承包运营公寓合同范本

PAGE承包运营公寓合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将其承包给乙方进行运营管理；乙方具备专业的公寓运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓物业详情甲方委托乙方运营管理的公寓位于[公寓具体地址]，公寓类型为[住宅公寓/商业公寓等]，共有[X]套公寓房间，总建筑面积为[X]平方米。每套公寓房间内配备基本生活设施，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空调、热水器、独立卫生间等。公寓公共区域包括但不限于大堂、电梯、楼道、停车场、休闲区等。2.运营服务内容乙方负责公寓的整体运营管理，包括但不限于以下方面：公寓房间的出租与招租工作，制定合理的租金价格体系，并根据市场情况适时调整。租客的接待、入住手续办理、退房手续办理等相关服务。公寓公共区域的日常保洁、安全保卫、设施设备维护保养等管理工作，确保公寓环境整洁、安全有序，设施设备正常运行。协调处理租客与公寓管理相关的各类问题，提供必要的客户服务。根据市场需求和公寓特点，策划并组织各类社区活动，提升公寓的居住氛围和租客满意度。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的公寓运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓运营状况，包括租客入住情况、租金收入、费用支出等相关信息。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正违约行为。2.义务向乙方提供公寓物业的相关产权证明文件、房屋图纸等资料，确保乙方对公寓物业有充分的了解和认识。协助乙方办理与公寓运营管理相关的各类手续，如房屋租赁备案等，提供必要的协助和支持。按照本合同约定，保障公寓物业的正常使用功能，不得干扰乙方的正常运营管理工作。承担公寓物业的基本维修责任，对于因房屋主体结构等原因导致的质量问题，及时进行维修处理，避免影响乙方运营及租客正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主开展公寓运营管理工作，制定运营管理方案和策略。根据公寓运营实际情况，合理收取租金及其他相关费用，并按照约定使用和管理相关资金。在公寓运营管理过程中，有权拒绝甲方不合理的干涉和要求，但应及时与甲方沟通协商。对于因甲方原因导致乙方无法正常开展运营管理工作或遭受损失的，有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行公寓运营管理职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报公寓运营情况，包括每月的租客入住率、租金收入、费用支出、租客投诉及处理情况等，每季度提交详细的运营报告。合理使用甲方提供的公寓物业及相关设施设备，不得擅自改变公寓用途或进行破坏性改造。如需对公寓进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。负责公寓运营过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保租客人身财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施处理，并向甲方报告。依法依规进行公寓运营管理活动，遵守国家关于房屋租赁、物业管理等方面的法律法规，不得从事违法违规行为。三、费用及支付方式1.承包运营费用甲方按照乙方实际运营收入的[X]%向乙方支付承包运营费用。运营收入包括租金收入、租客缴纳的各类押金、违约金等因公寓运营产生的所有收入。2.支付方式乙方应于每月[X]日前向甲方提交上月运营收入报表及费用结算清单，甲方在收到报表及清单后的[X]个工作日内进行审核确认。如无异议，甲方应在审核确认后的[X]个工作日内将上月承包运营费用支付至乙方指定的银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供相关资料、协助办理手续或保障公寓物业正常使用功能，导致乙方无法正常开展运营管理工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。如甲方逾期支付承包运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已产生的承包运营费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致公寓运营出现问题，如租客投诉率过高、设施设备损坏严重影响使用等，乙方应及时采取措施整改，并承担相应的整改费用。如给甲方或租客造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方擅自改变公寓用途或进行破坏性改造的，如果甲方要求乙方恢复原状而乙方拒绝或无法恢复原状的，乙方应按照公寓物业价值的[X]%向甲方支付赔偿金，并承担因此给甲方造成的其他损失。乙方逾期向甲方提交运营收入报表及费用结算清单的，每逾期一日，应按照报表及清单涉及金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期提交导致甲方未能按时支付承包运营费用的，乙方应承担相应责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、运营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商变更或解除本合同。5.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等信息为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或直接送达的方式进行。如通过邮寄方式送达，自邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如直接送达，对方签收之日视为送达。如一方联系地址、联系电话等信息发生变更，应及时书面通知对方。否则，因信息变更未通知导致相关通知、文件