小区物业承租合同范本

PAGE小区物业承租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有[小区名称]物业的相关权益，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区物业承租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本合同所涉及的物业为[小区名称]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业设施、公共配套设施等。具体物业范围以小区规划图及相关产权证明文件为准。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，保障小区内的安全和秩序，但不包括对业主人身、财产的保管责任。绿化养护管理，包括对小区内绿地、树木、花卉等进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。按照相关法律法规和政策规定以及本合同约定，提供其他物业服务事项。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施予以纠正。2.义务协助乙方做好物业服务区域内的物业服务相关工作，提供必要的便利条件。按照本合同约定向乙方支付物业承租费用。配合乙方开展物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业承租费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作，制定物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务相关工作，提供必要的资料和信息。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、规范的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等，保存期限不少于[X]年。遵守法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方、业主及其他第三方的合法权益。在物业服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并告知甲方。三、物业承租费用及支付方式1.物业承租费用标准乙方承租小区物业的费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业承租费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业承租费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业承租费用进行调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业承租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的数据后果由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应按照当月物业承租费用的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如乙方在规定期限内仍未达到服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同未履行部分期限对应的物业承租费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规和政策规定，或因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业承租权转让给第三方，该转让行为无效，乙方应按照合同未履行部分期限对应的物业承租费用的[X%]向甲方支付违约金，并应立即恢复原状。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（