铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告

年4月19日铝及铝加工基地标准厂房建设项目可行性研究报告文档仅供参考第一章总论第一节项目背景一、项目名称及性质项目名称:白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目项目选址:贵阳白云经济开发区云环东路北侧项目建设性质:新建项目主管部门:贵阳白云经济技术开发区项目建设单位:贵阳白云工业发展投资有限公司项目负责人:欧阳飞建设单位简介贵阳白云工业发展投资有限公司是经区委、区政府同意成立的国有独资公司,担负着白云经济开发区的开发建设,土地的一级开发、土地储备和国有资产的经营管理等任务。是政府与金融机构和区内外大中企业之间的联系平台。现公司正积极的与金融机构对接,筹措资金以市场化的运作方式实施贵阳白云铝及铝加工基地的开发建设工作。公司宗旨是为适应社会主义市场经济的要求,振兴工业经济,实现国有资产的保值增值,公司依照国家的产业政策和白云区工业经济发展战略,以推进市场化进程为取向,以实现经营性资产收益最大化和公益性投资成本最小化为目标,充分利用和整合有效资源,提升资本运营的能力,实现政府投资引导、放大和调节功能。经过资本运营和增量投入,促进存量资产结构调整和资源优化配置。经营范围:产业园区开发、基础设施建设;土地一级开发;土地储备;国有资产经营管理和资本运营;招商引资及投资;房地产开发经营等。公司的基本职能是以直接投资、参股、控股、债权等不同方式对相关产业项目进行投资;以出资人身份对划入的国有资产进行经营管理;以企业法人身份筹集建设资金;以资金为纽带参与土地储备开发和旅游产业发展。公司的目标和任务是依托资本市场,挖掘国有资源潜力,运用现代经营管理理念,进行产业投资和资产经营管理,引导各类资金投向对白云区经济社会发展具有战略意义的领域,打破融资瓶颈,推动重大项目建设,实现国有资产保值增值。公司的经营范围主要包括投融资及资产经营管理,投资重点是土地开发、基础设施、城市综合体、旅游产业、商贸物流及区政府授权的其它领域。二、编制依据1、<国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见>(国发[]2号);2、<中共贵州省人民政府关于进一步扩大开放加快开放型经济发展的意见>(黔党发[]17号);3、<贵阳市城市总体规划(～2020)>;4、<贵阳市白云区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要>;5、<贵阳市城乡规划技术管理规定>;6、贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划;7、<贵州省”十二五”产业园区发展规划>(黔府办发[]19号);8、有关文件及规范;9、建设单位对可研编制单位的委托书。三、编制原则1、根据项目所在地的政治、经济和社会发展情况,按照建设的需要和可能性进行可行性论证。2、政府指导、企业市场化运作原则。3、因地制宜原则:充分利用现在地形现状,以有限资金获取最大投资效益、环境效益和社会效益。4、贯彻执行国家关于环境保护的政策,工程设计符合国家的有关法规、规范和标准,采取经济合理、环保节能的工程实施方案。5、统一规划、统一建设、统一管理、集中连片,实现效益最大化。四、编制目的及范围1、本项目是贵阳白云经济开发区铝及铝加工建设项目中的厂房及办公、科研用房部分,包括铝加工厂房和其它辅助用房,本可行性报告主要针对铝加工厂房部分在满足功能齐全,设施完善,经济合理,兼顾近期和远期的发展需求,提出基地铝加工厂房建设建议,进行可行性研究分析。2、经过技术经济比选,选择合理的工程技术方案。3、经过可行性论证,为项目决策和初步设计及施工设计提供科学依据。4、项目研究范围项目建设的必要性、建设规模、建设方案、环境保护、项目实施进度、组织机构与人力资源配置、投资估算与资金筹措、社会效益评价、经济效益及招投标方案等。五、项目提出的理由及过程根据<贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划>和<白云区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要>的要求,白云区优化经济结构,转变经济发展方式,推动产业转型升级,构建主导产业更加突出的现代产业体系,促进区域协调发展,成为贵阳白云区产业聚集、特色鲜明、集群凸起的特色经济带。着力推动铝及铝加工工业转型发展。按照”基地化、规模化、多联产、全循环、抓高端”的要求,突出科技引领、循环发展、项目支撑、园区承载、基地带动,变资源为资本,走出一条多元发展的路子。为促进白云区建设与城市发展相协调,抢抓国家实施西部大开发历史机遇,随着白云区经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强,充分发挥白云区作为多种经济成分共生繁荣改革试验区的政策优势,提速发展,作为项目投资依托和新的经济增长点的铝加工项目建设将作为主导产业之一。随着中国改革开放的深入,国民经济的不断发展壮大,整体工业化水平的逐步提高,生产规模扩大化、技术及装备水平的提高,产业聚集的效应的需要,本作产业协调、集约高效、特色专业,远近结合的布局原则,建设一批为现代化工业服务的铝加工基地是十分必要和可行的。我方受项目业主的委托,于5月开始进行本项目的可行性研究,我方派出专业人员会同业主一道对本项目场址水文、地质等资料进行收集。同时征集了当地政府各部门对项目实施的建议和意见,经校核建设方案,掌握了基础资料,转入内业工作。在各有关部门的共同努力下完成了初稿,后又根据业主及相关各方提出的建议进行修改,于7月完成定稿工作。第二节项目概况一、建设规模1、厂房建设白云区铝及铝加工基地标准厂房建设是白云区铝及铝加工基地建设的组成部份,用地面积41544.9平方米,总建筑面积56852.04平方米,包含标准厂房及办公和科研楼及与其二、主要建设条件1、场址土地权属类别及占地面积项目使用土地为贵阳市白云区政府批准使用的征地范围,现已由贵阳白云工业发展有限公司收储。2、土地利用情况拟建项目场址为规划建设用地,符合贵阳市白云区总体规划,项目占地面积为62.27亩,随着城市人口的不断增加,周边农村将成为城中村,周边农民最终也将成为城市人。3、地形、地貌条件拟建场地地势较平坦,土方量小,持力层1米以内均为红粘土,无不良地质现象,地基土强度较高,可满足建设需要。周边远离居民区,项目建设期对周边环境无任何影响。项目所处地段交通便利,周边有城市主干道,无污染源,环境符合项目建设要求。4、交通条件项目区经过对外连接道路的建设,与白云区的主干道相连接,对外交通优势明显。