房屋出售回购合同范本

PAGE房屋出售回购合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（回购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意向甲方购买该房屋，并约定在一定条件下甲方有权回购该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。房屋附带的相关权益包括[如停车位、花园使用权等，如有]。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，甲方持有完整的房屋所有权证书，证书编号为[证书编号]，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，如查封、抵押、共有权争议等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本合同约定的回购条件成就时，有权按照本合同约定的价格及方式回购该房屋。按照本合同约定收取房屋出售款项。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权出售该房屋，且房屋不存在任何影响乙方正常使用及导致合同无效或可撤销的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、是否存在重大瑕疵等信息。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付给乙方的房屋符合正常使用条件。按照本合同约定的时间、方式和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权过户手续（如需要）。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的条件下，有权购买该房屋，并按照合同约定使用和处分该房屋。在房屋交付后，有权要求甲方协助办理与房屋使用相关的手续，如水电过户等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。接受甲方交付的房屋，并按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。在甲方回购房屋时，按照本合同约定配合甲方办理相关手续，包括但不限于房屋交接、款项结算等。三、房屋出售及回购条款（一）房屋出售1.乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方的该房屋。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房屋购买定金人民币[X]元；在房屋交付前[X]个工作日内，支付剩余购房款人民币[X]元。甲方应在收到乙方支付的定金后出具定金收据，在收到全部购房款后出具收款凭证。（二）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。2.房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关产权证书（如有），并签署房屋交接清单。（三）回购条件1.在房屋交付后[X]年内，若甲方出现以下情形之一，甲方有权回购该房屋：甲方因重大疾病、重大投资失败等原因导致经济状况严重恶化，无法维持正常生活或经营，确需出售该房屋筹集资金。甲方的直系亲属（父母、配偶、子女）患有重大疾病急需资金治疗，且甲方无其他经济来源可支付医疗费用。2.甲方回购房屋应提前[X]个月书面通知乙方，并说明回购原因及回购价格。回购价格按照乙方购买该房屋时的实际支付价格扣除房屋折旧后的金额确定。房屋折旧率按照每年[X]%计算，折旧计算起始日期为房屋交付之日。（四）回购程序1.甲方通知乙方回购房屋后，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内与甲方协商确定房屋交接时间及回购款项支付方式。2.在约定的房屋交接时间，双方共同对房屋进行再次验收，如房屋及附属设施无损坏或质量问题，乙方应配合甲方办理房屋交接手续，将房屋钥匙及相关物品返还给甲方。3.甲方在办理完房屋交接手续后的[X]个工作日内，将回购款项支付给乙方。回购款项支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件交付房屋或协助乙方办理产权过户手续（如需要），每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反回购条款，擅自回购房屋或未按照约定的回购程序进行操作，应按照房屋出售价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。4.若乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方回购房屋或在回购过程中故意刁难甲方，应按照房屋出售价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。