小区旧改中标合同范本

PAGE小区旧改中标合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[小区名称]进行旧改项目，并已通过合法程序确定乙方为中标单位，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区旧改项目事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.旧改范围本小区旧改项目涵盖[小区具体范围，如小区内所有建筑物、公共区域等]。包括但不限于建筑物外立面修复、楼道翻新、道路改造、绿化升级、增设停车位、更新水电设施、完善消防设施、优化安防系统等。2.具体服务内容建筑物外立面修复：对建筑物外墙进行清洗、修补、粉刷，确保外立面整洁、美观、安全，修复脱落、破损的墙面砖或涂料层，更换老化、生锈的外窗及附属设施。楼道翻新：对楼道地面进行重新铺设，墙面进行粉刷，更换损坏的楼道灯、扶手等设施，清理楼道杂物，保持楼道整洁、明亮、畅通。道路改造：对小区内的道路进行拓宽、修复或重新铺设，改善道路平整度和排水系统，规划合理的停车位和行车通道，设置交通标识和标线。绿化升级：拆除原有老化、杂乱的绿化设施，重新规划绿化布局，种植适宜的花草树木，建设休闲绿地、花园等，提升小区绿化景观。增设停车位：在小区内合理规划新增停车位，包括地面停车位和地下停车位的建设，完善停车设施的标识、照明、监控等配套设备。更新水电设施：对小区内的供水、供电管道进行检查、维修、更换，确保水电供应稳定、安全，改造老化的电表、水表，优化水电线路布局。完善消防设施：按照消防规范要求，增设或更新消防栓、灭火器、消防喷淋系统等消防设施，确保消防通道畅通无阻，对消防设施进行定期维护和检测。优化安防系统：安装或升级门禁系统、监控摄像头、周界报警装置等安防设备，实现小区24小时安全监控，提高小区的安全性和防范能力。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的旧改工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和进度要求完成旧改项目。有权审核乙方提交的旧改项目相关文件、资料。2.义务向乙方提供与旧改项目有关的基础资料和信息，协助乙方开展工作。协调小区居民、相关部门等各方关系，为乙方旧改工作创造有利条件。按照合同约定及时支付旧改项目款项。配合乙方进行旧改项目验收工作。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供相关资料和协助。按照合同约定获取旧改项目款项。在旧改工作中，根据实际情况提出合理的工作方案和建议，经甲方同意后实施。2.义务严格按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的质量标准和服务内容进行旧改工作。制定详细的旧改项目工作计划和施工方案，报甲方备案，并按照计划组织实施，确保项目按时完成。建立健全项目管理制度，加强施工安全管理、质量管理、进度管理，确保施工过程安全有序。负责旧改项目所需材料、设备的采购、运输、保管和使用，确保材料、设备符合质量要求。定期向甲方汇报旧改项目进展情况，及时反馈遇到的问题和解决方案。对旧改项目施工过程中产生的噪音、粉尘等污染采取有效的防治措施，减少对小区居民生活的影响。在旧改项目完成后，负责清理施工现场，恢复小区环境整洁。按照合同约定对旧改项目进行保修，保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。三、项目进度1.乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方提交详细的旧改项目工作计划，经甲方审核同意后严格按照计划执行。2.旧改项目各阶段工作进度安排如下：第一阶段：[具体时间段1]，完成建筑物外立面修复、楼道翻新的前期准备工作，包括现场勘查、材料采购等。第二阶段：[具体时间段2]，开始进行建筑物外立面修复、楼道翻新施工，并同步开展道路改造、绿化升级的前期规划工作。第三阶段：[具体时间段3]，完成建筑物外立面修复、楼道翻新工作，进行道路改造、绿化升级施工，同时启动增设停车位、更新水电设施的相关工作。第四阶段：[具体时间段4]，完成道路改造、绿化升级、增设停车位、更新水电设施工作，开展完善消防设施、优化安防系统的施工。第五阶段：[具体时间段5]，完成完善消防设施、优化安防系统工作，进行全面的项目自查自纠，对发现的问题及时整改。第六阶段：[具体时间段6]，向甲方提交旧改项目竣工验收申请，配合甲方完成项目竣工验收工作。3.如因不可抗力或甲方原因导致项目进度延误，乙方应及时调整工作计划，并以书面形式通知甲方。由此增加的费用由双方协商解决。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任。四、项目质量1.乙方应严格按照国家现行的相关工程建设标准、规范以及本合同约定的质量标准进行旧改工作，确保旧改项目质量符合要求。2.旧改项目各分项工程质量标准如下：建筑物外立面修复：墙面平整、无裂缝、色泽均匀，外窗安装牢固、密封良好，附属设施正常使用。楼道翻新：地面平整、无空鼓、无明显色差，墙面光洁、无剥落，楼道灯照明正常，扶手牢固、无松动。道路改造：道路平整、无坑洼，排水畅通，停车位规划合理，交通标识和标线清晰、规范。绿化升级：花草树木成活率达到[X]%以上，绿化布局合理，景观效果良好。增设停车位：停车位地面平整、标线清晰，停车设施配套设备齐全、运行正常。更新水电设施：水电管道安装规范、无渗漏，电表、水表读数准确，水电供应稳定、安全。完善消防设施：消防设施安装位置符合规范，数量齐全，性能良好，消防通道畅通无阻。优化安防系统：安防设备安装调试正常，监控画面清晰、存储完整，门禁系统、周界报警装置等功能正常。3.乙方应建立质量检查制度，在施工过程中对各分项工程进行质量自检，自检合格后报甲方及相关部门验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。4.项目竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定和本合同约定提供质量保修服务，保修期为自竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，乙方应定期回访，对出现的质量问题及时进行维修处理。五、项目款项支付1.本旧改项目合同总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.款项支付方式及时间如下：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在旧改项目完成[X]%工程量时，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。旧改项目全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总金额的[X]%作为质量保证金，在保修期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停旧改工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的款项及违约金。2.若乙方未按照合同约定的质量标准、进度要求完成旧改项目，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的甲方损失由乙方承担。如乙方逾期超过[X]日仍未完成项目，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方在旧改工作中违反法律法规或合同约定，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签