5、公共设施条件建设项目位于白云经济开发区内,现取得白云区自来水公司承诺,建设期供水及建成后供水均有保障,生活、工作及消防用水皆由白云区云环东路的供水管网提供。生活污水经化粪池初级处理后可直接排入云环东路的污水管,最终经污水处理厂处理后达标排放。供电、通讯均由白云区供电,通讯部门解决。三、项目投入资金及效益情况1、项目投入总资金项目计划投入总资金15580万元。融资方案为实施单位自筹或贷款。2、社会效益项目的建设,有利于促进白云区铝及铝加工产业的发展,而且对白云区的工业化、城市化的发展也具有积极的促进作用,有助于推进经济社会全面协调可持续发展。3、主要经济技术指标产业园区主要技术经济指标序号项目单位数据备注一技术指标1规划总用地面积㎡41544.92建筑物占地面积㎡19690.65其中办公、科研楼建筑物占地面积㎡2285.75生产用房建筑物占地面积㎡17404.93总建筑面积㎡56852.04其中1号标准化厂房㎡64884F2号标准化厂房㎡64884F3号标准化厂房㎡64884F4号标准化厂房㎡10642.561F5号标准化厂房㎡11993.281F6号标准化厂房㎡5468.684F7号楼(办公、科研楼)㎡9283.524F4计入容积率建筑面积㎡56852.045停车位个296建筑密度%47.447容积率1.378绿地面积㎡4388.159绿地率%10.57二经济指标1项目总投资万元15580其中直接工程费用万元10526.31工程建设其它费用万元4311.78预备费万元741.90第三节问题与建议一、问题项目建设可能出现的问题1、在招商引资方面,政府各职能部门对引进的企业未把好关,造成污染留下后患,影响进入开发区的企业周边环境。2、工程是与基地建设同步的,前期建设完成后,要尽快启动下一期工程,否则会使入住企业得不到配套服务。3、施工队伍选择不当,监理人员不严格把关,可能会出现质量问题。4、建设资金未按时到位,影响工程进度。二、建议1、项目在建设的同时,应做好项目组织管理的前期准备工作。2、开工前必须确保资金到位,以保证项目工程进度。3、开工前做好招投标工作,择优选择施工队伍,以保证工程质量。4、选好监理单位,以保证项目达到设计需要的质量标准。5、为使项目能按期保质达预期的效果,实施单位领导应亲自抓项目的实施,严格按招投标法选好施工单位及监理单位,力争把项目建成优质工程。第二章项目建设的必要性第一节项目区简况一、白云区概况白云区是贵阳北部的门户,是北通重庆、南达广西、西往云南的重要通道,是贵阳市六个中心城区之一,也是科技部命名的国家可持续发展实验区,拥有全国文化、体育、教育、科技、科普、改水、殡改先进县等荣誉称号。全区总面积272平方公里,自然资源和矿产资源较为丰富,有”森林氧吧”之称,下辖两乡(都拉乡、牛场乡)三镇(艳山红镇、麦架镇、沙文镇)六社区(铝兴社区、大山洞社区、艳山红社区、白沙关社区、红云社区、都新社区),总人口27万人。二、区位优势:白云区毗邻市级行政中心,交通便捷,地势平坦,物流顺畅,距离龙洞堡国际机场仅20分钟车程。环城高速、二环路、兰海高速穿境而过,云环路、麦沙路、青山路、产业大道、同城大道、青龙大道、白龙大道、观云大道构成的”三横六纵”道路骨架纵横交错、四通八达,全区通车里程392余公里。渝黔、贵广、成贵等多条快速铁路汇聚于此,即将修建的轻轨二、四号线、市域快速铁路将使白云与贵阳老城区和其它地区的联系更加紧密。三、产业优势:白云区与全省唯一的贵阳国家级高新技术开发区、贵阳综合保税区实行三区统筹,融合发展,拥有中关村贵阳科技园核心区、”钻石十条”等巨大的产业发展平台优势和政策优势。同时,白云区也是全国重要的铝工业基地和全省重要的新型工业化基地,聚集有中国铝业贵州分公司、贵州铝厂、中航标准件、七冶建设等国有大中型企业和娃哈哈、燕京啤酒、美国岱高、华源铝箔、人和集团、康师傅等一批世界500强和国内知名企业,规模以上工业企业达134家,位居全市第一,工业基础和实力较为雄厚。当前,白云区已初步形成了铝精深加工产业园、生物医药绿色食品产业园、文化创意产业园、生态环保产业园、大健康产业园、现代物流园、休闲农业科技园等7大产业园区,并以高新技术产业、现代制造业、现代生产性服务业、现代农业等产业为主攻方向,着力加快发展实体经济,推动产业结构转型升级。四、环境优势:白云区基础设施较为完善,园区建设达到”五通一平”,拥有众多标准厂房、高端写字楼、人才公寓,市政公共设施齐全,城市化率达76.05%。同时,白云还拥有生态白金城、生态科技城等生态资源,生态环境良好,气候凉爽。并与北京中关村、上海浦东国际人才城合作打造了科技、人才两条外援支撑链,拥有巨大的人才资源、人力资源优势。白云区大力开展平安建设”两严一降”行动,社会治安形势平稳,在全省群众安全感测评中达到94.64%,位居全省第36名,全市城区排名第一。是全面完成”十二五”规划的收官之年、全面深化改革的关键之年、全面推进依法治国的开局之年,也是贵阳市在全省率先实现全面小康的决胜之年。当前,全市经济社会发展进入了坚守两条底线、推进开放创新、加速”四化”同步、实现跨越增长的新常态,既迎来大数据时代、高铁时代、区域合作时代等新机遇,又面临经济发展、开放竞争、技术革新、城市治理等新挑战,贵阳必须扮演好变革者、带动者、示范者、开创者的新角色,在新起点上全面打造贵阳发展升级版。在经济发展新常态的重要战略机遇期,贵阳市不走逐步工业化的老路,也不走先污染后治理的弯路,而是创新驱动、转型升级的新路,既有量的显著扩张,更有质的巨大飞跃,处理好经济发展和生态保护的关系,让中央领导对贵州守住两条底线的指示要求在贵阳落地生根,指引我们在”双赢之路”上后发赶超!总体要求是:牢牢守住发展和生态两条底线,把握新机遇、引领新常态,紧扣主基调、实施主战略,加快改革推动、开放带动、创新驱动,集中力量实施”六大工程”,着力打造开放贵阳、创新贵阳、生态贵阳、法治贵阳、人文贵阳、和合贵阳升级版,在全省率先实现全面小康,以方向更准、速度更快的”火车头”和质量更高、效益更好的”发动机”带动全省经济社会发展,加快建设全国生态文明示范城市,朝着率先基本实现现代化的目标大踏步前进。五、自然地理:白云区境内地势海拔高度处于海拔1140～1618.5米之间。全区地势最高点是牛场乡东面的云雾山次峰,海拔高程1618.5米。全区地势最底点,为麦架镇猫跳河出境处,海拔高程1130米。全区主要地貌类型为丘陵、盆地(坝子)、河谷阶地等。其中:丘陵面积155.86平方千米,山地面积66.51平方千米,盆地(坝子)面积37.23平方千米。区内河流均属长江流域乌江水系,主要有麦架河、沙老河。多年平均降雨量1156.2毫米,年平均降水量1147～1191毫米,年平均温度在12.5℃至14.5六、经济社会发展:白云区全年完成生产总值2497.27亿元,同比增长13.9%,经济总量占全省比重达27%,较提高1个百分点;其中:一产增加值108.02亿元、增长6.6%;二产增加值976.59亿元、增长13.9%;三产增加值1412.66亿元、增长14.3%。