庄园房子代建合同范本

PAGE庄园房子代建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块位置及面积]的土地，计划在此建造一座庄园式房屋，乙方具备专业的房屋代建能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建庄园房子事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋位置及面积乙方代建的庄园房子位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体房屋布局及各功能区面积分布如下：一层：客厅面积[X]平方米，餐厅面积[X]平方米，厨房面积[X]平方米，卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，卫生间[X]个，每个面积约[X]平方米，另有储物间面积[X]平方米。二层：卧室[X]间，每间面积约[X]平方米，书房面积[X]平方米，卫生间[X]个，每个面积约[X]平方米，休闲阳台面积[X]平方米。地下室：娱乐室面积[X]平方米，健身房面积[X]平方米，酒窖面积[X]平方米，设备间面积[X]平方米。2.房屋设计要求整体风格为[具体风格，如欧式古典风格、中式传统风格等]，外观造型应符合庄园特色，与周边环境相协调。内部装修标准：地面：客厅、餐厅采用[具体高档地面材料，如大理石、实木地板等]；卧室根据甲方要求可选择[材料]；卫生间采用防滑地砖。墙面：客厅、卧室墙面采用[高档墙面装饰材料，如壁纸、墙布等]；卫生间墙面采用[防水防潮墙面材料]。天花板：客厅、餐厅采用吊顶设计，材料为[具体吊顶材料，如轻钢龙骨石膏板等]；卧室、卫生间等采用简单造型天花板。门窗：入户门采用[材质及款式，如实木雕花大门等]；窗户采用断桥铝合金双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热性能。3.配套设施庭院绿化：乙方负责庄园周边及内部庭院的绿化设计与施工，种植多种名贵树木、花卉及草坪，绿化率达到[X]%以上。景观小品：在庭院内设置[具体景观小品，如喷泉、雕塑等]，增添庄园的艺术氛围。水电系统：采用先进的水电设计方案，确保电力供应稳定，配备智能化的照明系统；给排水系统畅通，采用环保节能的设备。安全防护设施：安装监控摄像头、门禁系统、报警装置等，保障庄园的安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建过程中涉及的重大事项，如工程变更、材料选用等，并参与决策。有权在房屋建成后按照合同约定接收房屋。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料，包括土地权属证明、规划许可文件等，并确保土地的合法性和可用性。按照合同约定的时间和方式支付代建费用。协助乙方办理与代建房屋相关的审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关工作。在代建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付代建费用。根据代建房屋的实际情况和相关规范，自主选择具有资质的施工单位、材料供应商等，但需确保其选择符合合同要求和法律法规规定。在代建过程中，如因甲方原因造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定，负责庄园房子的代建工作，包括设计、施工、采购、竣工验收等全过程。制定详细的代建工作计划和施工方案，报甲方审核通过后严格按照计划和方案组织实施。负责办理代建房屋所需的各项审批手续，确保工程建设合法合规，并承担因手续办理不当导致的法律责任。对代建房屋的质量负责，严格把控施工质量，选用符合国家标准和合同约定的建筑材料、设备等。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。定期向甲方汇报代建工作进展情况，每月提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、下月工作计划等。在房屋代建完成后，负责组织竣工验收，并向甲方提供完整的工程竣工资料，协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更、增加建设内容等导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。庭院绿化及配套设施工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出对代建房屋的设计、功能、面积等进行变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方变更要求，及时调整设计方案和施工计划，并编制变更预算。变更预算经甲方审核确认后，作为调整代建费用的依据。2.因甲方变更导致工程延误或费用增加的，由甲方承担相应责任，代建费用按照变更后的预算进行调整。如因乙方原因对甲方变更要求处理不当，导致工程延误或费用增加的，由乙方承担相应责任，不得要求增加代建费用。3.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工程变更，双方应协商解决，根据实际情况调整代建费用和工期。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、本合同约定的设计要求及相关标准进行施工，确保代建房屋的质量达到合格标准。2.质量保修乙方对代建房屋的质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量缺陷，乙方应免费负责修复或返工。如因甲方使用不当或第三方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。3.验收程序工程完工后，乙方应组织内部预验收，对发现的问题及时整改。整改完成后，向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方收到乙方的验收申请报告后，应在[X]日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致工程变更、延误审批手续办理等，影响代建工作正常进行的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此增加的费用和延误的工期损失。甲方违反合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、质量标准完成代建工作，每逾期一日，应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。乙方代建的房屋质量不符合合同约定或国家相关标准的，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到合格标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效