房屋租买卖合同协议书

PAGE房屋租买卖合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意租赁/购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及规格]台、洗衣机[品牌及型号]台、家具[具体家具名称及数量]等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层，房屋性质为[住宅/商业/办公等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带一个[面积]平方米的车库/车位（如有），位于[车库/车位具体位置]。房屋所在小区内的公共设施及权益，包括但不限于绿化区域、健身设施、停车位（除专属车位外）等，乙方享有合理使用的权利。二、租赁/购买条款1.租赁条款（若乙方选择租赁）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。租金及支付方式租金标准为每月/每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年提前支付等]。乙方应在每期租金支付日前将租金支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。租金如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，调整后的租金标准以书面通知为准。押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还房屋并结清相关费用后[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以支付维修费用，乙方应负责补足差额。2.购买条款（若乙方选择购买）房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币[X]元。支付方式为：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元，首付款支付至甲方指定的银行账户[开户行名称、账号]。尾款：剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过银行贷款/公积金贷款/现金支付等方式（根据实际约定）在房屋产权过户手续办理完毕之日支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[X]日内与甲方共同前往银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。产权过户甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。房屋交付甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋及附属设施存在损坏或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取租金/购房款及押金。在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在乙方违约时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权提前解除租赁合同/终止房屋买卖合同，但应提前通知乙方，并承担相应的赔偿责任。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和标准，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。负责办理房屋租赁备案登记手续（若租赁）/房屋产权过户手续（若购买），承担办理手续过程中应由甲方承担的税费及费用。在租赁期间，对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全使用性能。如发现房屋及附属设施存在安全隐患或损坏，应及时进行修复。尊重乙方对房屋的合理使用权利，不得干涉乙方正常的生活/经营活动。2.乙方权利义务权利在租赁期间，按照本合同约定使用房屋及附属设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。在购买房屋后依法享有该房屋的所有权及相关权益。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权提前解除租赁合同/终止房屋买卖合同，但应提前通知甲方，并承担相应的赔偿责任。义务按照本合同约定按时足额支付租金/购房款及押金。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定进行施工。装修或改造过程中造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响其他业主的正常生活/经营。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定如期交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损（正常损耗除外）。在购买房屋过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供真实有效的资料，并按照银行要求按时足额偿还贷款（若有）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定，甲方应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失；如乙方因此解除合同，甲方应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金，并返还已支付的款项。若甲方擅自提前解除租赁合同/终止房屋买卖合同，应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，未履行其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及押金，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金/购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足差额；如乙方的行为给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自提前解除租赁合同/终止房屋买卖合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照租金/购房款的[X%]向甲方支付违约金。在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意将房屋转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金/购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，未履行其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照租金/购房款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双