建筑消防维保合同范本

PAGE建筑消防维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体建筑名称]（以下简称“该建筑”），为确保该建筑消防设施的正常运行，保障消防安全，甲方委托乙方对该建筑的消防设施进行维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）消防设施范围1.火灾自动报警系统：包括但不限于火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制设备等。2.消防供水系统：涵盖消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、管网、阀门等。3.消火栓系统：包含消火栓箱、消火栓阀门、消防水带、水枪等。4.自动喷水灭火系统：有喷头、报警阀组、水流指示器、压力开关、末端试水装置等。5.防排烟系统：涉及风机、风道、防火阀、排烟阀、送风口、排烟口等。6.消防应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯具、疏散指示标志等。（二）维保服务内容1.乙方应定期对上述消防设施进行巡查、检查、维护、保养，确保其处于正常运行状态。2.每月对火灾自动报警系统进行功能测试，确保探测器、报警按钮等设备灵敏可靠，报警主机及联动设备运行正常。3.每季度对消防供水系统进行检查，包括消防水池、水箱水位，消防水泵、稳压泵性能测试，管网压力检测，阀门开关灵活性检查等。4.每半年对消火栓系统进行全面维护，检查消火栓箱内设备完整性，消火栓阀门开启情况，水带、水枪完好性，进行消火栓静压、动压测试。5.每年对自动喷水灭火系统进行系统联动测试，检查喷头外观及工作情况，报警阀组功能测试，水流指示器、压力开关动作情况，末端试水装置试水试验等。6.每半年对防排烟系统进行检查，测试风机运行状况，检查风道完整性，防火阀、排烟阀动作情况，送风口、排烟口风量测试等。7.每月对消防应急照明和疏散指示系统进行检查，确保灯具、标志完好，应急照明功能正常，疏散指示方向准确。8.乙方应建立消防设施维护保养档案，详细记录每次巡查、检查、维护、保养的时间、内容、结果等信息。9.对在维护保养过程中发现的消防设施故障或损坏，乙方应及时修复或更换，确保消防设施尽快恢复正常运行。如遇重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供消防设施维护保养服务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。如发现乙方服务不符合合同要求，有权要求乙方限期整改。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该建筑的相关图纸、资料，包括消防设施布局图、设备清单等，以便乙方开展维护保养工作。为乙方的维护保养工作提供必要的协助和配合，如允许乙方进入相关区域进行检查、维修等。按照本合同约定及时支付维护保养费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维护保养费用。在维护保养过程中，如发现甲方提供的消防设施存在重大安全隐患或不符合相关规范要求，有权要求甲方进行整改，并在整改完成后再继续进行维护保养工作。2.义务资质与人员：乙方应具备相应的消防设施维护保养资质，并安排具有专业资格证书的技术人员进行维护保养工作。技术人员应遵守职业道德，严格按照操作规程进行作业。服务标准：按照本合同约定的服务内容和标准，认真履行维护保养职责，确保消防设施正常运行，符合国家及地方相关消防安全规范要求。通知与报告：定期向甲方提供消防设施维护保养报告，详细说明维护保养情况、存在的问题及处理建议。如遇消防设施发生故障或存在重大安全隐患，应及时通知甲方，并在24小时内提交书面报告。培训与指导：根据甲方需求，为甲方相关人员提供消防设施操作、维护等方面的培训和指导，提高甲方人员的消防安全意识和应急处置能力。保密义务：对在维护保养过程中知悉的甲方商业秘密、建筑结构、消防设施情况等予以保密，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的维护保养工作转包或分包给第三方。三、费用及支付方式（一）维护保养费用本合同维护保养费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或变更维护保养范围除外。（二）支付方式甲方应在本合同签订生效后的[X]个工作日内，向乙方支付维护保养费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应在每年维护保养服务期满前的[X]个工作日内，向乙方支付当年剩余的维护保养费用。乙方应在收到甲方支付款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维护保养费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护保养服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维护保养工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并继续履行合同义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供维护保养服务，每逾期一日，应按照本合同维护保养费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的维护保养费用，同时乙方应按照本合同维护保养费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务不符合要求导致消防设施出现故障或发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。2.若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或其他机密信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或不良影响的，甲方有权追究乙方的法律责任。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的维护保养工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的维护保养费用，并按照本合同维护保养费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期间，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力等原因需要解除合同的，双方应按照实际履行情况结算费用，互不承担其他责任。（二）合同生效与期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。（三）合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法