房屋租售违约合同范本

PAGE房屋租售违约合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意向甲方租赁/购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。房屋附属设施有[如停车位、储物间等]。房屋装修情况为[精装修/毛坯等]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[产权证书编号]。二、租赁/购买条款（一）租赁条款1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租金及支付方式租金为每月/每年人民币[X]元。乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账号信息]。3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及设施无损坏，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。4.房屋交付甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应在交接清单中注明。（二）购买条款1.房屋价格及支付方式房屋总价为人民币[X]元。乙方应按照以下方式支付房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为定金。首付款：在[具体首付款支付日期]前，乙方支付房款的[X]%，即人民币[X]元。余款：乙方应通过银行贷款/公积金贷款/现金支付等方式（具体方式）在[尾款支付日期]前支付剩余房款人民币[X]元。2.房屋过户甲方应在收到乙方全部房款后的[过户期限]内，协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/房款。在租赁/购买期限内，如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。按照合同约定的时间和标准交付房屋。负责对房屋及附属设施进行正常维修和保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁/购买期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋。在房屋出售时，应提前通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利在租赁/购买期限内，按照合同约定使用房屋。对房屋及附属设施的正常使用享有保障权。在同等条件下，享有房屋的优先购买权（适用于租赁转购买情况）。2.义务按照合同约定的时间和方式支付租金/房款。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间届满或合同解除后，应按时交还房屋，并保证房屋及设施完好。配合甲方办理房屋产权过户手续（适用于购买情况）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照租金/房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反房屋权属保证义务，导致乙方无法正常使用或取得房屋权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照租金/房款的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金/房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金/房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金/房款的[X]%向甲方支付违约金；给房屋造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按照合同约定交还房屋，每逾期一日，应按照租金/房款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方承担因此造成的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________