小区房屋变更合同范本

PAGE小区房屋变更合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就小区房屋[房屋具体地址]的买卖事宜达成初步意向，现经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋变更相关事宜签订本合同，以资双方共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[小区名称]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房等装修状况]，附属设施包括[列举如空调、热水器等附属设施设备]。房屋目前处于[已入住/未入住等居住使用情况]，房屋内部设施设备均保持正常使用状态（如有损坏情况需详细说明）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋变更款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、周边环境情况、房屋使用历史等相关信息。协助乙方办理房屋变更所需的各项手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的审核工作。在房屋变更期间，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助办理房屋变更手续。在房屋变更手续办理完毕后，有权取得房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋变更款项。向甲方提供办理房屋变更手续所需的真实、有效的个人资料及相关文件。积极配合甲方及相关部门办理房屋变更手续，按照要求签署各类文件，缴纳各项税费。在房屋变更手续办理期间，不得擅自变更对房屋变更有实质性影响的事项。三、房屋变更款项及支付方式1.房屋变更款项双方协商确定，房屋变更后的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含房屋本身价值、附属设施设备价值以及办理房屋变更手续所需的各项费用（如有明确约定的除外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在房屋变更手续办理完毕后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体时间节点，如房屋变更申请提交后X日内]，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋变更手续。尾款：在房屋产权变更登记至乙方名下且乙方取得房屋所有权证后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。四、房屋变更手续办理1.办理流程甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提出房屋变更申请，并提交以下资料：本合同；双方身份证明文件；房屋所有权证；其他相关部门要求提供的文件（如婚姻状况证明、购房资格证明等，根据实际情况列举）。房地产管理部门受理申请后，将对提交的资料进行审核。如资料齐全且符合要求，将进入房屋变更登记程序。在房屋变更登记过程中，如遇需要补充资料或说明情况的，甲乙双方应积极配合，及时提供相关材料。2.办理期限双方应积极推进房屋变更手续的办理，自申请之日起，预计办理期限为[X]个工作日。如因政策调整、不可抗力等原因导致办理期限延长的，双方应相互理解，协商解决。若因一方原因导致房屋变更手续未能在规定期限内完成，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、房屋交付1.交付时间在房屋产权变更登记至乙方名下且乙方取得房屋所有权证后[X]日内，甲方应将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准房屋应保持交付时的现状，附属设施设备应能正常使用。甲方应确保房屋内的水电、燃气、物业等费用已结清（如有欠费情况需提前处理）。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施设备的状况，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋交付时的各项情况，包括房屋现状、附属设施设备清单、费用结清情况等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息损失、因房屋问题导致的其他经济损失等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋变更手续，每逾期一日，应按照房屋变更款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋变更款项的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担双倍返还定金的责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋变更款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋变更款项的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题或附属设施设备损坏无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋变更款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋变更款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致房屋变更手续无法顺利办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因手续办理延误导致的间接损失等。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋变更手续或交付手续，每逾期一日，应按照房屋变更款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另