折整返租商铺合同范本

PAGE折整返租商铺合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下折整返租商铺合同：一、标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合国家相关建筑质量标准及使用安全要求，具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防等设施设备正常运行。商铺交付时的装修及附属设施设备清单如下：[详细列出装修及附属设施设备的名称、规格、数量等]。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效。甲方应在支票提示付款期限内到银行办理收款手续。四、折整返租条款1.折整返租方式：甲方同意按照以下方式对乙方支付的租金进行折整返租：乙方在租赁期限内按照约定支付租金，甲方在租赁期限届满后，根据乙方实际支付的租金总额及约定的折整返租比例，以现金或其他双方认可的方式返还乙方一定金额。折整返租比例为[X]%，即乙方实际支付租金总额的[X]%将作为折整返租金额。2.返租时间及方式：租赁期限届满后，乙方在结清所有租金、水电费、物业费等相关费用，并将商铺按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方将折整返租金额一次性支付给乙方。返租方式为：甲方通过银行转账方式将折整返租金额转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：根据本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务：保证该商铺的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方，并保证商铺交付时符合本合同约定的条件。负责商铺及其附属设施设备的维修保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照合同约定的用途合法使用该商铺。要求甲方按照合同约定履行维修保养等义务。在同等条件下享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。在租赁期限届满或合同提前终止后，按照合同约定将商铺交还甲方，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。自行承担经营过程中的水电费、物业费、税费等相关费用。六、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为保证金，大写[大写金额]。2.保证金用途：保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：租赁期限届满或合同提前终止，乙方在结清所有费用并将商铺按照合同约定交还甲方且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方将保证金无息退还给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或提前收回商铺，应按照合同未履行部分租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及保证金（如有）。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途或结构导致商铺损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方未在租赁期限届满或合同提前终止后按照合同约定将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏商铺及其附属设施设备，应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。如甲方未按照合同约定交付商铺或乙方未按照合同约定支付租金等，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，对方有权解除合同。3.解除合同的通知：任何一方要求解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议：补充协