公共财政预算收入完成331.59亿元、增长19.6%。规模以上工业增加值完成636.06亿元、增长12.2%。固定资产投资完成2336.06亿元、增长19.3%。社会消费品零售总额实现888.58亿元、增长13.1%。外贸进出口总额完成78.42亿美元、增长24.1%。实际直接利用外资7.62亿美元、增长20.9%。引进省外实际到位资金2260.95亿元、增长35.7%。城镇常住居民人均可支配收入、农村常住居民人均可支配收入分别完成24961元、10826元,分别增长9.4%、12.7%。白云区现已形成了以铝加工、建材等支柱产业和铝型材产品为骨干的工业体系,农业和第三产业协调发展,公共交通、供水、供电、供气、邮政通讯、集贸市场等城市基础设施齐全,道路已全面实现混凝土化,城市规划合理,环境优美。贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地主要是以白云区的贵州铝厂等铝及铝加工企业为依托,发展综合铝工业的基地,集原材料优势,综合加工技术优势,市场等群优势为一体的铝工业基地。目标是以开发国内外铝制品精深加工为发展方向。第三节项目建设的意义及必要性一、项目建设的意义1、项目是实现资源配置的有效途径美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因,将之归结为十个方面的效应:(1)能够充分利用城镇的销售市场;(2)能够促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模;(3)能够充分利用城镇便利的交通运输条件;(4)有利于相关辅助性工业的成长;(5)有利于形成高素质的劳动力市场;(6)有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场;(7)有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助;(8)有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通;(9)有利于刺激企业之间的竞争和改革;(10)能够为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为,产业在地理上的集群,能够对产业的发展产生广泛而积极的影响,并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会<国际投资报告>指出,跨国公司的投资已经从低成本的区位转向产业集群的区位,那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来,发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此,建立专业基地,集中安排工业项目,符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律,同时也符合当前产业发展和转移的趋势。2、规模经营之路,整个基地从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务,到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等,都能够在基地内得到较好的解决,充分实现资源共享,走集约化经营之路,方便了企业运作,降低了企业的创业成本,使社会资源得到优化配置,大大提高了资源的产出效率。工业企业进入基地是解决工业发展和保护环境相矛盾的有效途径。这一点,对安顺市既要发展经济又要留住青山绿水尤为重要。3、强化基地的功能和作用以规划为龙头,高水平编制基地规划;优化土地配置,确保基地发展用地;加快基础设施建设,提升基地配套功能;大力推进铝及铝加工项目建设。搞好项目策划,强化项目建设;提高开放水平,创新基地招商引资合作机制;建立工业基地投融资体制,加大资金投入;创新工业基地管理体制;建立工业基地技术创新服务体系,切实增强企业核心竞争力。4、加快新型工业化进程,强化工业经济基础的保障党的十八大报告指出:”实现工业化依然是中国现代化进程中艰巨的历史任务。信息化是中国加快实现工业化和现代化的必然选择。坚持以信息化带动工业化,以工业化促进信息化,走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。”但从安顺市实际看,经济总量小,产业结构处于低层次阶段,基础弱,总量小,起点低,发展滞后,第一产业基础薄弱,生产率低而劳动力过剩;第二产业创新能力低,产品缺乏竞争力,第三产业特别是现代服务业发展严重不足,无法解决大量剩余劳动力就业,产业存在一定程度的结构性偏差,产业结构整体效益水平低。长期来,由于小型民营企业很多,不成规模,一直以来管理和发展都是一个瓶颈,工业化进程缓慢;传统产业所占比重过大,新兴产业及高新技术产业所占的比重较小。运用电子信息等高新技术和先进实用技术改造提升传统产业,以产品结构调整带动产业结构和企业组织结构调整,发展壮大新兴产业,是发展经济的关键所在。二、项目建设必要性(一)白云区铝及铝加工基地建设是推动经济快速发展的重要手段基地是在一定区域范围内,以若干特色主导产业为支撑,生产某种产品的若干类不同企业,以及为这些企业配套的上下游企业、相关服务业等,高度密集地聚集在一起的产业群和功能区。建设产业园区是推动经济快速发展的重要手段,对推进区域经济增长将发挥重要作用。1、是加快转变经济发展方式的客观要求当前,我省工业规模小,产业链短,集中度低,发展方式粗放,发展缓慢,长期以来,我省经济社会发展在全国一直处于落后地位。基地具有集约程度高、资源能源消耗低、规模效益好的显著优势。基地是构建现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的有效载体,是优化经济结构、转变发展方式、实现节约集约发展的基础工程,是实现我省经济社会又好又快、更好更快发展的战略支撑点。2、是加速推进工业化的重要抓手工业是国民经济的主导力量,工业化是现代化的必由之路。基地是土地、资金、技术、人才等要素资源的汇聚点,是项目落地的载体,是企业发展的摇篮。当前必须紧紧抓住工业化加快推进的大好时机,乘势而上、顺势而为,积极推进基地建设,推动工业经济上规模、上档次、上水平,努力打造新的经济增长极。3、是扩大招商引资的重要平台充分发挥区域优势,发挥基地的窗口和平合作用,营造环境,筑巢引凤。