关于某某拆迁办的房屋征收补偿协议

关于某某拆迁办的房屋征收补偿协议一、协议主体与征收依据本协议由甲方（征收人）某某市某某区拆迁办公室与乙方（被征收人）（身份证号：）本着平等自愿、公平公正原则签订。甲方作为市、县级人民政府确定的房屋征收部门，负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，其委托的征收实施单位不得以营利为目的开展具体工作。乙方为被征收房屋所有权人，房屋坐落于_______（详细地址），房屋所有权证号为_______，国有土地使用权证号为_______。本次征收行为依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及某某市2025年公布的《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，征收目的为_______（如：保障性安居工程建设/旧城区改建），符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划及城乡规划要求，征收决定已依法公告（文号：_______）。二、被征收房屋基本情况（一）房屋权属与现状乙方被征收房屋为_______结构（如：砖混/框架），总建筑面积_______平方米，其中合法建筑面积_______平方米，用途为_______（住宅/商业/工业）。房屋所在土地性质为国有出让/划拨土地，使用权面积_______平方米，土地使用年限至_______年_______月_______日。房屋附属设施包括：独立卫生间_______个、厨房_______间、阳台_______处、地下室_______平方米、院落_______平方米及_______（如：围墙、水井、树木等）。（二）评估情况说明被征收房屋价值由具有三级以上资质的_______房地产评估机构评估确定，评估报告编号为_______，评估时点为房屋征收决定公告之日（_______年_______月_______日）。评估采用市场比较法，选取_______小区、花园等3个可比实例，综合考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度等因素后，确定被征收房屋类似房地产市场价格为每平方米_______元，房屋评估总价为人民币_______元（大写：）。乙方对评估结果有异议的，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。三、补偿方式与内容（一）补偿方式选择根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，乙方自愿选择以下第_______种补偿方式：货币补偿：甲方一次性支付全部补偿款，乙方自行解决安置用房；产权调换：甲方提供安置房屋，双方结算差价；混合补偿：货币补偿与产权调换相结合（具体组合方式见本条第三款）。（二）货币补偿明细房屋价值补偿：按评估总价人民币_______元计算，含房屋主体结构、装修装饰及附属设施价值；土地使用权补偿：根据《城镇土地估价规程》，按土地用途分类评估，工业用地每平方米_______元，商业用地每平方米_______元，合计补偿_______元；搬迁费：住宅按合法建筑面积每平方米_______元计算，商业用房按每平方米_______元计算，工业用房按设备迁移实际发生费用_______元计算，合计_______元；临时安置费：选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积每平方米_______元标准一次性支付6个月，合计_______元；停产停业损失补偿：非住宅房屋按被征收前3年平均月利润_______元计算，补偿期限为_______个月，合计_______元（住宅此项无补偿）；奖励费用：在签约期限内（_______年_______月_______日前）签订协议并搬迁的，享受以下奖励：签约奖励：房屋评估价的_______%，计_______元；搬迁奖励：每提前1日奖励_______元，最高不超过_______元；货币补偿特别奖励：选择货币补偿的额外奖励评估价的_______%，计_______元。（三）产权调换具体约定安置房源信息：甲方提供位于_______（项目名称）号楼_______单元_______室的房屋作为产权调换房源，该房屋为_______结构，建筑面积_______平方米（最终以不动产权属登记面积为准），其中套内建筑面积_______平方米，公摊面积_______平方米，房屋用途为，产权性质为商品房。安置房为期房的，预计交付时间为_______年_______月_______日前，交付标准符合《住宅设计规范》及当地工程建设强制性标准。