小区楼外维修合同范本

PAGE小区楼外维修合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在小区楼外存在需要维修的情况，乙方具备相关维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就小区楼外维修事宜达成如下协议：一、维修标的物或服务具体描述1.维修范围本次维修范围包括但不限于小区楼外墙面的修补、粉刷，楼顶防水处理，楼体外围排水管道的疏通、更换，以及楼外公共区域地面的修复等。具体维修项目及要求如下：墙面修补与粉刷对楼外墙面出现裂缝、脱落等部位进行修补，确保墙面结构稳定。使用符合环保标准的外墙涂料进行粉刷，颜色需与小区整体风格协调一致，且保证粉刷质量，表面平整、无流坠、无漏刷。楼顶防水处理清理楼顶原有防水层表面的杂物、灰尘等，确保基层干净、干燥。采用优质的防水卷材或防水涂料进行防水施工，防水层厚度及施工工艺需符合行业标准，保证楼顶在今后[X]年内无渗漏现象。排水管道疏通与更换对楼体外围排水管道进行全面疏通，清除管道内的堵塞物，确保排水畅通。对于老化、损坏严重的排水管道，进行更换，新管道材质需符合相关质量标准，具有良好的耐腐蚀性和排水性能。公共区域地面修复对楼外公共区域出现破损、坑洼的地面进行修复，采用合适的材料进行填补、找平。修复后的地面应平整、牢固，与周边地面衔接良好，无明显高差。2.维修标准乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准进行维修施工，确保维修后的工程质量符合要求。具体标准如下：墙面修补与粉刷后应色泽均匀，无明显色差，涂层附着力强，耐水性、耐候性良好。楼顶防水处理应通过蓄水试验或雨后观察，无渗漏现象，防水层无空鼓、翘边等缺陷。排水管道疏通后应排水顺畅，无堵塞现象；更换后的管道连接牢固，密封性好。公共区域地面修复后应平整光洁，无裂缝、起砂等问题，满足正常使用功能。3.维修期限乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内开始维修工作，并在[X]个日历天内完成全部维修项目。如遇不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。乙方应提前[X]天向甲方提交维修进度计划，经甲方确认后严格按照计划执行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的维修范围、标准和期限进行维修施工。对维修工程质量不满意时，有权要求乙方进行整改，直至达到合同要求。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料，包括但不限于小区楼外建筑结构图纸、以往维修记录等，协助乙方了解维修部位的具体情况。为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如协调小区内居民的相关事宜，确保维修工作顺利进行。按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务具备从事本维修工作所需的合法资质和专业技术人员，确保维修工作的质量和安全。严格按照本合同约定的维修范围、标准和期限组织施工，制定详细的维修施工方案，经甲方审核同意后实施。在维修施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工作完成后，及时通知甲方进行验收，并提交维修工程竣工报告及相关资料。对维修工程质量负责保修，在保修期内如出现质量问题，应在接到甲方通知后[X]个工作日内派人进行免费维修。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次小区楼外维修费用总计为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修项目所需的全部费用，除因甲方提出的额外维修要求或不可抗力因素导致费用增加外，不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。维修工作完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停维修工作给甲方造成的任何损失。若因甲方原因导致乙方维修工作延误或无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人工费用增加、设备租赁费用增加等，并相应顺延维修期限。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的维修范围、标准和期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方维修工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到标准，由此造成的维修费用增加和工期延误由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在维修过程中擅自更换维修材料或使用不符合质量要求的材料，甲方有权要求乙方立即更换，并按照更换材料费用的[X]倍向乙方收取违约金。如因此影响维修工程质量的，乙方应承担相应的违约责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协