基础设施完善、配套服务健全、运营成本低、发展环境好,对各类企业具有很强的吸引力和凝聚力。4、是推进城镇建设的重要载体工业化与城镇化是一个相互依存、相互促进的发展过程。产业发展需要以城镇为依托,城镇建设需要强有力的产业支撑。基地是城镇建设的重要组成部分,也是城镇发展的”推进器”,推动城镇建设出品位、上水平。5、是保障改进民生的重要途径基地涉及产品多,就业带动力强,能够有效缓解社会就业压力、快速增加居民收入,能够改进民生、推动和谐、促进社会大局稳定。6、是集约经营的前提产业基地具有四个基本特征。一是企业集中布局,经过同类和相关企业(项目)的空间集聚、合理布局,降低生产成本,提高整体竞争力。二是产业集群发展,经过分工协作、产业链延伸,提高产业之间、企业之间的关联度,增强集群协同效应,形成特色主导产业集群或专业园区。三是资源集约利用,经过提高投资强度,促进资源高效利用,实现集约、节约、循环、生态发展。四是功能集合构建,经过产业聚集促进人口集中,依托城镇优势集聚产业和人气,实现功能优化、产城一体,形成产业发展与城镇建设互促双赢的发展格局,集约化经营凸显。(二)本项目建设是基地发展的必要条件1、项目的建设是促进贵阳市白云区经济又好又快发展的需要在贵州省的十二五规划中,明确指出”黔中经济区为重点经济区,贵安新区为西部地区重点城市新区建设区域”;在国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见[国发〔〕2号]中指出”加快贵阳、遵义、安顺、六盘水等老工业基地改造,推进万山资源枯竭城市转型和赫章、务川、六枝等资源型城市可持续发展”。项目处于贵阳市白云区,是黔中经济区的主要区域,项目的建设对促进白云区乃至贵州又好又快、更好更快发展有重要意义。第三章场地建设条件第一节项目建设地址贵阳白云经济开发区是贵州省人民政府批准成立的开发区。项目区位于贵阳白云经济开发区云环东路北侧。第二节项目建设条件一、交通项目位于贵阳市贵阳白云经济开发区,有云环路从厂区前经过,该道路与白云区、观山湖区的城市道路已形成交通的路网,交通十分方便。二、给排水生活用水水源由开发区市政给水管网供给,给水管网管径为DN200。新建建筑给水系统直接从云环路给水管网接入,给水管网管径均采用DN100。污水排水管接入管为DN300,能满足建成后的污水排放需要。三、供电与通讯供电由现电网接入场地内,建成后可采用公网供电,也可自行安装变压器作专用供电,无论采用何种形式供电,因贵阳白云经济开发区电力供应充分,均可保证建设期和建成后用电需求。闭路电视、电话可直接安装,移动通讯信号和宽带信息网络覆盖项目区及周边。四、水文地质条件拟建地址地形平缓,无不良地质现象,地基土强度较高,适宜建筑,场地地势较高,排泄基准低,总体地下水水位埋深较大,浅部含水量较小,因此,地下水对施工及地面建筑影响极小,场地地震基本烈度6度,属中软场地土,Ⅱ类建筑场地。五、其它法律支持条件本项目为开发区基地建设的重点工程,受到区委、区政府的高度重视,政府有关部门经过前段时间的准备,已做了大量的前期工作,白云区发改局已进行立项批复、贵阳人民政府用地批复、贵阳市规划局建设用地规划许可证、贵阳市环保局对项目指标的批复。六、原材料供应条件贵阳市建筑材料丰富,完全能满足要本项目的建设施工用料。项目工程的主要材料砂及各种规格石料可就地取材或就近开采而且质优价廉,可减少运费。项目工程所需的水泥,可从周边县区的水泥厂供应。所用钢材可就近选用,各种备件及特种材料可经过招标方式择优采购,是完全能满足施工要求的。以上优越的原材料供应条件,能够保证项目的顺利实施,还能降低工程造价。七、场址条件项目场址地势平坦,资源丰富,环境优美,气候宜人。园区配套基础设施完善,能切实保障基地企业发展需要。场址已实现了”三通一平”,周围有完善的水、电、路、气等城市基础设施能够与之连通共享。该场址具有明显的区位优势和资源优势,适宜兴建各类企业,能够满足基地发展的需要。同时工业区用地性质与贵阳市贵阳白云经济开发区的总体规划相符合,属于土地利用总体规划确定的建设用地。八、气象、水文条件贵阳市的气候,属北亚热带季风湿润型气候。极端最高温为34.3摄氏度,极端最低温为-7.6摄氏度,年平均气温在13.2-15摄氏度之间。四季分明,全年日照数在968-1309毫米左右,年平均降雨量为1334.4-1361.4毫米,降雨多集中在夏季,占全年降雨量的75%以上,相对湿度年平均82%,10月-1月为高湿度月份。九、工程地质条件根据对场区实地调查和钻探结果,本工程拟建场区地层较完整、连续,岩层倾向103度,倾角8度,地貌属低山缓坡地貌,周围无滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害存在,自然环境稳定性良好。主要为杂填土和粘土,下伏基岩为强风化泥灰岩及中风化泥灰岩。场区内无断层、滑坡、泥石流、危岩、岩溶洞穴等不良地质作用。岩石地基稳定,岩体现状基本稳定。场区地质构造简单,水文地质条件简单,场地适宜本拟建工程。根据国家地震局发布<中国地震烈度区划图(1990)>,该地区地震基本烈度为6度,地震分组为一组,地震加速度峰值为0.05g。十、项目建设自然条件评价经调查,场址内无明细滑坡和泥石流等不良现象,无人工采矿及地下隐蔽工程造成的洼陷、坍塌,无较大水流造成的破坏和堆积物,无岩溶漏斗和裂隙引起的陷落;无大规模断裂碎带引起的变形和松动;水文地质条件简单。因此,在设计及施工中,针对其特征和突出问题,进行有效处理,可预防不良地质灾害。第四章项目建设规模及建设内容一、项目建设规模本项目依托中铝贵州分公司原铝及配套设施优势进行铝的深精加工,延伸铝工业产业链,建设铝深精加工项目区。项目的实施对促进当地产业升级和经济发展具有积极作用。项目规划用地面积41544.9平方米(62.27亩),总建筑面积56852.04平方米。其中:标准化厂房为6栋,建筑面积为47568.52平方米;办公及可研用房1栋,建筑面积为9283.52平方米。说明:根据贵阳市白云区发展和改革局文件<关于白云区铝及铝加工基地标准厂房建设项目立项的批复>白发改[]16号文件,本项目批复的规模为:总建筑面积72560平方米。主要内容为:标准厂房、办公楼、宿舍、停车场、小区内道路、绿化及配套设施等;但根据场地实际规划设计,综合考虑容积率、建筑密度、绿化率等各种因素,实际规划设计总建筑面积为56852.04平方米,主要内容有:标准厂房、办公楼、停车场、小区内道路、绿化及配套设施等;与项目立项批复相比,总建筑面积少了15707.96平方米,内容少了宿舍未规划建设,主要原因是场地有限所致。二、项目建设内容本项目规划建设的标准化厂房为6栋,办公及科研用房1栋,总建筑面积为56852.04平方米1号标准化厂房建筑面积6488平方米;2号标准化厂房建筑面积6488平方米;3号标准化厂房建筑面积6488平方米;4号标准化厂房建筑面积10642.56平方米;5号标准化厂房建筑面积11993.28平方米;6号标准化厂房建筑面积5468.68平方米。