房屋地基买卖合同协议

PAGE房屋地基买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块位于[具体地址]的房屋地基（以下简称“该地基”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋地基买卖合同协议：一、标的物具体描述1.该地基位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，形状为[描述形状，如长方形、正方形等]。2.土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地用途为[居住/商业等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（若为集体土地，需注明相关使用限制及流转规定）。3.该地基周边相邻情况如下：东至[相邻方及情况]，南至[相邻方及情况]，西至[相邻方及情况]，北至[相邻方及情况]。4.目前该地基上的附属物情况：[如有建筑物、附着物等，详细描述其现状、面积、结构等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该地基拥有合法的所有权或处分权，有权出售该地基，且该地基不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该地基的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、周边相邻情况、附属物情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该地基相关的手续，包括但不限于土地过户登记手续、规划审批手续等，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照要求配合乙方完成各项手续的办理。在本协议签订后至手续办理完毕期间，妥善保管该地基，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付地基、协助办理手续等。在支付相应款项后，有权获得该地基的相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买地基的款项。按照法律法规及相关政策要求，配合甲方办理与该地基相关的手续，提供办理手续所需的个人资料和文件，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在取得该地基相关权益后，按照规定使用该地基，不得从事违法违规行为。三、价款及支付方式1.该地基的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体时间节点，如办理土地过户登记手续前]支付给甲方。甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。四、交付及过户手续办理1.交付甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该地基及相关附属物交付给乙方。交付时，双方应共同对地基及附属物的现状进行确认，并签署交接清单。交付内容包括但不限于土地的占有、地上附属物的移交等，确保乙方能够实际控制和使用该地基。2.过户手续办理双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户登记手续。办理过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担其应承担的部分。在办理过户登记手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致手续办理延迟或出现其他问题，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若甲方不具有该地基的合法处分权，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。若甲方未如实告知该地基的真实情况，隐瞒或提供虚假信息，致使乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自改变该地基的现状或进行有损乙方利益的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照法律法规及相关政策要求配合甲方办理手续，导致手续办理延迟或出现其他问题，乙方应承担相应的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方取得该地基相关权益后，从事违法违规行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协