房屋代租托管合同范本

PAGE房屋代租托管合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行代租托管服务；乙方具备从事房屋代租托管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修、简装修等]，配备有[列举主要家具家电，如空调、冰箱、电视等]。2.代租托管服务内容乙方负责该房屋的对外招租、签订租赁合同、收取租金及押金、房屋日常管理、维修维护协调等事宜，以实现房屋的有效出租和保值增值，为甲方提供全面的房屋代租托管服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代租托管情况，包括租户信息、租金收取情况等。有权按照本合同约定获取房屋租金收益。对乙方的代租托管行为有监督权，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方纠正。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房产证、身份证等，确保乙方能够合法、有效地开展代租托管工作。协助乙方办理房屋租赁备案等相关手续，提供必要的协助和配合。按照本合同约定履行相关义务，不得干扰乙方的正常代租托管工作。尊重乙方为房屋代租托管所采取的合理措施和决策，不得擅自干涉。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代租托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋的招租方式、租金价格、租赁期限等，但需符合本合同约定及市场合理水平。为维护房屋正常使用和安全，有权采取必要的措施，如对房屋进行检查、维修等，但应提前通知甲方。2.义务按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行代租托管职责，尽力为甲方实现房屋的高效出租和收益最大化。严格遵守法律法规及本合同约定，妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露或不当使用。定期向甲方报告房屋代租托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每[具体时间周期，如每月、每季度]向甲方提交书面报告。对房屋进行合理维护和管理，确保房屋处于安全、适租状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方并采取相应措施进行处理，维修费用按照本合同约定执行。负责与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，并确保租户按照合同约定使用房屋。如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施维护甲方权益，包括但不限于要求租户承担违约责任、解除租赁合同等。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商，该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格根据市场行情及房屋实际情况，每[具体调整周期，如每年]进行一次评估调整，调整幅度根据市场变化情况协商确定。2.租金支付方式：租户应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租金后[具体时间，如[X]个工作日内]将租金转至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、押金管理1.租户签订租赁合同时需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方应妥善保管押金，在租赁合同期满或提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在[具体时间，如[X]个工作日内]将押金全额退还租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金作为违约金，并在扣除后[具体时间，如[X]个工作日内]将剩余押金退还甲方。3.如因甲方原因导致租赁合同提前解除或终止，且租户要求退还押金的，乙方应在扣除因甲方原因给乙方造成的损失后，将剩余押金退还甲方。五、房屋维修与维护1.日常维修乙方负责房屋的日常检查和维修，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。对于一般性的维修问题，乙方应在接到租户通知后[具体时间，如[X]个工作日内]安排维修人员进行维修。因租户使用不当造成房屋损坏的，由租户承担维修费用。乙方应及时通知租户进行维修，并监督维修情况。如租户拒绝维修或拖延维修，乙方有权代为维修，维修费用从租户押金中扣除或另行向租户主张。2.重大维修对于房屋主体结构、重要设施设备等出现的重大维修问题，乙方应及时通知甲方。经甲方同意后，乙方负责组织维修，维修费用由双方根据实际情况协商分担。如因不可抗力等原因导致房屋损坏需要维修的，按照相关法律法规及公平原则处理维修费用承担问题。在维修房屋期间，乙方应尽量减少对租户正常使用房屋的影响，并采取必要的措施保障租户的安全。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，导致乙方无法正常开展代租托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的代租托管工作，影响乙方正常履行职责或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，如因甲方干涉行为导致租赁合同无法正常履行或给租户造成损失的，甲方还应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照诚实信用原则履行代租托管职责，导致甲方房屋未能及时出租或租金收益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照本合同约定的租金收益损失计算方式确定。若乙方擅自提高或降低租金标准、擅自变更租赁期限等重要合同条款，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。若乙方未妥善保管甲方提供的房屋相关资料，导致资料泄露或丢失，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定及时向甲方报告房屋代租托管情况或未按时支付租金收益的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行的，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行或妥善处理。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定及实际履行情况进行结算和处理，互不承担违约责任。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。在租赁合同期满后，如双方未续签合同且乙方不再继续提供代租托管服务的，本合同自动解除。双方应按照本合同约定及租赁合同履行情况进行交接和结算。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限，如[X]年]。合同期满