办公及科研用房1栋,建筑面积为9283.52平方米。室内给排水、供电、通讯、消防等配套设施;室外给排水、供电、通讯、排污、消防等配套设施;规划区内道路、停车场及围墙大门;环境工程及绿化等配套工程。第五章建筑方案选择第一节设计总说明一、建筑方案设计依据1、<办公建筑设计规范>(JGJ67-);2、<民用建筑设计通则>(GB50352-);3、<建筑设计防火规范>(GB50016-);4、<建筑物防雷设计规范>(GB50057-);5、<公共建筑节能设计标准>(GB50189-);6、<建筑地基基础设计规范>(GB50007-);7、<建筑结构荷载规范>(GB50009-);8、<砌体结构设计规范>(GB50003-);9、<无障碍设计规范>(GB50763-);10、<建筑内部装修设计防火规范>(GB50222-);11、<建筑结构可靠度设计统一标准>(GB50068-);12、<混凝土结构设计规范>(GB50010-);13、<建筑抗震设计规范>(GB50011-);14、<机械工厂总平面及运输设计规范>(JBJ9-96);15、<工业企业总平面设计规范>(B50187-)。二、建筑设计指导思想1、设计以贵阳白云经济开发区铝及铝加工基地总体规划为基础,以安全、适用、经济、美观为原则,充分体现”以人为本”的设计思想。最大化地利用地理条件、环境优势,营造良好的生产环境,以达到社会效益与经济效益的完美统一。2、遵守<贵阳市城乡规划技术管理规定>。3、遵守工程建设标准强制性条文和各有关规范。4、满足规划、消防的要求,解决好各种不同功能的人流、车流。5、做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。6、从园区设计出发,使各组团既能融入园区生产环境,成为其中的有机组成部分,又能体现自身的个性,显现其存价值。突出强调自然、生态和人文环境,并体现可持发展的灵活性和合理性。三、工程概况1、铝及铝加工基地标准厂房建设项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。项目总用地面积41544.9㎡,该项目用地使用性质为工业用地。2、本项目由7栋建筑组成,功能主要以工业生产厂房为主,并配备办公、科研用房。3、根据场地实际设计,本工程无人防工程建设,但根据黔价费[]121号文件规定,已在项目投资估算中按标准规定将”人防易地建设费”计入总投资中。四、工程设计的规模本项目为工业生产厂房和办公、科研用房建筑组成,由单层及多层建筑组成。总建筑面积56852.04㎡,均为地上建筑,建筑容积率:1.37。第二节总平面设计一、设计依据及基础资料1、铝及铝加工基地的标准厂房建设立项批复。2、规划红线图。3、国家现行和贵州有关规划设计规范。二、场地概述1、本项目地块较规整,呈不规则的菱形,南北长约310米,东西宽约134米,整个场地较平整,高差不大,南面临云环东路、西面临规划道路。2、本项目场地与外围道路高差不大,在现状挖填方较小情况下利用场地地形与周边道路自然连接。三、总平面布置建筑按条式与点式建筑形式结合布置,满足了自身的规划、消防等要求,也极大的利用了景观资源、环境优势,达到了整体兼顾、局部优化的效果。四、竖向设计该项目建设分为多层和单层建筑,规划分为生产厂房及配套办公、科研建设部分组成,多层部分为4层建筑,建筑层高为4.5m-6.0m,单层建筑部分为1层钢结构建筑,层高为12.0m五、绿化景观设计该规划区域绿化为地面绿化,分为临街分散绿化、中心集中绿化几个部分,并与道路景观环境协调统一,整个区域绿化经过点和面的协调配置,使得绿化环境给生产及科研等功能营造出动与静完美结合的企业环境。第三节建筑方案一、建筑方案1、原则(1)合理利用现有土地,结合现场地形设计,满足使用功能。(2)平面尺寸规范、标准、节约投资。(3)功能设置配套,功能分区明确,组合灵活。(4)在满足规划及设计规范要求的基础上,体现经济实用。(5)满足建筑物四周通风、采光、消防疏散的技术要求。2、建筑方案新建标准化厂房6栋、办公及可研用房1栋及与之配套的附属设施,总建筑面积56852.04平方米,建筑占地面积17404.9平方米。地块总平面为菱形,从地块南面的主出口进入,依次的办公和科研楼、6号厂房,场地的中部为1号、2号和3号厂房,场地的北部为4号和5号厂房,堆场布置于5号厂房北面(场地的北部),停车场的东面,建筑物之间相距15～19米不等,设有7米宽的通行道。场地内共设4个出入口,其中南面的出入口有2个,分别设于办公科研楼和6号厂房前,为办公、科研主出入口和标准厂房主出入口,均与云环东路连接;另有2个出入口设于场地的西面,分别为厂区人行主出入口和厂区车行出入口,均与场地西侧的规划道路连接。二、建筑设计1号、2号、3号厂房的长均为66米,宽25.2米,建筑面积均为6488平方米,四层建筑,总高为16.2米,一层层高4.5米4号厂房的长为110.12米,宽48米,建筑面积10642.56平方米,单层建筑,总高为125号厂房的长为110.2米,呈L形,宽分别为64.8米和48米,建筑面积5468.68平方米,单层建筑,总高为12米。6号厂房的长为57米,宽26米,建筑面积5468.68平方米,四层建筑,总高为19.5米,一层6米,二层和办公、科研楼,呈L字形,建筑面积9283.52平方米,四层建筑,总高为19.5米,一层6米,二至四层均为4.5米。三、总体布局建筑在规划用地红线范围内按条式建筑与点式建筑形式协调布局。四、平面设计1、建筑平面以生产为主导思想进行设计,保证生产工艺流程的合理化。2、建筑各层平面布置合理,满足生产功能工艺。五、立面造型设计1、建筑立面与园区规划整体风格一致,形体上充满雕塑感与力量感,简洁而注重整体内涵。颜色鲜艳明快又不脱离大环境整体效果,充分展现了现代人的时尚与自信,提高厂区企业知名度,强化其地处位置的标志性。2、外墙采用面砖、涂料及塑钢门窗,金属格栅及金属栏杆等元素,以求达到理想效果。六、剖面设计单层建筑的层高12.0m,多层建筑一层层高6.0m,标准层层高为4.5m,建筑高度19.5m七、垂直交通多层建筑每栋均设置2部电梯及二部双跑楼梯,楼梯根据消防要求均上屋面。八、装修标准1、内部装修用料(不包括精装修):位置楼地面内墙面天棚厂房,科研用房水泥砂浆面层水泥砂浆抹灰水泥砂浆抹灰电梯厅(首层)、核心筒走道(首层)及公用部分浅色中档地砖水泥砂浆抹灰面刷白色涂料水泥砂浆抹灰面刷白色涂料除首层外的公共楼梯、电梯厅、公共走道彩色耐磨地坪同上同上2、外部装修用料(门窗除外):2.1建筑以高级外墙涂料及建筑石材为主,色彩详效果图。