抵押商铺转让合同范本

PAGE抵押商铺转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已抵押的商铺，现欲将该商铺转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺目前用途为[商业用途具体描述，如零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方应保证转让的商铺不存在任何质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用的瑕疵。商铺内部装修情况为[详细描述装修状况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、消防设施、电梯等]，一并转让给乙方。二、商铺抵押情况1.抵押权人：[抵押权人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[抵押权人证件号码]，地址：[抵押权人联系地址]，联系电话：[抵押权人联系电话]。2.抵押金额：该商铺已抵押的债权金额为人民币[X]元整。3.抵押期限：抵押期限自[抵押起始日期]起至[抵押到期日期]止。4.甲方承诺：甲方保证对该商铺的抵押情况如实告知乙方，且该抵押不存在任何未经乙方知晓或可能影响乙方权益的其他情形。如因甲方隐瞒或未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该抵押商铺的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理商铺转让的相关手续。尾款：剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在商铺产权过户至乙方名下且抵押权注销完成之日起[X]日内一次性支付给甲方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所转让的商铺产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该商铺未被查封、冻结或存在其他限制转让的情形。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。负责办理商铺转让过程中涉及的相关手续，包括但不限于协助乙方办理产权过户手续、与抵押权人协商解除抵押手续等，并承担因办理手续所需缴纳的应由甲方承担的各项税费及费用。在本合同签订后至商铺转让手续办理完毕期间，妥善保管商铺及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。向乙方如实披露商铺的抵押情况、租赁情况（如有）以及其他可能影响乙方权益的信息。在乙方支付首付款后，积极配合乙方与抵押权人协商解除抵押事宜，并按照抵押权人的要求提供相关资料和协助办理相关手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理商铺转让的相关手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在商铺产权过户至乙方名下且抵押权注销完成后，依法享有该商铺的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。积极配合甲方办理商铺转让过程中涉及的各项手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理手续应由乙方承担的各项税费及费用。在商铺交付后，按照商铺现状及本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。对甲方提供的关于商铺的相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，否则应承担因此给甲方造成的损失。五、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[X]日内，将商铺及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付标准：商铺应保持现状交付，包括但不限于内部装修、附属设施设备等应符合本合同约定的状况。甲方应保证交付的商铺能够正常使用，不存在质量问题或其他影响乙方使用的障碍。六、产权过户及抵押权注销1.产权过户：甲方应在本合同签订后且乙方支付首付款后的[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商铺产权过户手续，将商铺产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如未约定则按法律法规规定执行]承担。2.抵押权注销：甲方应在乙方支付首付款后，积极与抵押权人协商解除抵押事宜，并在[具体日期]前完成抵押权注销手续。如因抵押权人原因导致抵押权注销延迟，甲方应及时通知乙方，并采取积极措施协助乙方解决问题。抵押权注销所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如未约定则按法律法规规定执行]承担。3.协助义务：在办理产权过户及抵押权注销手续过程中，双方应相互配合，提供对方所需的相关资料，并按照不动产登记机构及抵押权人的要求履行各自的义务。如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务导致乙方无法正常取得商铺产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒商铺的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续或抵押权注销手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应立即恢复商铺原状，并将商铺返还给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于商铺产权证书、抵押合同、交付确认书等，与本合同正文