房产买卖合同附加协议

PAGE房产买卖合同附加协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房产买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产附带地下室面积为[X]平方米，地下室用途为[储物/停车等]。房产配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等，各项设施均应符合国家及当地相关标准且能正常使用。2.装修情况该房产为[毛坯房/精装修房]，若为精装修房，装修标准如下：墙面：采用[具体墙面材料及工艺]。地面：铺设[具体地面材料及工艺]。厨房：配备[厨房电器品牌及型号]等厨房设备。卫生间：安装[卫浴品牌及型号]等卫浴设施。其他：[详细列举其他装修细节]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本附加协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照约定履行义务。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情形。若因甲方原因导致房产存在上述问题，致使乙方无法正常取得房产产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照约定时间和标准交付房产及其附属设施。房产交付时应保持现状（除本附加协议另有约定的装修及设施增添或拆除外），并提供相关房产证明文件及设施使用说明等资料。在房产交付前，负责处理与该房产有关的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并保证无欠费情况。若交付前存在欠费，甲方应自行结清，否则乙方有权从应付房款中扣除相应金额用于支付欠费。协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和信息，并按照法律法规及相关部门要求配合完成各项手续。办理过户登记手续所产生的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照约定要求甲方交付房产及相关资料，办理房产过户登记手续。对房产质量、装修及附属设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照主合同及本附加协议约定向甲方支付购房款及相关费用。在签订本附加协议后，按照甲方通知的时间和方式配合办理房产交易相关手续，提供必要的文件和信息。在房产交付后，按照相关规定和约定使用房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房产及周边环境。如因乙方原因造成房产损坏或影响他人权益的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。三、付款方式及时间1.乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本附加协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本附加协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元。第三期：在房产交付之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本附加协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。若银行贷款审批通过，乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付首付款人民币[X]元至甲方指定银行账户，同时办理房产抵押登记手续。银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。若银行贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.甲方指定收款账户信息：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房产已通过相关部门验收，符合交付标准。甲方已按照约定完成房产的装修及附属设施配备（如有）。甲方已结清房产交付前的所有费用。3.交付手续双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、条件及相关情况。甲方应向乙方提供房产钥匙、房产证原件（若有）、房产质量保证书、房产使用说明书等资料。乙方应在交付现场对房产的质量、装修及附属设施等情况进行查验，如发现问题应在《房产交付确认书》中注明，甲方应按照约定及时整改。五、房产过户1.过户时间双方应在本附加协议签订之日起[X]日内，共同向房产所在地不动产登记部门申请办理房产过户登记手续。如因一方原因导致过户延迟的，应承担相应违约责任。2.过户手续办理甲方应按照不动产登记部门要求提供相关证明文件和资料，积极配合乙方办理过户手续。乙方应按照要求缴纳过户所需的税费，并提供必要的文件和信息。若在过户过程中需要公证、评估等第三方服务，相关费用由[双方各自承担的比例或具体承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照约定时间交付房产，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议，并要求甲方返还已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房产存在产权纠纷或其他质量问题，致使乙方无法正常取得房产产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付购房款、利息、违约金以及因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议，并要求甲方返还已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照约定配合办理房产交易相关手续，致使交易无法正常进行的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本附加协议，并要求乙方返还房产，乙方已付购房款扣除相应损失后予以退还。七、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。