教育用地租地合同协议书

教育用地租地合同协议书甲方（出租方）：[甲方全称]，法定代表人：[甲方负责人姓名]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]，注册地址：[甲方注册地址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（承租方）：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方统一社会信用代码/身份证号]，注册地址/通讯地址：[乙方注册地址/通讯地址]，联系电话：[乙方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的教育用地事宜，达成如下协议：第一条租赁土地基本情况甲方同意将其合法拥有的、位于[省/自治区/直辖市][市/区/县][具体地名或街道][地块号/地籍号]的教育用地出租给乙方使用。该地块总面积为[具体数字]平方米（[具体数字]亩），土地用途为教育用地。甲方保证其对本合同项下租赁土地拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的权属证明文件，有权签署并履行本合同。土地权属证明文件见本合同附件。第二条租赁期限本合同项下土地租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始年]年[具体月]月[具体日]日起至[具体终止年]年[具体月]月[具体日]日止。总租赁年限为[具体年数]年。第三条租金及支付方式1.本合同项下土地的租金标准为人民币[具体金额]元/年/平方米（或：人民币[具体总金额]元/年/亩）。租金总额为[计算得出的总租金金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.计价货币为人民币（元）。3.租金支付周期为[按年/按半年/按季/按月]支付。4.每期租金应于[具体日期或期限，如：每期开始前X日内]支付至甲方指定银行账户：*开户名：[甲方账户名]*开户行：[甲方开户银行名称]*银行账号：[甲方银行账号]5.逾期支付租金的，乙方应按每日万分之五向甲方支付逾期租金作为滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.甲方指定收款账户信息同第三条第3、4项。3.本合同租赁期满或合同依法解除后，乙方在结清所有应付给甲方的款项，并按约定恢复场地原状（或按本合同约定处理）后[具体天数]日内，甲方应将押金全额无息返还给乙方。甲方有权在乙方出现以下违约情形之一时没收押金：*拖欠租金，且逾期超过[具体天数]日；*擅自改变土地用途；*对租赁土地造成严重损害且未能恢复原状或未足额赔偿；*未经甲方同意擅自转租、转借租赁土地；*逾期未支付本应承担的其他费用；*合同约定的其他导致甲方有权解除合同的违约行为。第五条甲方的权利与义务1.甲方保证其对出租土地拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁土地在租赁期内不存在任何权利瑕疵或争议，足以支持乙方依本合同使用。2.甲方应按照约定在[具体日期或条件，如：合同签订后X日内]将符合本合同约定的土地交付给乙方使用。除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得擅自收回土地或改变土地的约定用途。3.甲方有权监督乙方按照本合同约定的土地用途合理使用土地。4.甲方应配合乙方办理因乙方合法使用土地所需的、应由甲方配合办理的政府审批手续（如适用）。5.租赁期内，甲方应承担土地本身的基础性、公共性维护费用（如适用，具体约定）。6.在租赁期满或合同依法解除时，甲方有权收回租赁土地，并要求乙方按约定交还。第六条乙方的权利与义务1.乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定的土地用途及附件约定（如有）的使用范围内，合法使用租赁土地。2.乙方应按照本合同第三条的约定按时足额支付租金。3.乙方应按照本合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，不得将租赁土地用于任何违法活动、商业经营（与约定教育用途无关的）或其他可能损害公共利益、污染环境的活动。4.乙方应在租赁土地上进行任何建设、活动前，依法办理相关建设审批手续（如需），并承担所有相关费用。乙方建设和活动不得违反国家及地方关于土地使用、规划、消防、环保等方面的法律法规。5.乙方应自行承担在租赁土地上进行建设、经营、活动所产生的所有费用，包括但不限于设计费、建安费、水电费、税费、管理费、员工工资等。6.乙方应爱护租赁土地及其附属设施（如有），不得进行破坏性使用或建设。因乙方原因造成的土地或设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.租赁期满或合同依法解除时，乙方应在[具体天数]日内负责将租赁土地恢复至[约定状态，如：交付时的状态/符合约定的使用状态]，或按本合同附件约定处理（如有），并清理场地，将土地完整、无损地交还给甲方。乙方应在场地交还前向甲方提交场地状况报告。8.乙方应接受甲方对本合同履行情况及租赁土地使用情况的合理监督检查。第七条土地使用限制与约定1.乙方保证其使用租赁土地仅限于[再次明确具体教育用途，如：开办幼儿园、中小学校、教育培训机构等]。2.乙方不得在租赁土地上堆放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。3.乙方不得在租赁土地上从事任何形式的赌博、非法集会、销售违禁品等违法犯罪活动。4.乙方不得擅自占用与租赁土地相邻的土地、公共道路或绿地。5.[其他根据具体情况添加的限制性条款]。第八条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。*若甲方交付的土地存在权属瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决，给乙方造成损失的，应予以赔偿。乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。*若甲方违反本合同第五条第3、5款的约定，干涉乙方合法使用土地或未履行维护义务造成乙方损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，收回租赁土地，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，以及甲方因此遭受的损失。*若乙方擅自改变土地用途，甲方有权单方解除合同，收回土地，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。*若乙方对租赁土地造成严重损害，且未能按约定恢复原状或足额赔偿的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并有权拒绝返还押金或要求乙方额外支付赔偿金。*若乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁土地，甲方有权单方解除合同，收回土地，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；*乙方擅自改变土地用途；*乙方擅自转让、出租、抵押租赁土地；*乙方利用租赁土地进行违法犯罪活动；*因不可抗力导致本合同目的无法实现的。3.租赁期限届满，本合同自然终止。4.合同解除或终止后，双方应在[具体天数]日内办理场地交还、费用结算、押金返还（如适用）等手续。乙方应按约定恢复场地原状或处理场地。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按该电话号码以书面形式发送（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十三条法律适用与文本本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取