房产效力待定合同范本

PAGE房产效力待定合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产效力待定合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位[具体数量]个，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度等，如地面为实木地板，墙面为乳胶漆，厨房配备整体橱柜等]。2.房产现状该房产目前由[居住/使用情况说明]，房屋及附属设施设备均保持正常使用状态。房产不存在抵押、查封等权利受限情况，但甲方需确保在本合同签订后至房产过户前，该房产不会出现新的权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本合同约定支付购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况等。保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在房产交付前，负责保持房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等影响房产价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定履行义务，交付符合约定的房产。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在房产交付后，按照房产现状接收房产，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，将购房尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件房产及附属设施设备应保持正常使用状态，房屋内部装修应符合本合同约定。甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件，并协助乙方办理房产过户手续。3.交付手续双方应在房产交付现场进行验收交接，签署《房产交付确认书》。确认书应详细记载房产的交付情况，包括房屋现状、附属设施设备清单等。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、房产过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用承担由甲方承担的过户费用包括：[列举甲方承担的费用项目，如房屋交易手续费等]。由乙方承担的过户费用包括：[列举乙方承担的费用项目，如契税、印花税等]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，如身份证、房产证、土地使用证等，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关文件和资料，并配合甲方完成过户手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：若甲方逾期交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自改变房产现状或拆除附属设施设备等影响房产价值的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关文件和资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费费、诉讼费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与