关于某某项目用地的征地补偿协议

关于某某项目用地的征地补偿协议一、协议主体甲方（征收主体）：某某市自然资源和规划局（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：XXX，法定代表人：XXX，地址：XXX，联系方式：XXX。乙方（被征收主体）：某某村村民委员会（以下简称“乙方”）及相关土地使用权人（名单详见附件一《被征收土地使用权人明细表》），负责人：XXX，地址：XXX，联系方式：XXX。丙方（项目实施单位）：某某项目开发有限公司（以下简称“丙方”），统一社会信用代码：XXX，法定代表人：XXX，地址：XXX，联系方式：XXX。鉴于：甲方根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及某某市相关政策文件，依法对乙方集体土地实施征收，用于某某项目（以下简称“本项目”）建设。丙方作为本项目的开发主体，负责补偿费用的支付及后续安置工作的落实。三方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，以兹共同遵守。二、征收土地基本情况（一）土地位置与权属土地位置：本次征收土地位于某某市某某区某某街道，具体四至范围为：东至XXX路，西至XXX河，南至XXX村界，北至XXX高速（详见附件二《征收土地勘测定界图》）。土地权属：乙方为该土地的集体所有权人，土地性质为农用地（含耕地、林地、园地）及建设用地，总面积为XXX亩（其中耕地XXX亩、林地XXX亩、建设用地XXX亩），权属证明文件编号为XXX（《集体土地所有权证》）。（二）土地用途与规划根据《某某市土地利用总体规划（2021-2035年）》及本项目立项批复（文号：XXX），征收土地拟用于本项目的住宅、商业及配套设施建设，符合国家产业政策及土地利用总体规划要求。三、补偿范围与标准（一）土地补偿费计算依据：根据《某某省征地补偿标准（2024年修订）》，结合本区域土地等级（二级区片），土地补偿费标准为XXX万元/亩。具体金额：耕地：XXX亩×XXX万元/亩=XXX万元；林地：XXX亩×XXX万元/亩=XXX万元；建设用地：XXX亩×XXX万元/亩=XXX万元；合计：XXX万元。（二）安置补助费计算依据：按照需要安置的农业人口数计算，安置补助费标准为XXX万元/人。需要安置的农业人口数=被征收耕地面积÷征地前人均耕地面积（本区域人均耕地面积为XXX亩）。具体金额：需要安置人口数：XXX亩÷XXX亩/人=XXX人；安置补助费总额：XXX人×XXX万元/人=XXX万元。（三）地上附着物补偿费房屋及构筑物：砖混结构房屋：XXX元/平方米（共XXX平方米，补偿XXX万元）；砖木结构房屋：XXX元/平方米（共XXX平方米，补偿XXX万元）；简易棚房：XXX元/平方米（共XXX平方米，补偿XXX万元）；围墙、水井、沼气池等附属设施：按评估价值补偿XXX万元（详见附件三《地上附着物评估报告》）。青苗补偿费：耕地青苗（水稻、小麦等）：XXX元/亩×XXX亩=XXX万元；园地青苗（果树、蔬菜等）：XXX元/亩×XXX亩=XXX万元。其他附着物：坟墓迁移费：XXX元/座×XXX座=XXX万元；电力、通讯线路迁移费：按实际发生费用补偿XXX万元（由丙方负责迁移施工）。（四）其他补偿费用社会保障费：按照《某某市被征地农民社会保障办法》，为XXX名被征地农民缴纳社会保障费XXX万元（标准为XXX万元/人），专款用于养老保险、医疗保险等。过渡期安置费：乙方需自行过渡安置XXX个月，过渡期安置费标准为XXX元/人/月，总额为XXX人×XXX元×XXX个月=XXX万元。（五）补偿总金额以上各项补偿费用合计为：人民币XXX万元（大写：XXX元整）。四、支付方式与期限（一）支付主体本协议项下全部补偿费用由丙方承担，并通过甲方专用账户支付给乙方。（二）支付阶段第一期（签约后15日内）：支付补偿总金额的30%，即XXX万元，用于乙方开展土地清表及附着物拆除准备工作。第二期（土地交付后30日内）：支付补偿总金额的50%，即XXX万元，乙方需完成全部土地及附着物交付，并配合甲方办理土地权属注销手续。