应在接到申请后[X]日内组织相关人员进行初步验收。初步验收主要检查工程是否符合设计要求、质量标准以及合同约定，对发现的问题，乙方应及时整改，直至达到初步验收标准。竣工验收：乙方完成初步验收整改工作后，向甲方提交竣工验收申请。甲方应在接到申请后[X]日内组织相关部门（包括但不限于规划、建设、消防、环保等）进行竣工验收。竣工验收合格后，甲方应出具竣工验收报告。3.质量保修乙方应按照国家相关规定和本合同约定提供质量保修服务。质量保修期自改建工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修期限]年。在质量保修期内，乙方应定期回访甲方，对改建工程出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。如因乙方原因导致质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关审批手续，导致工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方需要重新调整施工方案或增加施工成本的，甲方应承担增加部分的费用，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的资质要求承接工程或施工过程中使用不合格的材料和设备，甲方有权要求乙方立即整改，由此产生的费用由乙方承担。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的质量标准和要求进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及损失。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成改建工程，每延误一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。由此造成的工程质量问题、工期延误及损失由乙方承担。若乙方违反本合同约定的保密义务，擅自泄露甲方提供的相关资料或用于本合同以外的其他用途，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管