3、门窗:3.1内门窗:3.1.1楼梯间、前室门为木制乙级防火门,部分入口门为钢制乙级防火防盗门。3.1.2各管道井门为木制丙级和乙级防火门。3.1.3特殊设备房为甲级防火门。3.2外门窗:为塑钢门窗,5+9A+5厚中空透明玻璃,局部采用金属百页和金属栏杆,色彩详效果图。4、屋面防水作法Ⅱ级防水上人屋面:刚性防水(由上至下):10厚防滑地砖面层;30厚1:2.5干硬性水泥砂浆结合层;刚性防水层(60厚C20细石混凝土加筋ф4@200);25厚挤塑保温板,4厚SBS改性沥青防水卷材;20厚1:3水泥砂浆找平层;水泥炉渣找坡层(最薄处30mm),钢筋混凝土屋面板。5、室外地面用料:室外地面采用强度较高的广场砖。室外车道采用细石混凝土地面(坡道部分设防滑齿)。6、楼梯栏杆、扶手:6.1室内公共楼梯栏杆为金属栏杆,扶手为硬木扶手。6.2室外栏杆为铸铁栏杆。7、油漆:木材面以清漆为主,面罩聚脂清漆,金属刷防锈漆后作调合漆面,色彩为铜黑色。第四节结构设计一、工程概况1、本工程地块位于贵州省贵阳市白云区,项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。本工程由厂房和办公、科研楼组成。其中,1、2、3、6#楼为多层厂房建筑;4、5#楼为单层钢结构厂房建筑,7#楼为多层办公、科研楼建筑。2、本工程各栋为相互独立的结构单元。1)、1、2、3#楼单体建筑为地上4层,地上一层层高6.00m,其余各层层高均为4.50m。建筑总高度19.50m(正负零以上),建筑总平面尺寸约为66.6x26.0m,主要结构跨度3.6～9.3m。2)、4#楼单体建筑为地上1层,一层层高12.00m,建筑总高度12.00m(正负零以上),建筑总平面尺寸约为110.4x48.2m,主要结构跨度8.0～24.0m。4#楼本次未设计吊车,由业主根据实际所需,确定今后是否设计安装。3)、5#楼单体建筑为地上1层,一层层高12.00m,建筑总高度12.00m(正负零以上),建筑总平面尺寸约为110.4x65.0m,主要结构跨度8.0～24.0m。4#楼本次未设计吊车,由业主根据实际所需,确定今后是否设计安装。4)、6#楼单体建筑为地上4层,地上一层层高6.00m,其余各层层高均为4.50m。建筑总高度19.50m(正负零以上),建筑总平面尺寸约为54.2x26.0m,主要结构跨度3.6～9.3m。5)、7#楼单体建筑为地上4层,地上一层层高5.40m,其余各层层高均为4.50m。建筑总高度18.90m(正负零以上),建筑平面异形,平面尺寸详图纸,主要结构跨度3.6～9.3m。二、设计依据本工程结构方案阶段的设计将遵循下述国家地方规范:<建筑结构可靠度设计统一标准>(GB50068-);<建筑工程抗震设防分类标准>(GB50223-);<建筑结构荷载规范>(GB50009-);<建筑抗震设计规范>(GB50011-);<建筑地基基础设计规范>(GB50007-);<建筑桩基技术规范>(JGJ94-);<混凝土结构设计规范>(GB50010-);<混凝土结构耐久性设计规范>(GB/T50476-);<地下工程防水技术规范>(GB50108-);<旋挖成孔灌注桩工程技术规程>(DBJ50-156-);其它国家现行有关规范、规程、标准及相关法规、条例。三、结构设计建筑主体结构设计使用年限:50年基本烈度:6度,设防烈度:6度;设计基本地震加速度值为0.05g。耐火等级为二级。建筑结构安全等级:二级。结构:1～3号厂房、6号厂房和7号楼(即办公及科研楼)拟采用现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构,砼为C20～C50;钢材HPB235,HRB335、HRB400。4号厂房和5号厂房拟采用钢框架结构。基础:本工程基础形式采用人工挖孔灌注桩基础及独立基础形式。1、主要荷载取值1)、加气砼砌块内、外墙砌体容重不大于10.0kN/m3。2)、屋面及楼地面、卫生间等找坡、回填均采用陶粒混凝土,容重不大于10.0kN/m3。3)、楼(屋)面活荷载标准值见下表。楼(屋)面活荷载标准值表序号荷载类别标准值(kN/㎡)序号荷载类别标准值(kN/㎡)1卫生间2.52阳台2.53露台3.04走廊、电梯厅3.55公共楼梯3.56电梯、通风机房7.07消防控制室10.08变配电及发电机房10.09车库屋面10消防车道及扑救场地35.011上人屋面2.012不上人屋面0.5注:其它未列项目按<建筑结构荷载规范>及建设方提供的荷载取值。4)、特殊设备荷载:电梯吊钩荷载:30kN/个。5)、根据<建筑结构荷载规范>,贵阳市基本风压为0.30kN/㎡(50年一遇),地面粗糙度:B类;体型系数:1.3。2、抗震设防:根据<建筑抗震设计规范>,拟建场区抗震设防烈度为六度。设计基本地震加速度值为0.05g。设计地震分组为第1组。场地类别:Ⅱ类场地;场地特征周期:0.35s;结构阻尼比为0.05。多遇地震作用下水平地震影响系数最大值为0.04。3、伸缩缝:本工程对超长建筑结构设置伸缩缝分开成结构单元。4、结构设计:本工程结构概况见下表。结构工程概况表子项编号层数地上/地下层高标准层(m)结构高度(m)地上/地下结构体系抗震等级嵌固端基础形式1、2、3#楼4F4.524框架四级基础顶桩基础4、5#楼1F12.012门式钢架四级基础顶桩基础6#楼4F4.524框架四级基础顶桩基础7#楼4F4.523.4框架四级基础顶桩基础结构选型及结构布置的说明:1)、本工程结构选型是根据建筑物的高度、平面布置、立面造型、使用功能、设防烈度等要求,在保证结构安全的前提下选择一种经济合理、施工方便的结构体系。本工程1、2、3、6、7#楼为多层建筑结构,结构体系为全现浇钢筋混凝土框架结构;4、5#楼为一层建筑结构,结构体系为钢框架结构。四、建筑结构安全等级1、建筑结构安全等级:二级;依据<工程结构可靠性设计统一标准>;2、地基基础设计等级:丙级;依据<建筑地基基础设计规范>;3、建筑抗震设防类别:丙类(标准设防);依据<建筑抗震设防分类标准>;4、建筑防火分类等级与耐火等级:依据<建筑设计防火规范>;本工程1#、2#、3#、6#楼为丁类多层厂房,耐火等级为二级;4#、5#楼为丁类厂房,耐火等级为二级;7#楼为多层办公楼,耐火等级为二级。建筑结构安全等级:二级。随着建筑设计的不断深入细化,上述结构方案设计将会有所变化,并不断充实优化,使之更趋完善。第五节给水排水设计一、设计的主要依据1建设单位提供的相关资料。2建筑等相关专业提供的设计资料和要求。3国家现行有关设计规范、规程和卫生标准:(1)<建筑给水排水设计规范>(GB50015-)()(2)<室外给水设计规范>(GB50013-)(3)<室外排水设计规范>(GB50014-)()(4)<建筑设计防火规范>(GB50016-)(5)<气体灭火系统设计规范>(GB50370-)(6)<城镇给水排水技术规范>GB50788-(7)<消防给水及消火栓系统技术规范>GB50974-4方案设计的批复。