酒店设施租赁管理合同

酒店设施租赁管理合同出租方（以下简称“甲方”）与承租方/受托管理方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于[具体酒店名称]酒店位于[具体楼层、区域描述]的[具体设施名称，例如：会议室A、西餐厅区域、健身房场地、零售商铺等]（以下简称“租赁设施”）租赁给乙方进行管理经营事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[详细地址，与酒店地址一致或注明相对位置]的[具体设施名称]租赁给乙方使用。租赁设施的具体情况详见本合同附件一《租赁设施清单及现状图》。甲方保证其对租赁设施拥有合法、完整的所有权或占有、使用权利，并有权出租该设施。第二条租赁期限本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月]月。租赁期满，如需续租，乙方应在租赁期满前[提前月数，例如：三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条件（包括租金、期限等）由双方另行协商并签订书面补充协议。第三条租金及费用1.租金:乙方应按本合同约定向甲方支付租金。租金标准为人民币[具体金额]元/[支付周期，例如：月]。租金支付方式为[现金、银行转账等]支付，支付周期为[月付/季付/年付]，每[支付周期]的[具体日期]前支付下一周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行]*银行账号：[甲方银行账号]2.管理费:乙方作为租赁设施的管理方，应向甲方支付管理费。管理费按[计算方式，例如：租赁月租金的百分之X、租赁设施年营业收入的百分之Y、固定金额等]计算。管理费随租金一同支付，或按[单独支付周期]单独支付。具体计算细则及支付方式详见本合同附件二《管理费计算及支付细则》。3.其他费用:除租金和管理费外，以下费用由乙方承担：*租赁设施内部使用的日常水电、燃气费（以[具体账单，例如：酒店总账单分摊/独立计量仪表]为准）。*租赁设施内部人员的工资、社会保险、福利等所有相关费用。*租赁设施内部所需的清洁、物料消耗等日常运营费用。*因乙方经营活动产生的所有税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）。*乙方为租赁设施及经营活动购买的商业保险、责任险等一切保险费用。*租赁设施内部设施的小修、更换费用（超出正常损耗范围的部分）。*甲方收取的、与租赁设施相关的物业管理费、停车费（如适用）等。*其他双方在本合同中明确约定的应由乙方承担的费用。第四条租赁管理权责1.乙方的权利与义务:*乙方有权在符合国家法律法规及酒店整体运营管理规定的前提下，对租赁设施进行自主经营和管理，开展[具体经营范围，例如：会议接待、餐饮服务、健身教学、商品零售等]活动。*乙方应合理利用租赁设施，确保其正常、安全、高效运营，并努力提升设施的使用效益和经济效益。*乙方应负责租赁设施内部的所有日常管理事务，包括但不限于：人员招聘与管理、服务提供、市场营销、客户关系维护、内部环境维护与清洁、安全管理等。*乙方应配备必要的管理和运营人员，并确保人员符合酒店的服务标准和职业规范要求。*乙方应自行负责制定租赁设施的经营计划、服务流程，并报甲方备案（如甲方有此要求）。*乙方应严格遵守国家及地方有关消防安全、卫生、环保、治安等方面的法律法规，建立健全内部安全管理制度，配备必要的消防和安防设施，定期组织安全检查，及时排除安全隐患。*乙方应对租赁设施内部及其经营活动产生的所有风险负责，包括但不限于财产损失风险、人身伤害风险、经营风险等。乙方应购买足够的保险以防范风险，并将保险单复印件提交甲方备案。*乙方应爱护租赁设施，不得擅自改变租赁设施的结构、布局或主体功能。如确需进行装修、改造或添置大型固定设备，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于设计、施工、验收等方面的规定。相关费用由乙方承担，改造后的设施所有权仍归甲方所有。*乙方应独立核算租赁设施的经营收支，建立清晰的财务账目，并接受甲方的定期查阅（需提前通知）。*乙方应按时、足额缴纳本合同第三条约定的各项费用。*乙方应定期（例如：每月/每季）向甲方提交经营报告，内容包括但不限于：营业收入、成本支出、客户反馈、设施使用情况、人员情况、重大事件等。2.甲方的权利与义务:*甲方有权监督乙方是否按照本合同约定以及酒店的整体运营标准（如适用）使用和管理租赁设施。*甲方有权在合理时间、以合理方式检查租赁设施的使用状况和运营情况，但应提前[具体天数，例如：三天]书面通知乙方。乙方应予以配合，提供必要的便利。*如发现乙方违反本合同约定或严重影响酒店整体形象、运营秩序或公共安全的行为，甲方有权随时书面通知乙方要求其纠正。*甲方应保证租赁设施在合同期初能够正常使用，并保证租赁设施主体结构及其连接的公共设施（如供水、供电、供气等主要管线系统）处于正常可用状态。*甲方负责对租赁设施主体结构、公共区域消防系统、供配电系统、给排水系统等公共设施进行日常维护、保养和重大维修。相关费用由甲方承担。*甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于：利用酒店公共区域（如大堂、电梯间、公共通道等）进行必要的宣传展示（具体位置和方式需甲方同意）、共享部分酒店资源（如网络、通讯系统等，具体内容另行约定）。