废弃老宅购买合同范本

PAGE废弃老宅购买合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处废弃老宅，乙方有意购买该废弃老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.老宅位置：该废弃老宅位于[详细地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.老宅面积：经双方实地测量及相关部门核实，该老宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。3.老宅现状：该老宅目前处于废弃状态，房屋主体结构部分存在损坏，屋顶有破损，墙面有裂缝，门窗缺失部分玻璃及框架。老宅内水电设施已基本损坏，无法正常使用，庭院地面杂草丛生，部分院墙倒塌。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行合同义务。2.义务保证对该废弃老宅拥有合法的处分权，确保该老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该老宅的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该废弃老宅的现状、存在的问题以及可能存在的风险，不得隐瞒或虚假陈述。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理该老宅的相关产权变更手续（如有可能办理），提供必要的证明文件和协助办理相关手续。在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该废弃老宅及相关附属设施交付给乙方。交付时应保持老宅现状（除双方另有约定外），并向乙方提供老宅的相关原始资料（如建房审批文件等）。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购房款后，有权要求甲方按照合同约定交付该废弃老宅。有权要求甲方协助办理该老宅的相关产权变更手续（如有可能办理）。对该废弃老宅的现状、存在问题及风险进行了解和评估后，有权自主决定是否购买及如何处理该老宅。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的废弃老宅及相关附属设施，并按照约定使用和管理该老宅。在办理该老宅相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。未经甲方书面同意，不得擅自改变该老宅的现状和结构，不得在该老宅范围内进行违法违规活动。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方完成老宅现状及相关资料告知且乙方对老宅情况确认无异议后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在甲方将该废弃老宅及相关附属设施交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该废弃老宅及相关附属设施交付给乙方。交付时应向乙方提供老宅的相关原始资料（如建房审批文件等）以及老宅钥匙等相关物品。2.交付方式：双方应在现场进行交付确认，甲方应将老宅及附属设施的实际情况向乙方进行详细说明，并由双方在交付清单上签字确认。交付清单应包括老宅的房屋结构、附属设施（如院墙、水井等）、室内物品（如有）等详细信息。3.验收标准：乙方应在收到甲方交付的废弃老宅及相关附属设施后[X]日内进行验收。验收标准为：老宅主体结构应保持交付时现状，附属设施应能正常使用（如院墙不倒塌、水井能正常取水等），相关原始资料应齐全真实。如乙方发现老宅存在与合同约定不符或质量问题，应在验收期内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合验收标准。如因甲方原因导致乙方逾期验收或无法验收合格，甲方应承担相应的违约责任。五、产权变更（如有）1.若该废弃老宅能够办理产权变更手续，双方应积极配合办理。办理产权变更手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应在合同签订后[X]日内，向乙方提供办理产权变更手续所需的全部证明文件和资料，并协助乙方与相关部门进行沟通协调。乙方应按照相关部门要求及时提供个人资料及缴纳相关费用。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更手续，双方应协商解决后续事宜，互不追究对方责任。但甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），并按照银行同期贷款利率支付相应利息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知老宅现状、存在问题及风险，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未能按照合同约定的时间和方式协助乙方办理产权变更手续（如有），每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定的时间交付废弃老宅及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的废弃老宅及相关附属设施不符合合同约定的验收标准，甲方应负责在[X]日内修复或采取其他补救措施，直至符合验收标准。如因甲方原因导致乙方逾期使用老宅，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若甲方在规定时间内无法修复或补救至符合验收标准，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变老宅现状和结构或在老宅范围内进行违法违规活动，乙方应负责恢复老宅原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间进行验收或验收后未按照合同约定支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的