房租抵押转让合同范本

PAGE房租抵押转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），并将该房产出租给第三方（以下简称“租户”），现甲方欲将其基于该房产的房租收益权进行抵押转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房租抵押转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房产证号为__________________。2.租赁情况甲方已将该房产出租给租户，租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，租金为每月人民币______元，支付方式为______（如每月/每季度/每年等）支付。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，协助办理相关手续，确保甲方对该房产的权益不受影响。2.义务向乙方如实告知该房产的租赁情况、产权状况等相关信息，保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。确保其与租户签订的租赁合同合法有效，并保证在本合同履行期间，租赁合同的各项条款得以正常履行，不得擅自解除租赁合同或变更租金等主要条款，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定，将基于该房产的房租收益权合法、完整地抵押转让给乙方，并协助乙方办理相关抵押登记手续（如有需要）。在乙方行使其基于本合同所享有的权利时，应提供必要的协助和配合，包括但不限于向租户出示本合同、协助乙方与租户沟通等。（二）乙方权利义务1.权利自本合同生效之日起，享有基于该房产的房租收益权的抵押转让权益，有权按照合同约定收取租金。在甲方未履行本合同约定义务的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，有权要求甲方协助办理相关手续，以确保乙方对房租收益权的合法权益得到保障。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让款。尊重甲方与租户之间的租赁合同关系，不得干扰租户正常使用该房产，不得擅自提高租金或变更租赁合同的其他条款，否则应承担由此给甲方和租户造成的一切损失。在收取租金过程中，应按照相关法律法规和合同约定履行必要的手续，如开具合法有效的收款凭证等。在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，应及时与甲方办理相关交接手续，将基于该房产的房租收益权的相关权益返还给甲方（如有剩余租金等情况）。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的房租抵押转让款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让款的______%作为定金，即人民币______元（大写______元整）；剩余转让款应在办理完相关抵押登记手续（如有需要）后的______日内一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、抵押登记1.如需办理抵押登记甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同前往相关登记机关办理房租收益权的抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由______方承担。2.抵押登记的效力抵押登记完成后，乙方对基于该房产的房租收益权享有优先受偿权。未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除或变更抵押登记。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方如实告知房产租赁情况、产权状况等相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除租赁合同或变更租金等主要条款，影响乙方基于本合同所享有的房租收益权的，甲方应向乙方返还已收取的转让款，并按照转让款金额的______%向乙方支付违约金；如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关抵押登记手续（如有需要），导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，并按照转让款金额的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间和方式收取转让款，每逾期一日，应按照未收取金额的______%向乙方支付逾期违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付逾期违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款金额的______%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失。若乙方擅自干扰租户正常使用该房产，或擅自提高租金或变更租赁合同的其他条款，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照转让款金额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式与甲方办理相关交接手续，每逾期一日，应按照转让款金额的______%向甲方支付逾期违约金。六、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。七、其他条款1.合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达甲乙双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方相互通知的有效地址。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后的______日内书面通知对方。如一方未按照本合同约