抵押房产转让合同范本

PAGE抵押房产转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产（以下简称“该房产”），现甲方欲将该房产转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产现状：该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，目前处于[使用状态，如自住、出租等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况]。3.抵押情况：该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[抵押金额]，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押到期日期]，抵押登记证明号为[抵押登记证明号]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该房产的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完房产过户手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取房产转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：保证该房产的真实性、合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如实向乙方告知该房产的抵押情况及其他相关信息。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费，但法律法规另有规定的除外。在房产交付前，负责保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。在本合同签订后，未经乙方书面同意，不得再与第三方签订关于该房产的转让或其他相关协议。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理房产过户手续。在房产过户手续办理完毕后，有权取得该房产的所有权。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付房产转让款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的相关税费。在房产交付后，按照房产现状接收该房产，不得因房产现状问题向甲方提出额外的赔偿要求，但本合同另有约定的除外。在本合同签订后，未经甲方书面同意，不得擅自将该房产再次转让给第三方。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行验收交接，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋所有权证等相关资料，并确保房屋内的附属设施设备（如有）完好无损。乙方应在验收合格后签署房产交付确认书。五、抵押解除及后续事项1.抵押解除：甲方应在收到乙方定金后[X]日内，负责与抵押权人协商解除该房产的抵押关系，并办理相关的抵押解除手续。如因甲方原因未能按时解除抵押关系，导致乙方无法按时办理房产过户手续，甲方应承担违约责任。2.后续事项：在抵押解除后，双方应按照本合同约定及时办理房产过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房产真实情况、未按时解除抵押、未协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房产再次转让给第三方，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将该房产再次转让给第三方，导致甲方无法履行本合同的，乙方应双倍返还甲方已收取的定金，并按照房产转让款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_______________