房屋买卖合同抵押协议

PAGE房屋买卖合同抵押协议甲方（抵押权人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就房屋买卖事宜达成相关约定，为保障甲方在房屋买卖交易中的权益，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房屋买卖合同抵押协议（以下简称“本协议”）。一、标的物详细说明1.房屋基本信息乙方所拥有并拟出售给甲方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，装修状况为[毛坯/精装修等具体情况]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照房屋买卖合同约定的时间、方式等交付房屋及相关产权证书等资料。对乙方提供的房屋相关信息及资料有知情权，有权要求乙方如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。在乙方未能履行本协议约定的义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定，采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、行使抵押权等。2.义务按照房屋买卖合同约定的时间和方式向乙方支付购房款。若因甲方自身原因未能按时支付购房款，应承担相应的违约责任，并按照本协议约定向乙方支付逾期付款违约金。在签订本协议及房屋买卖合同后，积极配合乙方办理房屋买卖及抵押相关的手续，提供必要的协助和资料，如身份证明、收入证明等。妥善保管乙方提供的与房屋相关的资料和文件，不得擅自泄露或用于非本协议约定的其他用途。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照房屋买卖合同约定支付购房款。在甲方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方在房屋买卖交易完成后，配合办理相关的房屋产权变更登记手续。在本协议约定的条件成就时，有权行使相关权利保障自身权益，如要求甲方承担违约责任、处置抵押物等。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照房屋买卖合同约定的时间、标准和方式向甲方交付房屋，并确保房屋交付时符合相关法律法规及合同约定的条件，包括但不限于房屋质量合格、不存在权利瑕疵等。在签订本协议后，及时办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给甲方，以保障甲方的权益。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房屋。承担办理房屋买卖及抵押相关手续所产生的全部费用，包括但不限于税费、登记费、评估费等，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。三、抵押相关条款（一）抵押担保范围乙方以本协议项下的房屋为甲方在房屋买卖合同中的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于甲方应支付的购房款本金、利息、逾期付款违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。（二）抵押登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并积极配合办理登记事宜。抵押登记完成后，不动产登记部门出具的抵押登记证明文件由甲方保管。（三）抵押物的保管与维护1.抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。因乙方保管不善导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应的赔偿责任，并及时恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行改建、扩建、拆除或其他可能影响抵押物价值的行为。若乙方擅自实施上述行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可提前行使抵押权。（四）抵押权的行使1.在乙方未按照房屋买卖合同约定履行义务（包括但不限于未按时交付房屋、未办理房屋产权转移登记手续等），或者出现本协议约定的其他违约情形时，甲方有权依法行使抵押权。2.甲方行使抵押权时，可与乙方协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。3.若甲方通过行使抵押权实现债权后仍有损失的，乙方应继续承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失、间接损失以及可得利益损失等。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照房屋买卖合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照房屋买卖合同约定的时间、标准和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付逾期交房违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.若乙方提供的房屋存在质量问题、权利瑕疵或其他不符合合同约定的情况，乙方应负责修复、整改或采取其他补救措施，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未能在合理期限内解决上述问题，甲方有权解除房屋买卖合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议关于抵押的约定，未按时办理抵押登记手续或擅自处分抵押物的，乙方应立即纠正违约行为，并按照房屋买卖合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约行为导致甲方无法实现抵押权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未