房屋开发代建合同范本

PAGE房屋开发代建合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，计划进行房屋开发建设；乙方具备专业的房屋开发代建能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋的位置及规模乙方代建的房屋位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。房屋的规划设计包括[具体建筑类型，如住宅、商业等]，层数为[X]层，户型设计应满足甲方的要求及市场需求。2.房屋建设标准建筑结构：采用[具体结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。建筑材料：乙方应选用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，如钢材、水泥、砂石等，并提供材料的质量证明文件。装修标准：室内装修应达到[具体装修标准，如精装修、毛坯房等]，包括墙面、地面、门窗、水电安装等方面的要求。配套设施：房屋应配备完善的配套设施，如电梯、消防设施、绿化景观、停车位等，确保居住或使用的便利性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的规划设计、工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权了解代建房屋的成本核算及资金使用情况。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地使用权证、规划许可证等相关文件资料，并确保其真实性和合法性。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理房屋建设过程中的相关手续，如施工许可证、预售许可证等。协调处理房屋建设过程中与周边单位和居民的关系，确保工程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代建费用。根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，对房屋建设方案进行合理调整。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并暂停工程建设。2.义务按照国家法律法规、建筑工程质量标准及本合同约定，组织房屋的开发建设工作，确保工程质量和进度。负责代建房屋的规划设计、施工管理、竣工验收等工作，并承担相应的费用。建立健全工程管理制度，加强对工程质量、安全、进度的控制，定期向甲方汇报工程进展情况。严格按照本合同约定的成本控制目标进行工程建设，确保工程成本不超过预算。在房屋建设完成后，负责办理房屋的产权登记手续，并将房屋交付给甲方。三、代建费用及支付方式1.代建费用本项目的代建费用为人民币[X]元，此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更、增加建设内容等导致成本增加的除外。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋竣工验收备案后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余部分，即人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程进度及工期1.工程进度计划乙方应在合同签订后[X]日内制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应包括各个阶段的开始时间、完成时间及关键节点控制要求。乙方应按照经甲方审核确认的工程进度计划组织施工，确保工程按时完成。2.工期本项目的工期为自合同签订之日起[X]天。如因不可抗力、甲方原因或设计变更等导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金；如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准代建房屋的工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及标准，达到合格等级。乙方应建立质量管理体系，加强对施工过程的质量控制，确保工程质量符合要求。2.验收程序乙方在完成各分项工程施工后，应进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请。甲方在收到乙方的验收申请后，应在[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。房屋建设完成后，乙方应组织相关部门进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到竣工验收报告后[X]日内组织有关单位进行竣工验收备案。如因乙方原因导致房屋未能通过竣工验收备案的，乙方应承担整改费用及相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展代建工作，如提供的文件资料不完整、不准确或未能及时协调处理相关问题等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的工程质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求。如因返工整改导致工期延误或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成代建工作，每逾期一天，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金；如因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将代建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的代建费用，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方在代建过程中，如因自身原因违反法律法规或合同约定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（