房屋出租改造协议合同

PAGE房屋出租改造协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行改造，用于[具体用途]。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、墙面地面等]。房屋现状为[描述房屋现有状况，如毛坯房、已有简单装修等]。2.改造范围及要求乙方有权对该房屋进行改造，但改造范围需符合法律法规及相关规划要求，不得擅自改变房屋主体结构。具体改造内容包括但不限于[详细列举改造项目，如室内隔断、装修风格改变、增设特定功能区域等]，改造应达到[描述预期的改造效果或质量标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对房屋的改造行为，如发现乙方改造行为违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方立即停止并改正。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋进行改造。按照本协议约定向乙方交付房屋，并提供房屋相关的产权证明等资料。在乙方改造过程中，应协助乙方办理可能需要的相关手续，如物业报备等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常改造或使用房屋，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对房屋进行改造，并在改造完成后按照约定用途使用房屋。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金及相关费用。严格按照法律法规及本协议约定的改造范围和要求进行房屋改造，不得擅自扩大改造范围或改变房屋主体结构。改造过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。改造所需的全部费用由乙方自行承担，包括但不限于装修材料费用、施工费用等。在租赁期间，应合理使用房屋及改造后的设施设备，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，应负责修复或赔偿。租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将房屋及改造后的设施设备完好交还甲方。未经甲方书面同意，不得拆除或损坏改造部分的设施设备。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，租金为每月人民币[X]元。租金标准不因房屋改造等因素而调整，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[具体日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年/月，自租赁起始日期起算，至[具体日期]止。3.续租：租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、房屋交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书。2.返还租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[X]个工作日内将房屋及改造后的设施设备完好返还甲方。返还时，房屋应保持清洁、卫生，无损坏、无欠费等情况。如乙方未按时返还房屋或未按照要求返还房屋，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担因此产生的全部费用及赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或提供相关资料，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常改造或使用房屋，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的改造范围或要求，擅自改变房屋主体结构或进行其他违法改造行为，甲方有权要求乙方立即停止并改正。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复房屋原状，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的期限返还房屋或未按照要求返还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置房屋内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方损坏房屋及设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.押金乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且按照本协议约定返还房屋及设施设备，甲方应在收到房屋及设施设备后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。2.保险乙方应自行购买房屋改造期间及租赁期间的相关保险，包括但不限于财产保险、人身意外伤害保险等。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。3.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址为本协议首部填写的联系地址，如一方变更送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。4.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力等特殊情况导致本协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。5.协议生效本协议