房产商买卖合同协议书

PAGE房产商买卖合同协议书甲方（房产商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，乙方欲购买甲方开发建设的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：本合同项下房产位于[具体地址]，该房产所在土地用途为[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房产状况：该房产为[具体房产类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，房屋结构为[结构类型]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对乙方的购房资格进行审核，如乙方不符合购房条件，有权解除本合同。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房产的规划、设计等进行调整，但应提前通知乙方。2.义务保证所售房产符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的销售手续。按照合同约定的时间、质量标准交付房产。协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和资料。在房产交付前，负责对房产进行维修、保养，确保房产质量符合合同约定。向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用房产。在甲方交付房产不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或解除合同。要求甲方按照合同约定协助办理房产过户登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人信息及购房资格证明文件，如因提供虚假信息导致合同无效或无法履行，应承担相应责任。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产进行验收。按照法律法规及合同约定使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规行为。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买本合同项下房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占购房款总额的比例为[X]%。贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照[具体利率标准]执行。尾款：在房产交付并办理完过户登记手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房产已通过竣工验收备案。配套设施已达到合同约定的交付标准。提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。3.交付手续：甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房产，甲方不再承担逾期交付的责任。五违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合合同约定的质量标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房产用途或进行违法违规行为，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照合同约定接收房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方已接受房产，乙方应按照合同约定支付剩余购房款。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（