房屋租金转让合同范本

PAGE房屋租金转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与房屋所有权人签订了房屋租赁合同，现甲方欲将该租赁合同中的租金权益转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：位于[房屋详细地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋用途：[房屋具体用途，如居住、办公等]3.房屋建筑面积：[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。4.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。原租赁合同约定的租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租期限及租金等相关事宜由乙方与房屋所有权人另行协商确定。二、租金转让相关事宜1.转让标的：甲方将其在上述房屋租赁合同中享有的自[转让起始日期]起至原租赁合同期满之日止的租金收取权转让给乙方。2.转让价格：乙方应向甲方支付租金转让款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让款乙方应于本合同签订之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.租金支付方式及时间原租赁合同约定的租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。自转让起始日期起，乙方应按照原租赁合同约定的支付方式和时间向房屋所有权人支付租金。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的租金转让款。有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务保证其对拟转让的租金权益拥有合法处分权，保证该权益未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。甲方应确保其转让行为符合相关法律规定及原租赁合同约定，否则应承担相应法律责任。向乙方如实告知原租赁合同的各项条款内容，包括但不限于租金标准、支付方式、租赁房屋的使用限制、维修责任等重要信息。协助乙方办理与租金转让相关的手续，配合乙方与房屋所有权人就租金权益转让事宜进行沟通协调，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权在转让期限内按照本合同约定收取租赁房屋产生的租金收益。有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务。在租赁期限内，乙方有权按照原租赁合同约定的用途合理使用租赁房屋，但应遵守法律法规及原租赁合同中关于房屋使用的其他规定。2.义务按照本合同约定向甲方支付租金转让款。按照原租赁合同约定的支付方式和时间向房屋所有权人支付租金，承担因未按时支付租金而产生的一切违约责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租金权益再次转让给第三方。乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方使用不当造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。乙方应严格按照原租赁合同约定使用房屋，否则甲方及房屋所有权人有权依法追究乙方责任。乙方应遵守原租赁合同中关于房屋使用、物业管理、安全等方面的其他规定，如有违反，应自行承担相应后果。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常行使租金收取权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金转让款或未按照原租赁合同约定向房屋所有权人支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或房屋所有权人支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的租金转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违约行为给甲方或房屋所有权人造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自将租金权益再次转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即返还已收取的租金收益，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金转让款不予退还，如乙方行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况进行结算，多退少补。3.如原租赁合同因房屋所有权人原因或其他法定事由提前解除或终止，本合同随之解除，甲方应按照乙方实际使用租赁房屋期间对应的租金转让款比例退还乙方剩余转让款，双方互不承担其他违约责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[