房屋归属私下权协议书

PAGE房屋归属私下权协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋归属事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本房屋归属私下权协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，目前由[居住使用情况说明]居住使用。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等，如有]。房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对房屋归属事宜进行相关处置。2.义务甲方应保证对所转让房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住使用情况、是否存在抵押或查封等情况。甲方应协助乙方办理房屋归属相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在房屋归属变更期间，甲方应妥善保管房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状或损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理房屋归属变更手续。乙方在按照本协议约定履行义务后，有权取得房屋的相应权益。2.义务乙方应按照本协议约定向甲方支付相关款项，支付方式及时间为[详细约定支付方式，如一次性支付或分期支付，具体支付时间节点]。乙方应积极配合甲方办理房屋归属相关手续，提供必要的文件和信息，按照法律法规及相关部门要求履行各项手续。在房屋归属变更完成前，乙方应尊重房屋现状，不得擅自对房屋进行重大改造或损坏房屋及附属设施。三、房屋归属及权益转移1.自本协议生效之日起，双方确认房屋的实际权益归乙方所有。乙方享有对房屋占有、使用、收益及处分的权利，但在未办理完产权变更登记手续前，房屋的所有权仍登记在甲方名下。2.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋所有权变更至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担[详细说明各方承担的费用项目]。3.在办理产权变更登记手续过程中，如遇法律法规政策调整或不动产登记机构要求提供额外材料等情况，双方应积极配合，按照要求及时提供相关材料，确保手续顺利办理。因任何一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。四、款项支付1.乙方应按照本协议约定向甲方支付房屋归属款项共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式及时间：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在房屋产权变更登记手续办理完成并取得新的房屋所有权证之日起[X]个工作日内{此处可根据实际情况调整支付节点，如过户递件后、领取新证后等}，乙方支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应承担退还已收款项，并按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋归属款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收款项，并按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金{此处可根据实际情况调整违约比例}。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋归属款项的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自对房屋进行重大改造或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________________