小区营业餐饮合同范本

PAGE小区营业餐饮合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的房屋，乙方有意租赁该房屋用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[小区名称及具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业餐饮。2.房屋附属设施：该房屋附属设施包括但不限于上下水管道、供电线路、燃气管道、通风设备、消防设施等，具体设施清单以附件形式附于本合同之后。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度为上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付周期。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及小区管理规定，对房屋所在小区进行管理和维护。2.义务甲方应保证所提供房屋及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，甲方应负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营餐饮相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。但因办理证照手续产生的费用由乙方自行承担。甲方应遵守小区管理规定，不得干扰乙方的正常经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁房屋内按照本合同约定的用途合法经营餐饮业务。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋及附属设施，并对房屋及附属设施进行正常使用和维护。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋的主体结构和附属设施。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。乙方应按照法律法规及小区管理规定合法经营餐饮业务，遵守食品安全、环境保护、消防安全等相关规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责对租赁房屋及附属设施进行日常维护和保养，如发现房屋及附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按照环保要求安装和使用油烟净化设备、污水处理设备等环保设施，确保经营活动符合环保标准。如因乙方未按照环保要求安装和使用环保设施导致环境污染问题的，乙方应承担全部法律责任。乙方应遵守小区管理规定，不得影响小区居民的正常生活。如因乙方经营活动产生噪音、异味等影响小区居民生活的，乙方应采取有效措施予以解决。如因乙方原因导致小区居民投诉或引发纠纷的，乙方应负责处理并承担相应的责任。乙方应按照消防安全要求配备消防设施和器材，并确保其正常使用。在经营期间，乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。如因乙方未按照消防安全要求履行义务导致发生火灾等安全事故的，乙方应承担全部法律责任。五、餐饮服务具体描述1.经营范围：乙方在租赁房屋内经营的餐饮业务范围为[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐、火锅等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。2.服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为顾客提供优质、安全、卫生的餐饮服务。乙方应建立健全食品安全管理制度，严格把控食品采购、加工、储存、销售等环节，确保食品安全。乙方应保证所提供的食品符合国家食品安全标准，不得使用过期、变质、假冒伪劣等不符合食品安全标准的食品原料。3.营业时间：乙方的营业时间为[具体营业时间，如上午[X]点至晚上[X]点]。乙方应在营业时间内正常营业，不得擅自停业或缩短营业时间。如因特殊原因需要调整营业时间的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并征得甲方同意。4.服务人员管理：乙方应负责对服务人员进行管理和培训，确保服务人员具备良好的服务态度和专业技能。服务人员应遵守乙方的规章制度，为顾客提供热情、周到的服务。乙方应按照法律法规及相关规定，为服务人员缴纳社会保险等费用。六、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应在合同终止后[X]日内将租赁房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施完好无损。如乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付房屋占有使用费。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供房屋及附属设施，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因无法正常经营所遭受的实际损失计算。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。3.如乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。乙方应按照转租金额的[X]%向甲方支付违约金。4.如乙方违反法律法规及小区管理规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因乙方违法违规行为所遭受的罚款、赔偿费用、律师费等。5.如乙方未按照本合同约定对房屋及附属设施进行日常维护和保养，导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方未及时修复或赔偿导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.如乙方未按照环保要求安装和使用环保设施，导致环境污染问题的，乙方应承担全部法律责任。如因环境污染问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.如乙方未按照消防安全要求履行义务，导致发生火灾等安全事故的，乙方应承担全部法律责任。如因安全事故导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件：房屋附属设施清单1.上下水管道：包括室内所有的上水管道及下水管道，确保畅通无阻，无漏水现象。2.供电线路：供电线路应符合安全标准，能够满足乙方经营餐饮业务的用电需求，配备相应的电表及配电箱。3.燃气管道：燃气管道应安装规范，连接正常，无