二、设计范围:1本工程红线范围内的室内外给排水及消防管网设计。2室外污水生化池只确定总图位置,具体工艺及结构由甲方委托专业环保公司设计。3室外景观及绿化用水由景观公司设计。三、概况:本项目地块位于贵州省贵阳市白云区,项目位于贵阳白云经济开发区,云环东路北侧。项目总用地面积41544.9㎡。项目用地使用性质为工业用地。本项目由7栋建筑组成,功能主要以工业生产厂房为主,并配备办公、科研用房。四、给水水源及排水管网1.给水水源:本工程属市政供水范围,厂区西面及南面各有城市主干管1条,管径为DN300mm,市政供水压力为0.50MPa。2.排水管网:本工程南面有城市雨、污水管各1条,其中污水管管径DN400mm,雨水管管径DN1000mm。五、给水1、给水量详下表:主要生活用水项目及其用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准(L)小时变化系数(K)使用时间(h)用水量(m3)备注最大时最高日1办公楼400每人每班301.582.25122厂房1500每人每班302.5814.06453绿化道路洒水4195每㎡每次21100.848.39按每日1次计4未预见水量按本表小计的15%计2.729.81合计19.8775.20工业用水由工艺设计考虑及处理。2、水压:根据建设单位提供的市政资料,市政供水压力为0.50MPa。3、水质本工程主要为办公及厂房用水,市政直供供水水质应满足现行国家标准<生活饮用水卫生标准>GB5749的要求。4、给水系统室外给水:从市政给水干管引入2路DN200给水管,加水表及倒流防止器,在厂区形成环网,在环网上布置若干室外消火栓,间距≤120米。计量方式:各厂房及办公楼分别设置水表计量;消防单独设水表计量;绿化用水单设水表计量。给水方式:市政供水压力为0.50MPa,各栋楼均由市政供水。各用水点压力按0.20MPa控制,超压楼层加设减压稳压阀。5、卫生洁具的选用公共卫生间小便器采用感应式冲洗阀。蹲便器均选用脚踏式冲洗阀。座便器冲洗水箱容积均小于6L。选用卫生器具均为节水型卫生洁具及配水件,用水效率不应低于三级。并符合<节水型生活用水器具>(CJ/T164-)及<节水型产品通用技术条件>GB/T18870-的要求。6、给水管材:室内外生活给水管采用PPR管,热熔连接。室外消防给水管采用钢丝网骨架塑料复合管,电热熔连接。7、绿化灌溉室外绿化灌溉采用喷灌形式,另详专业公司设计。六、排水1、市政排水现状:根据甲方提供的地形图,在地块南侧的市政道路上分别有DN400污水管和DN1000雨水管,能接纳本工程的雨污水排放。项目地块内的雨、污水最终如何排放有待建设单位与相关市政部门进一步具体落实。2、污水量:生活污水量按用水量的85%计算(均不包括绿化等),本工程最大日污水量为63.92m3/d。3、雨水量:根据贵州贵阳市的暴雨强度公式:q=1877(1+0.707lgP)/(t+9.35P0.031)0.695计算,室外部分重现期5年,综合径流系数ψ=0.65。屋面雨水排水与溢流设施的总排水能力不应小于重现期的雨水量。4、排水系统1)排水体制:本工程雨、污水采用分流制排放,分别设置污水及雨水管网。2)室内污水经过排水立管汇集到室外污水管网,采用伸顶通气排水系统。3)所有污水经立管排至厂区室外污水管网。4)屋面雨水采用外排水系统,雨水口做法详建筑专业。屋面雨水经雨水斗和排水立管排至室外散水收集进入雨水沟,再接入室外雨水管网,最后就近汇入市政雨水管网。5)污水处理所有污水经污水干管收集后排至污水处理设施处理达环评标准后排至市政污水管网。6)排水管材(1)雨水立管采用UPVC排水塑料管,承插粘接。(2)建筑内污废水立管、横干管均采用UPVC排水塑料管,承插粘接。(3)室外排水管材:雨、污水管采用HDPE双壁波纹管,O型密封圈连接。非车行道环刚度大于等于6KN/㎡;车行道下管道环刚度选用大于等于8KN/㎡。室外检查井采用一次注塑型塑料检查井。检查井应安装防坠落网,检查井采用具有防盗功能的井盖,位于车行道的检查井,应采用具有足够承载力和稳定性良好的井盖与井座。第六节电气设计一、设计依据1、相关专业提供的设计资料2、建设单位提供的设计资料3、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准:<建筑照明设计标准>GB50034-<低压配电设计规范>GB50054-<供配电系统设计规范>GB50052-<建筑物防雷设计规范>GB50057-<建筑物电子信息系统防雷技术规范>GB50343-<通用用电设备配电设计规范>GB50055-<电力工程电缆设计规范>GB50217-<综合布线系统工程设计规范>GB50311-<火灾自动报警系统设计规范>GB50116-<建筑设计防火规范>GB50016-<20kV及以下变电所设计规范>GB50053-二、设计范围1、本设计包括建设红线内的以下内容:1)电力系统、照明系统、室外线路;2)防雷保护、安全措施及接地系统;3)通信系统(电话、网络);4)火灾自动报警系统。2、与其它专业设计的分工:1)厂房内动力配电系统由项目建设单位确定工艺流程后另行设计;2)变配电房由项目建设单位委托供电部门专项设计;3)电话、网络等弱电系统由项目建设单位委托专业公司深化设计,本设计预留走线通道;4)室外景观照明、灯饰工程由甲方委托专业公司设计。三、变配电系统1、负荷等级7#楼应急照明、消防设备、消防控制室等消防用电负荷等级为二级负荷,3#楼变配电房、发电机房内的照明、动力用电负荷等级为二级负荷,其余均为三级负荷。2、负荷计算负荷计算采用需用系数法。负荷计算表用途设备容量(Kw)计算负荷Pjs(kW)1#楼1371162#楼1371163#楼146.37125.374#楼63545#楼68586#楼1251067#楼540415总计1216.37990.373、供电电源及电压等级本工程电源引接自城市10kV埋地电网,10kV电力电缆沿云环路埋地高压管网接线敷设至本工程3号厂房一层引入变配电房(变配电房由甲方委托供电部门专项设计)。室外强电线路采用电力电缆沿电缆沟敷设。备用电源:备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组,供电电压为0.38/0.22kV。柴油发电机房设于3#楼一层,发电机容量为67kW(备用75kW)。当市电失电后,发电机自动启动并在30s内向二级负荷供电。4、根据整个厂区的负荷计算表,变电房内设2台630KVA变压器,向全厂供电,变压器至各用电区域设低压线路,接于各用电区域的电表,电表外的接线根据用电设备设置。