房租租赁合同免责协议

PAGE房租租赁合同免责协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成相关协议，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本房租租赁合同免责协议（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.甲方将位于__________________（房屋详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部设施包括但不限于：（详细列举房屋内配备的家具、电器等设施）。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为：______（如按月支付、按季支付、按年支付等）。2.乙方应在每期租金支付日前______天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后______天内提供合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，并具备合法出租的条件。3.甲方应按照本协议约定履行房屋的维修义务，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.在租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前______天书面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金总额的______%向乙方支付违约金。5.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用该房屋。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在该房屋内从事违法违规活动。5.在租赁期间，乙方如需转租该房屋，应事先书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。如乙方逾期交还房屋，每逾期一天，应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。7.乙方应承担租赁期间因使用该房屋产生的水、电、燃气、物业等费用。六、免责条款（一）不可抗力免责1.在租赁期间，如因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。2.因不可抗力事件导致房屋损坏或乙方无法正常使用房屋的，甲方应根据不可抗力的影响，合理延长租赁期限或减免相应租金，乙方不承担修复房屋的责任。3.一方因不可抗力事件不能履行本协议的，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后______天内提供相关证明文件。（二）第三方原因免责1.因第三方原因（如相邻关系纠纷、第三人侵权等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应积极采取措施避免损失扩大，并及时协商解决。如因第三方原因给对方造成损失的，受损方应向第三方主张赔偿，另一方不承担赔偿责任。2.在租赁期间，因政府部门或其他第三方对该房屋进行检查、查封、拆除等行政行为导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。（三）乙方自身原因免责1.如因乙方自身身体原因（如突发疾病等）导致无法继续履行本协议的，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内办理退房手续。甲方应根据乙方实际使用房屋的期限结算租金，扣除相应费用后退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。2.因乙方自身原因（如个人工作调动、家庭变故等）需要提前解除本协议的，乙方应按照本协议约定承担违约责任，并提前______天书面通知甲方。在甲方同意解除协议后，双方按照实际情况结算租金及费用，退还剩余租金及押金。七、违约责任1.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金、押金。3.甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。4.乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及恢复房屋原状的费用。5.乙方未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，乙方转租所得收益归甲方所有。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如