房屋买卖合同范本及注意事项

房屋买卖合同范本及注意事项核心注意事项：从签约到履约的风险防控一、合同主体与资格审查自然人主体：核对买卖双方身份证原件，确保姓名、证件号码与合同一致；若为共有房屋（如夫妻共同财产、继承房产），需所有共有人签字确认，避免“无权处分”纠纷（例如：夫妻一方擅自售房，另一方事后否认）。法人/组织主体：查看营业执照、法定代表人身份证明，确认卖方是否为房屋所有权人（或经授权的代理人）；若为企业售房，需核查公司章程中关于对外售房的决策程序（如股东会决议），避免因内部决策瑕疵导致合同无效。二、房屋权属与现状核实权属证书：要求卖方提供房产证（或不动产权证）原件，核对证载信息（地址、面积、权利人）与实际房屋是否一致；若房屋未满2年/5年，需明确税费承担（如增值税、个税），避免签约后因税费争议搁置交易。权利限制：通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、租赁备案等限制；若有抵押，需约定解押时间及费用承担（例如：“甲方应于____年____月前自行还清贷款并办理解押，解押费用由甲方承担”）。房屋现状：实地查看房屋实际状况（如装修、附属设施），与合同约定的“附属设施清单”逐一核对；若房屋存在质量问题（如漏水、墙体开裂），应在合同中明确修复责任或扣减房款的方式（例如：“甲方应于交房前修复墙体裂缝，否则乙方有权扣除房款____元”）。三、价款支付与资金安全付款方式：优先选择“资金监管”（如当地住建部门指定的监管账户），避免直接转账至个人账户；若分阶段付款，需明确每笔款项的支付时间、条件（例如：“首付款于网签备案后3日内支付”）。定金约定：定金金额不宜过高（建议不超过房屋总价的20%），且需明确“定金罚则”的适用情形（如甲方违约双倍返还，乙方违约不予退还）；若为“订金”，需注明性质（例如：“订金仅为预付款，不适用定金罚则”）。贷款风险：若乙方贷款购房，需约定“因乙方自身征信、收入证明等原因导致贷款未获批，乙方应在____日内以自有资金补足房款，否则视为违约”，避免因贷款失败导致交易僵局。四、房屋交付与后续手续交付标准：明确交付时的房屋状态（如“空房交付”或“含装修/家具交付”），约定附属设施的品牌、型号（例如：“空调为格力XX型号，热水器为海尔XX型号”）；若有户口迁移要求，需约定“甲方应于交房前将房屋内户口全部迁出，逾期按日支付违约金____元”。物业交割：交房时需与物业公司核对物业费、水电费、燃气费等欠费情况，要求卖方提供结清证明；若存在拖欠，约定“欠费由甲方承担，乙方可从尾款中扣除”。产权过户：约定过户时间节点（如“交房后30日内”），明确双方配合义务（例如：“甲方应提供身份证、权属证书原件等材料，乙方负责办理过户手续”）；若因政策调整导致税费变化，需约定“新增税费由____方承担”。五、违约责任与争议解决违约情形细化：除“根本违约”（如拒绝交房/付款）外，需约定“逾期履行”的责任，例如：“甲方逾期交房超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还已付款项并支付违约金____元”；“乙方逾期付款超过10日，甲方有权要求乙方按日支付未付款项____‰的违约金”。争议解决方式：选择“诉讼”或“仲裁”需明确（二者只能选其一）；若选仲裁，需写明具体仲裁委员会名称（例如：“北京仲裁委员会”），避免约定不明导致纠纷升级。六、补充条款的必要性针对特殊情况约定：如房屋为学区房，需约定“若交房后学区政策变化导致无法入学，乙方有权解除合同”；如房屋存在租赁，需约定“租赁合同由甲方负责解除，乙方不承担原租赁合同义务”。口头约定书面化：所有与交易相关的承诺（如“赠送车位”“维修房屋”）均应写入补充协议，避免“空口无凭”。七、签约后的风险防范留存证据：保留所有付款凭证（银行转账记录、收据）、沟通记录（微信、短信）、合同附件（房屋照片、设施清单），便于纠纷时举证。及时办理手续：签约后尽快办理网签、资金监管、过户等手续，避免房屋被“一房二卖”或再次抵押。常见纠纷与应对建议纠纷类型典型场景防范建议------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------产权纠纷卖方隐瞒抵押/查封，无法过户签约前查询不动产登记信息，合同约定“若房屋存在未披露的权利限制，甲方承担全部损失”付款纠纷乙方贷款失败，无力支付尾款约定贷款失败后的补足期限，或“因乙方原因贷款失败，甲方有权解除合同”交付纠纷房屋现状与约定不符，附属设施缺失交房时现场验收，签署《物业交割单》明确现状；合同约定“设施缺失的，乙方可按市价扣减房款”结语房屋买卖涉及法律、财务、不动产登记等多领域知识，合同条款的每一处细节都可能影响交易成败。建议买卖双方