单间房屋租赁合同范本及注意事项

单间房屋租赁合同范本及注意事项引言房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份规范的租赁合同能清晰界定出租方（甲方）与承租方（乙方）的权利义务，有效减少纠纷。以下提供单间房屋租赁合同范本及签订、履行过程中的核心注意事项，供租赁双方参考。一、单间房屋租赁合同范本出租方（甲方）：____________________（姓名/单位名称）承租方（乙方）：____________________（姓名/单位名称）第一条房屋基本情况甲方将位于__________（详细地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）的单间房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积约____平方米，房屋结构为____（如砖混、框架），房屋权属证明或来源说明：__________（如房产证号、房东自建房说明等）。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.该房屋月租金为____（大写：____），租金支付方式为____（月付/季付/年付）。乙方应于每____（支付周期，如“月”“季”）的____日前（如“5日”），将租金支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。2.乙方应向甲方支付房屋租赁押金____（大写：____）。租赁期满或合同解除后，房屋无损坏且乙方结清相关费用的，甲方应在____日（如5日）内退还押金。第四条房屋使用与维护1.乙方应合理使用房屋及其附属设施（如家具、家电、门窗等），不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害其他住户权益。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.房屋自然损耗（如墙体开裂、管道老化）或非乙方原因导致的损坏，由甲方负责维修；维修期间影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租期。第五条违约责任1.甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋的，应向乙方双倍返还押金；乙方未按约定支付租金或擅自提前退租的，甲方有权没收押金，且乙方应补足拖欠租金。2.乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同、收回房屋，押金不予退还。第六条合同解除与终止1.经双方协商一致，可解除本合同。2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.房屋租赁期间，水、电、燃气、物业费等费用由____方（甲方/乙方）承担，乙方应按时缴纳，不得拖欠。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、租赁合同签订及履行注意事项（一）签约前：房屋情况细致查验签约前务必实地查看房屋，核对房产证（或产权证明）与出租人身份是否一致，确认房屋实际状况（如设施完好性、周边噪音/安全隐患、是否存在权属纠纷）。可要求甲方提供房屋产权证明复印件，留存作为合同附件，避免“一房多租”或“无权出租”的风险。（二）租金与押金：明确约定防纠纷租金支付周期、金额、方式需书面明确，避免口头承诺。押金数额应合理（通常不超过2个月租金），并明确押金退还条件（如“房屋无结构性损坏、乙方结清全部费用”），防止甲方以“清洁费”“折旧费”等理由克扣。（三）合同细节：逐字审查避陷阱仔细核对合同条款，确保租赁期限、房屋地址、租金金额等关键信息准确无误。对“模糊条款”（如“甲方可随时调整租金”“乙方不得提出任何异议”）坚决修改，补充明确双方权利义务，例如：约定“房屋维修责任划分”（如“非乙方原因的家电维修，甲方应在接到通知后3日内安排，逾期乙方可自行维修，费用由甲方承担”）；明确“退租时物品清理标准”（如“乙方需将房屋恢复至租赁时的清洁状态，正常损耗除外”）。（四）转租与装修：提前约定免纠纷若乙方有转租需求，需在合同中明确甲方是否同意转租、转租条件（如“转租租金不得低于原租金，转租期限不得超过本合同剩余租期”）；如需对房屋进行装修，应约定“装修方案需经甲方书面同意，且租赁期满后装修的处理方式”（如“无偿归甲方所有”或“乙方拆除并恢复原状”），避免解约时因装修产生赔偿纠纷。（五）解约条款：权责清晰好脱身明确合同解除的法定或约定情形（如“甲方延迟交房超过7日”“房屋存在重大安全隐患”，乙方有权解除合同并要求赔偿）；约定解约后的租金结算、押金退还时限。若因工作变动等原因可能提前退租，可协商加入“柔性条款”（如“提前解约需提前30日通知，扣除1个月租金作为违约金，剩余押金退还”），降低违约风险。（六）证据留存：全程留痕保权益签订合同后，妥善保存租金支付凭证（如转账记录、收条）、房屋交接清单（注明设施状况、钥匙数量、电表/水表底数）、沟通记录（如维修通知、续租协商的短信/