第三期（安置完成后60日内）：支付剩余20%，即XXX万元，乙方需完成被征地农民的社会保障参保手续及过渡期安置工作。（三）支付账户乙方指定账户：开户名：某某村村民委员会；开户行：中国农业银行某某支行；账号：XXX。五、安置措施（一）农业安置甲方协调某某区政府在邻近乡镇调剂XXX亩耕地，用于乙方农业生产安置，土地质量不低于被征收耕地标准。丙方出资XXX万元，用于调剂土地的灌溉设施、田间道路等基础设施改造。（二）就业安置丙方在本项目建设及运营期间，优先录用乙方被征地农民XXX人（岗位包括保安、保洁、绿化等），签订劳动合同并缴纳社会保险，月工资不低于当地最低工资标准（XXX元/月）。甲方联合人社部门为乙方提供免费职业技能培训（如电工、焊工、家政服务等），培训人数不少于XXX人，培训费用由丙方承担。（三）住房安置产权调换：丙方在本项目规划范围内建设安置住房XXX套（总建筑面积XXX平方米），户型为XXX平方米/套，按XXX元/平方米的成本价出售给乙方被征地农民（详见附件四《安置住房分配方案》）。货币补偿：自愿选择货币补偿的被征地农民，可按XXX元/平方米的标准领取住房补贴（每户最高XXX万元），自行购买商品房。（四）社会保障甲方负责为XXX名被征地农民办理城乡居民基本养老保险和医疗保险参保手续，社会保障费XXX万元一次性划入当地社保基金专户。乙方需配合提供被征地农民身份信息、户籍证明等材料，确保参保手续在协议签订后90日内完成。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权对乙方土地交付及附着物拆除情况进行监督检查；有权要求乙方配合办理土地征收审批、权属变更等手续。义务：负责协调丙方按时足额支付补偿费用；协助乙方落实安置措施，监督丙方履行就业安置承诺；保障乙方在征地过程中的陈述、申辩及听证权利。（二）乙方权利与义务权利：有权按协议约定获得全部补偿费用；有权对安置措施的落实情况提出异议并要求甲方协调解决。义务：在收到第一期补偿款后30日内，完成土地及附着物的清表、交付工作，确保土地无权属争议、无抵押或查封；配合甲方、丙方办理土地征收相关审批手续，提供必要的文件资料；负责做好被征地农民的思想工作，确保征地过程平稳有序，无群体性事件发生。（三）丙方权利与义务权利：在土地交付后，有权按规划进行项目建设；有权要求乙方配合完成安置住房分配及入住手续。义务：按时足额支付补偿费用，不得拖延或截留；确保安置住房在土地交付后18个月内竣工交付，质量符合国家建筑标准；按协议约定提供就业岗位及职业技能培训，不得无故辞退被征地农民。七、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未协调丙方按时支付补偿费用，每逾期一日，需按逾期金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。若甲方未落实调剂耕地或社会保障手续，需赔偿乙方经济损失XXX万元。（二）乙方违约责任若乙方未按时交付土地，每逾期一日，需按补偿总金额的0.05%向丙方支付违约金；逾期超过60日，丙方有权要求乙方返还已支付补偿款并赔偿项目延误损失。若因乙方原因导致群体性事件，影响项目建设，乙方需承担全部责任，并赔偿丙方直接经济损失。（三）丙方违约责任若丙方未按时支付补偿费用，每逾期一日，需按逾期金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权暂停项目审批手续。若丙方未按约定建设安置住房或提供就业岗位，需向乙方支付违约金XXX万元，并继续履行安置义务。八、争议解决因本协议履行发生的争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可依法向某某市中级人民法院提起诉讼。九、其他条款本协议自三方签字盖章之日起生效，附件与本协议具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。本协议一式六份，甲方、乙方、丙方各执两份，报送某某市自然资源和规划局备案一份。（以下无正文）甲方（盖章）：某某市自然资源和规划局法定代表人（签字）：__________日期：2025年XX月XX日乙方（盖章）：