*甲方应确保租赁设施及其所在建筑符合国家及地方关于消防、安全、卫生等法律法规的基本要求，并承担由此产生的相关费用。*如因甲方原因导致租赁设施无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条维修与保养1.日常维护:租赁设施内部的日常清洁、小型设备维护、易耗品补充等，由乙方负责并承担费用。2.维修:*因乙方使用不当或管理不善造成的租赁设施内部设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。*租赁设施主体结构、公共管线系统、消防系统等出现故障或损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。紧急抢修所需费用可先由甲方垫付，后续从乙方应支付的租金或管理费中扣除。*乙方负责维修期间，如需甲方提供必要配合，甲方应予以协助。3.改造与升级:任何一方如需对租赁设施进行改造、装修或添置重大设备，应遵守本合同第四条第4款的规定，获得对方书面同意。改造或升级不得对租赁设施主体结构造成损害，并应符合相关法律法规和建筑规范。第六条违约责任1.乙方未按本合同约定按时支付租金、管理费或其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的[万分之几，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部应付未付费用、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方未按本合同约定提供租赁设施，或提供的设施不符合约定标准严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或采取补救措施。若甲方逾期未修复，或修复后仍不符合约定，乙方有权相应减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。3.乙方擅自改变租赁设施结构或主体功能，或擅自将租赁设施转租、转借给第三方经营，甲方有权单方面解除合同，收回租赁设施，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方违反本合同关于安全管理、消防、卫生等规定，造成事故或受到行政处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权立即解除合同。5.甲方违反本合同关于提供设施、维护保养等义务，给乙方造成直接损失的，应赔偿乙方实际损失。6.任何一方违反本合同保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿因此给对方造成的实际损失。7.双方任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条保险乙方必须自行购买以下保险：1.公众责任险：保险金额不得低于人民币[具体金额]万元。2.财产险：覆盖租赁设施内部设施及经营过程中产生的财产损失，保险金额应充分覆盖潜在风险，具体保额由双方协商确定。3.雇主责任险（如乙方雇佣员工）：保险金额应满足法定要求。乙方应在投保后[具体天数，例如：十]日内，将上述保险的保险单副本提交甲方备案。保险期间应覆盖整个租赁期限。如保险期间届满，乙方需续保的，应立即续保，并通知甲方。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：三十]日内仍未纠正的。*乙方擅自转租、转借租赁设施或改变其使用性质的。*乙方破产、解散或丧失履约能力的。*甲方擅自收回租赁设施，且拒不承担相应责任的。3.本合同租赁期限届满，自动终止，双方权利义务随之终止。4.合同解除或终止后，乙方应在[具体天数，例如：十五]日内完成租赁设施内部物品的清理和撤离，并将租赁设施完好交还甲方。甲方应配合乙方办理相关手续。乙方应结清所有应付未付费用。双方应根据实际情况协商处理租赁设施内的装修、改造部分的处置问题。第十条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁设施所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达上述地址。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后[具体天数，例如：三]日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方。第十二条保密双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户信息、设施情况等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十三条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并成为本合同不可分割的一部分。第十四条可分割性若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。第十五条合同生效本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同