小区维修发包合同范本

PAGE小区维修发包合同范本甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的管理方，拥有小区内各类设施设备的维修维护需求；乙方具备从事相关维修工作的专业资质和能力。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方将小区维修工作发包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修范围小区内建筑物的外立面维修，包括墙面裂缝修补、脱落涂层修复、门窗密封处理等。公共区域设施设备维修，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。小区道路、停车场的维修与保养，包括路面破损修复、停车位划线更新等。绿化景观设施的维修，如围栏修复、灌溉系统维护等。2.维修要求乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及行业通行做法进行维修工作，确保维修质量符合安全、美观、耐用的要求。对于紧急维修项目，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修项目，应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进场维修。3.维修材料及设备乙方负责提供维修所需的材料及设备，但材料及设备的质量应符合国家标准及行业要求，并向甲方提供材料及设备的合格证明文件。如甲方对维修材料及设备有特殊要求，乙方应按照甲方要求采购，但由此增加的费用由甲方承担。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。有权根据小区实际情况，对维修项目的范围、内容、时间等进行调整，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供与维修工作相关的小区原始资料，包括建筑物图纸、设施设备档案等。协助乙方协调小区内其他相关方，为维修工作提供必要的便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维修费用。在维修工作过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致维修工作无法正常进行的，有权要求甲方给予合理的工期顺延或相应的经济补偿。2.义务组建专业的维修团队，配备具备相应资质和经验的维修人员，并将维修人员名单及联系方式告知甲方。维修人员应遵守小区的各项规章制度，文明施工。制定详细的维修工作计划和施工方案，经甲方审核同意后严格按照计划和方案进行维修工作。在维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复小区原状。对维修工作中涉及的小区设施设备及相关资料负有保密义务，不得泄露给任何第三方。按照国家及地方相关规定，为维修人员购买足额的社会保险，承担因维修工作产生的一切安全责任。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.双方根据实际发生的维修项目及工作量，按照以下计价方式确定维修费用：对于有明确市场价格标准的维修项目，按照市场价格计算费用。对于没有明确市场价格标准的维修项目，由双方共同协商确定价格。协商不成的，可以委托有资质的第三方评估机构进行评估，以评估结果作为计价依据。2.维修费用包含乙方完成维修工作所需的全部费用，包括但不限于材料采购、设备租赁、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的每月维修工作月报及费用结算申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核无误后，甲方在次月的[具体日期]前向乙方支付上月维修费用的[X]%。2.维修工作全部完成并经甲方验收合格后，乙方应在[X]个工作日内提交最终费用结算报告。甲方在收到报告后[X]个工作日内进行审核，审核无误后，在[具体日期]前向乙方支付剩余维修费用。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、验收标准及方式（一）验收标准1.维修工作应符合国家及地方现行的相关工程质量验收标准、规范以及本合同约定的维修要求。2.维修后的设施设备应能正常运行，达到安全、美观、耐用的使用功能。（二）验收方式1.维修工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收分为初步验收和最终验收。初步验收由甲方组织相关人员对维修工作的完成情况进行检查，如发现问题，乙方应及时整改。整改合格后进行最终验收，最终验收合格视为维修工作全部完成。3.验收过程中，如发现维修工作不符合验收标准，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。因乙方整改导致的费用增加及工期延误由乙方自行承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展维修工作，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并相应顺延维修工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、质量要求完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方维修工作质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。因返工导致的费用增加及工期延误由乙方自行承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定履行保密义务，应向甲方支付[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。