小区管理承包合同范本

PAGE小区管理承包合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的物业管理权，乙方具备提供小区管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]小区的管理服务承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围本合同所涉及的小区为[小区名称]，位于[小区详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋住宅楼、[配套设施名称及数量]等配套设施。2.管理服务内容安全保卫服务制定并执行门岗值班制度，24小时对小区出入口进行值守，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。定时对小区内进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，确保小区内无安全事故发生，维护小区的安全秩序。协助公安机关处理小区内发生的治安案件，配合做好相关调查工作。环境卫生维护每日对小区内的公共区域，包括道路、绿地、楼道、电梯等进行清扫，保持小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，无垃圾堆积现象。及时清理小区内的积水、积雪等，保障小区居民的出行安全。绿化养护管理对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。根据季节变化和小区整体规划，适时调整绿化布局，增添小区的绿化景观效果。公共设施设备管理对小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等公共设施设备进行日常巡查和维护，确保设施设备正常运行。建立公共设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维修保养记录等，以便及时掌握设施设备状态。按照规定定期对公共设施设备进行检测和检验，确保其符合相关安全标准。物业服务费用的收缴负责向小区业主收取物业服务费用，制定合理的收费标准，并向业主进行公示。对欠费业主进行催缴，及时记录欠费情况，并采取适当措施确保物业服务费用的足额收缴。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的小区管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的管理服务费用使用情况。如乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。2.义务向乙方提供小区管理所需的相关资料，包括小区规划图纸、业主信息等。协助乙方协调与小区业主、相关部门的关系，确保小区管理服务工作的顺利开展。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取管理服务费用。根据小区管理服务工作的实际需要，有权自主安排人员和工作流程。在遇到紧急情况时，有权采取必要的措施保障小区的安全和正常秩序，但应及时通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。妥善保管小区管理服务过程中产生的各类资料和档案，以备查阅。不得擅自将本合同约定的管理服务工作转包给第三方。三、管理服务费用及支付方式1.管理服务费用标准甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付小区管理服务费用，小区总面积为[X]平方米，每月管理服务费用共计[X]元。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，则本合同期满后终止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及乙方为履行本合同而支付的合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同约定的管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的管理服务费用，同时乙方应按照本合同管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定的保密义务，泄露甲方或小区业主的相关信息，乙方应承担因此给甲方或小区业主造成的全部损失，并按照本合同管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________