差价结算方式：安置房评估价值：按同地段类似房地产市场价格评估为每平方米_______元，总价值_______元；差价计算：被征收房屋补偿总额_______元-安置房价值_______元=_______元（正数为甲方支付乙方差价，负数为乙方支付甲方差价）；支付期限：差价应在安置房交付后_______日内结清，逾期按每日万分之五支付违约金。过渡方式约定：产权调换房屋交付前，乙方选择以下第_______种过渡方式：自行过渡：甲方按月支付临时安置费，标准为被征收房屋建筑面积每平方米_______元，过渡期暂定为_______个月，首次支付6个月费用_______元，之后每3个月支付一次；周转用房过渡：甲方提供位于_______小区_______室（建筑面积_______平方米）的周转用房，过渡期内免收租金，水电气费用由乙方承担。（四）其他补偿项目附属物补偿：|项目名称|数量|单位|补偿标准（元）|小计（元）||----------|------|------|----------------|------------||防盗门|1|樘|1500|1500||空调移机|3|台|300|900||太阳能热水器|1|台|800|800||果树（胸径10cm以上）|5|棵|500|2500||合计||||5700|特殊群体补助：乙方家庭符合《某某市住房保障条例》规定的低收入住房困难家庭标准（人均住房面积低于_______平方米，家庭年收入低于_______元），额外享受住房困难补助_______元；家中有70周岁以上老人_______名、残疾人_______名（残疾等级_______级），分别给予每人_______元的特殊群体搬迁补助，合计_______元。四、补偿支付与房屋交付（一）货币补偿支付选择货币补偿的，甲方应在本协议签订生效后_______日内，将补偿款一次性汇入乙方指定账户：开户银行：_______银行_______支行账户名称：_______银行账号：_______资金支付采用银行转账方式，甲方支付完毕后应提供转账凭证，乙方应出具收款收据。（二）房屋搬迁交付搬迁期限：乙方应在收到补偿款（或首次临时安置费）后_______日内完成搬迁，将被征收房屋及附属设施完整交付甲方，交付时应保持房屋主体结构完整，门窗、水电设施齐全。交接验收：双方应共同对房屋状况进行验收，签署《房屋交接单》，明确水电气表底数、房屋设施损坏情况等。乙方逾期未搬迁的，每逾期一日按补偿总额的万分之三支付违约金，逾期超过15日的，甲方可依法申请人民法院强制执行。费用结清：房屋交付前，乙方应结清所有水、电、气、暖、物业管理、有线电视等费用，相关票据作为协议附件。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务按照协议约定及时足额支付补偿款，逾期支付的，按应付款每日万分之五支付违约金；保证提供的产权调换房屋符合国家质量安全标准，具备基本居住条件，自交付之日起_______日内协助乙方办理不动产权属登记；不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使乙方搬迁；负责房屋征收后的拆除工作，承担拆除安全责任及建筑垃圾清运费用。（二）乙方权利义务保证对被征收房屋拥有合法所有权，提供的产权证明真实有效，如存在产权纠纷由乙方自行承担责任；配合甲方及评估机构进行房屋调查、测量和评估工作，不得拒绝或阻挠；不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定的不予补偿；遵守搬迁期限约定，不得损坏、拆除房屋主体结构及已评估确认的附属设施。六、违约责任与争议解决（一）违约责任情形甲方未按期支付补偿款或交付安置房的，每逾期一日按补偿总额的_______%支付违约金；乙方提供虚假产权证明或隐瞒房屋抵押、租赁等情况的，甲方有权解除协议并要求乙方返还已支付补偿款，乙方应赔偿甲方经济损失；任何一方擅自变更或解除协议的，应支付协议总金额_______%的违约金。（二）争议解决方式因履行本协议发生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，可依法向被征收房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响协议中搬迁交付、补偿支付等主要义务的履行。七、其他事项本协议自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖公章（个人按手印）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；协议一式六份，甲方执三份（征收部门、实施单位、财务各一份），乙方执一份，送_______不动产登记中心备案一份，_______公证处存档一份，具有同等法律效力；协议附件包括：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、评估报告、房屋交接单、补偿款支付凭证等共_______页，为本协议不可分割的组成部分