酒店停车场管理合同2025年

酒店停车场管理合同2025年鉴于甲方拥有并运营一家酒店，并拥有该酒店内停车场（以下简称“停车场”）的所有权或使用权；鉴于乙方具有专业的停车场管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，对停车场进行专业化管理；根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就停车场管理事宜达成以下协议：第一条管理范围与内容乙方同意根据国家有关法律法规及甲方的要求，对停车场进行全面管理，主要包括但不限于：1.1甲方授予乙方在合同期内对停车场享有独家管理权。1.2负责停车场内设施设备的日常检查、清洁、保养和维修工作，确保其处于良好运行状态。包括但不限于照明系统、排水系统、消防设施、监控系统、道闸系统、停车收费设备、指示标志、路面及附属设施等。重大维修和更新改造方案需事先报甲方批准。1.3负责制定并执行停车场安全管理制度，包括但不限于：a)制定并实施停车场安全巡逻路线和频次，做好巡逻记录。b)操作和管理出入口控制系统，对进出场车辆进行身份核对和放行。c)维护停车场内秩序，及时制止不文明行为和违规停车。d)建立应急预案，处理停车场内发生的突发事件（如火灾、交通事故、盗窃等），并立即通知甲方及相关authorities。1.4负责停车场的日常清洁卫生工作，保持场内环境整洁、有序。1.5负责停车场管理服务团队的管理，包括招聘、培训、考勤、绩效评估和纪律管理。确保所有工作人员佩戴工牌，着装统一，服务规范，态度热情。1.6建立完善的停车场收费管理制度（如适用）：a)根据甲方要求或双方协商，制定停车场收费标准，并报相关部门审批（如需）。b)依法收费，使用统一规范的收费设备（如电子收费显示屏、收费软件等）。c)建立收费异常处理机制，妥善处理客户缴费疑问和投诉。d)按照约定的时间和方式，将应收停车费（扣除税费、代收代付费用等甲方指定项目后）及时、足额上缴给甲方。1.7负责处理停车场使用者在管理服务过程中提出的咨询、问询和投诉，及时反馈处理结果。1.8负责建立停车场使用者的信息登记和管理系统（如需），并确保信息安全，遵守个人信息保护相关法规。1.9定期向甲方汇报停车场运营情况，包括但不限于车流量、收入、费用、安全状况、设施设备运行情况等。汇报周期由双方协商确定。1.10配合甲方完成与停车场相关的其他合理要求。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：2.1.1有权对乙方的管理服务进行监督、检查和指导，乙方可根据甲方合理要求提供必要的配合。2.1.2有权制定停车场的管理规定、收费标准（如需调整）、车位使用规则等，并监督乙方执行。2.1.3有权审核乙方提出的涉及停车场设施设备重大投资、服务标准重大变更、管理费用调整等方案。2.1.4有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，确保停车场的安全、有序、高效运行。2.1.5按照合同约定，及时向乙方支付管理服务费或分成。2.1.6负责提供停车场管理所需必要的场地、现有设施设备（或承担其维护责任）、水电接口等，并保证其基本可用状态。2.1.7负责处理与停车场管理相关的政府审批、年检等行政事务。2.1.8有权要求乙方对其工作人员进行必要的岗前培训，特别是涉及法律法规、安全操作等方面的培训。2.1.9对乙方在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等负有保密义务。2.2乙方的权利与义务：2.2.1有权按照合同约定收取管理服务费或分成。2.2.2有权要求甲方提供履行合同所必需的场地、设施设备、水电等条件。2.2.3有权按照国家法律法规和合同约定，制定并执行停车场的管理制度和操作流程。2.2.4有权配备必要的管理和服务人员，并对其人员进行培训和管理。2.2.5有权获得甲方在处理停车场相关事务时必要的支持和协调。2.2.6必须遵守国家及地方有关停车场管理、安全生产、消防、治安、收费等方面的法律法规，合法合规经营。2.2.7必须将停车场内发生的安全事故、重大故障、治安事件等立即报告甲方，并积极配合调查处理。2.2.8负责购买并维持足够额度的公众责任险等相关保险，覆盖因管理疏忽或过失可能给第三方造成的损失，并将保单复印件及时提交给甲方备案。2.2.9对因乙方管理不当直接造成的停车场内车辆损失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任（具体承担方式由双方协商确定，如先行赔付后向责任方追偿）。2.2.10对在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息等负有保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。2.2.11有义务保持与甲方指定的联系人保持畅通沟通，及时汇报工作情况。第三条费用与支付3.1管理费/服务费：a)本合同采用[选择：固定管理费/收入分成]方式结算。b)若采用固定管理费方式，乙方每月/每季/每年向甲方支付固定管理费人民币______元（大写：______元整）。支付周期为______（月/季/年），支付日期为每______（月/季/年）的______日前。c)若采用收入分成方式，甲方每月/每季/每年实际收取的停车费总额（扣除[明确列出代收代付项目，如物业费、清洁费等]及税费后）的______%作为乙方管理服务费。具体收入核算方式由双方另行确认。支付周期为______（月/季/年），支付日期为每______（月/季/年）的______日前。3.2其他费用：3.2.1停车场日常运营产生的费用，如水电费、清洁费、小修小补物料费等，由______（甲方/乙方）承担。具体承担方式可另行约定。3.2.2乙方因履行合同需要甲方提供特定服务或资源所产生的费用，由______（甲方/乙方）承担，需事先获得甲方书面同意，并按规定流程报销。3.2.3停车场设施设备的重大维修、更新改造费用，由______（甲方/双方按比例/乙方）承担，具体标准由双方协商确定或在发生时另行协商。3.3支付方式：乙方应将管理服务费通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________甲方变更收款账户应及时书面通知乙方。第四条合同期限与续签4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2合同期满前______个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期______年，续期条款与原条款相同（或另行协商）。4.3任何一方如需变更或解除合同，应提前______日向对方提出书面通知，并协商处理善后事宜（包括费用结算、场地交接等）。第五条违约责任5.1甲方的违约责任：5.1.1未按合同约定按时足额支付乙方管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付拖欠费用及违约金。5.1.2无正当理由干涉乙方正常管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.1.3甲方未按时提供必要的场地或设施设备，影响乙方正常工作的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方的违约责任：5.2.1未能达到合同约定的管理标准，导致停车场管理混乱、安全事故频发或严重声誉受损的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方支付违约金（金额不超过当期管理费的______%）。整改仍不达标的，甲方有权解除合同。5.2.2违反国家法律法规，导致行政处罚或造成严重社会影响的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.2.3未按约定购买或维持足够额度的保险，导致无法对第三方责任进行赔付的，乙方应自行承担赔偿责任。5.2.4对因乙方管理不当直接造成的停车场内车辆损失或损坏，乙方应负责赔偿。赔偿金额根据实际损失情况确定，双方可另行协商具体的赔偿上限或处理流程。5.2.5未按时足额上缴应属于甲方的停车费收入，每逾期一日，应按逾期金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠收入及违约金。5.2.6泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.3任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的所有损失。5.4双方任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条不可抗力6.1不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、严重疫情及其防控措施等。6.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。6.3因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。6.4双方应采取措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商解决剩余事宜。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/停车场所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/其他仲裁机构名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在______。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第八条合同的生效、变更与解除8.1本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。8.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。8.4发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。b)一方进入破产、清算或解散程序的。c)因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.5合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、场地交接、资料返还等。第九条其他条款9.1本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。9.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。9.3若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。9.4本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。9.5本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律