广州2025年出租房备案合同租赁合同房屋租赁合同违约处理

广州2025年出租房备案合同租赁合同房屋租赁合同违约处理甲方（出租人）：_________，身份证号：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________乙方（承租人）：_________，身份证号：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、广州市住房租赁管理办法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于广州市____区____街道____小区____栋____单元____号房屋（建筑面积____平方米，房屋权属证明编号：____，房屋租赁备案编号：____）出租给乙方居住使用事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）位于广州市____区____街道____小区____栋____单元____号。该房屋建筑面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____，权属状况为：____（请选择：商品房、经济适用房、已购公房等）。该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（如有）。该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁用途该房屋租赁用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，不得利用该房屋进行违法活动。第三条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。2.租金支付方式：____（请选择：月付/季付/年付）。3.乙方应于每月____日之前向甲方支付当月租金。支付方式为：____（请选择：现金/银行转账/其他）。4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第五条押金1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元整（大写：____元整）。该押金用于保证乙方全面履行本合同项下的义务。2.租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费等）的情况下，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如有损坏或乙方未结清款项，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。第六条房屋交付与返还1.甲方应于____年____月____日将符合本合同约定的该房屋交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状况，并签署《房屋交接确认书》。该确认书作为本合同附件。2.乙方应于租赁期满或合同解除后____日内，将该房屋及其附属设施、设备按《房屋交接确认书》所示状况（自然损耗除外）完好返还给甲方。返还时，甲乙双方应再次共同检查，并签署《房屋返还确认书》。该确认书作为本合同附件。第七条甲乙双方主要权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证其对出租房屋拥有合法权利，并保证该房屋符合国家及广州市关于居住房屋的安全标准。2.按时交付房屋，并保证乙方可以顺利入住。3.在租赁期间，负责该房屋主体结构及原有大型设施（如供水、供电、燃气主线路等）的维修保养。因甲方维修义务不及时造成乙方无法正常使用的，应承担相应责任。4.尊重乙方的人格尊严和居住权利，不得随意干涉乙方正常生活。5.按时收取租金。6.配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，或按照广州市相关规定履行备案义务。7.不得擅自提前收回房屋。如确有特殊情况需提前收回的，应提前____个月书面通知乙方，并按月租金的____倍向乙方支付违约金，且已收取的租金不予退还。（二）乙方权利与义务：1.按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得转租、转借该房屋。如确需转租，须事先征得甲方书面同意，并重新签订租赁合同。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或故意、重大过失造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。4.自行承担房屋使用过程中产生的物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等费用，并按时缴纳。5.不得利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。6.遵守该房屋所在小区的各项管理规定。7.租赁期满或合同解除后，应按约定时间返还房屋，并结清所有应付款项。8.未经甲方书面同意，不得擅自设置影响房屋结构安全或公共利益的暗门、隔断等。第八条违约处理（一）甲方违约责任：1.未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.未履行维修义务，致使乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复的，乙方可以自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按月租金的____%向乙方支付违约金。3.擅自提前收回房屋的，除支付约定违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。4.提供虚假信息或违反备案规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。2.擅自转租、转借该房屋的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应支付相当于____个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应恢复原状或赔偿损失，并支付相当于____个月租金的违约金。4.损坏房屋及其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分有权向乙方追偿。5.利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，并追究乙方法律责任。6.租赁期满或合同解除后，未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金。（三）关于违约金：若一方违约造成的实际损失超过约定违约金的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第九条其他费用租赁期间，除租金、押金外，与该房屋有关的税费（如房产税、个人所得税等，根据国家及广州市最新规定执行）及其他费用（如物业费、水电燃气费、网络费、有线电视费等）由____（请选择：甲方/乙方）承担。具体承担方式在《房屋交接确认书》中载明。第十条合同解除除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，本合同可以解除：1.甲乙双方协商一致，同意解除合同本。2.因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的。3.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为有效送达。第十三条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（请选择：广州市住房租赁管理部门备案____份），具有同等法律效力。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本