5、导线、电缆选择普通低压供电电缆选用YJV-0.6/1KV型电缆,消防设备供电干线及分支干线选用ZNYJV-0.6/1KV型阻燃耐火电缆,当消防配电线路与其它线路敷设在同一电缆井、沟内时,应分别布置在电缆井、沟的两侧,且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。6、低压配电设备选型及安装1)配电箱、控制箱均采用喷塑钢制箱体。消防设备配电箱、控制箱应具备防火隔热功能,使相应消防设备配电控制箱满足其火灾连续供电的需要。消防用电设备的配电设备设置明显标志。2)照明配电箱:电井内采用明装,其它部位采用暗装。3)动力箱、控制箱为落地式安装。4)电缆桥架:有消防线路敷设的桥架采用防火封闭式钢制桥架(电缆井内除外,可采用普通桥架),无消防线路敷设的桥架采用普通钢制桥架。电缆桥架、线管穿越防火分区、楼板时,应做防火封堵。电缆井与房间、走道等相连通的孔洞,其空隙也应采用防火材料封堵。用作墙体、楼板处封堵的不燃性材料耐火时间不得低于墙体、楼板的耐火时间。四、照明系统1、照明种类及照度标准本工程照明分为正常照明、应急照明两大类。照度标准按现行国家标准<建筑照明设计标准>执行,标准如下:房间名称照度设计值功率密度值UGRRa备注普通办公室300lx≤9W/㎡2280高档门厅200lx≤6.5W/㎡80普通电梯前厅100lx≤4W/㎡60普通走廊50lx≤2.5W/㎡60普通卫生间100lx≤4W/㎡60机械粗加工200lx≤7.5W/㎡2260消防控制室300lx≤9W/㎡2280变配电室、柴油发电机房200lx≤7W/㎡80建筑内疏散照明的地面最低水平照度应符合下列规定:对于疏散走道,不应低于1.0lx;对于人员密集场所、避难层(间),不应低于3.0lx;对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道,不应低于5.0lx。消防控制室、消防水泵房、自备发电机房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍需正常工作的消防设备房应设置备用照明,其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度。2、光源、灯具及附件选择1)在满足照明质量的前提下,一般房间(场所)优先采用高效发光的荧光灯、紧凑型荧光灯、金卤灯。2)使用低能耗及性能优的光源用电附件(电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等);荧光灯选用带有无功补偿的灯具,紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。3、灯具型式及控制方式1)厂房采用金卤灯、大功率紧凑型荧光灯,采用跷板开关就地控制或配电箱内继电路器分组控制;2)办公用房采用格栅式高效荧光灯为主,辅以高效节能嵌灯,采用跷板开关就地控制;4、应急照明及疏散指示本工程设置应急照明和疏散指示标志,采用自带蓄电池型灯具,应急时间90min。5、照明线路应急照明支线选用ZNBV-450/750V电线;普通照明支线选用BV-450/750V电线;穿PC管或钢管沿棚、墙、地暗敷。五、弱电系统1、概述根据建设部有关智能化示范的文件规定,本项目弱电智能化系统设计包括电话、宽带接入系统、有线电视系统、电视监控系统、物业管理系统。弱电智能化系统设计由专业单位完成,本项目只预留、预埋穿线线管。2、电话、宽带接入系统建立用户电话与市网、宽带网络与电信城域网相连接,并拟建物业管理局域网络链路,完成厂区内部物业管理信息交流及管理。宽带网络建成后使住户以不少于4M的速率连接因特网。电话设备间与弱电管理中心合用,办公、厂区电话全部采用市网直通。按现行国家城市建筑物通信设施标准规定。各弱电管理中心分别设置相应容量的电话交接箱或配线架,分别经过通信电缆、光缆与城市通信线网、宽带网相连。由各弱电管理中心所设交接箱或配线架经过通信电缆引至各厂房及办公用房的电话分线箱或配线架,再引至各楼层电话分线盒或分配线架,再由电话分线盒或分配线架引至各用户。设计数据为全厂需设电话及网络终端各250个。3、有线电视系统有线电视系统内,接入市有线电视网,不再设前端。有线电视信号由市有线电视网引至各弱电管理中心,沿室外弱电排管埋地引入。本工程系统设计考虑采用50～750MHz邻频传输,系统所有无源器件、线缆及放大器均要符合50～750MHz频带的标准。用户接受电平保证为70±5dB。有线电视系统主要由四部分组成:信号源、干线传输系统、用户分配网络。干线传输系统采用分配-分配或分配-分支系统,用户分配网络采用分配-分支系统。4、电视监控系统闭路电视监控系统的设计是为了给厂区的管理人员提供现代化的管理手段,使她们在值班室或办公室内就能方便地观察和了解厂区及办公区各个重要场所的情况,并及时针对具体情况进行管理和调度,必要时还可经过录像记录所需的画面,以作为对事件分析的依据和资料保存,达到安全防范的目的。电视监控中心设在弱电管理中心,同时可根据需要在保安值班室设置分控。系统设备主要有:矩阵切换主机、控制键盘、数字硬盘录像主机、摄像机、视频分配器、监视器、电源、传输电缆等在厂区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、电梯前室、电梯轿厢、停车场汽车库、机房、财务及其它重要区域设置摄像机进行监视。根据所处环境按国家相应规范合理配置摄像机类型(黑白、彩色,云台、固定等)。中心主机系统采用全矩阵系统,所有视频信号可手动或自动切换,单画面或多画面显示。所有摄像点能同时录像,录像选用数字硬盘录像机,根据摄像机台数合理配置监视器台数,监视器为专用监视器。与报警系统、消防系统、停车场管理的联动,发生警情根据预先编好的程序自动切换报警地区的平面图,同时视频窗口将显示报警地区的活动画面,并自动启动录像机对该图进行实时录像。5、物业管理系统经过配置实用的计算机物业管理软件,实现厂区物业管理计算机化。软件部分以高效、便捷的软件体系来协调物业管理人员、物业服务人员二者之间的关系。对物业管理中的服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。系统应含有功能:房产管理、信息管理与查询、设备管理、维修管理、保安管理、收费管理、物业公司内部管理等。六、火灾自动报警系统本工程采用控制中心报警系统。在变电所,柴油发电机房,水泵房,空调机房,地下车库,疏散楼梯间,消防电梯前室,弱电管理中心,公共走廊等处设有火灾自动报警系统,火灾事故广播系统,消防通信设备,消火栓控制系统,防排烟控制系统,电梯迫降控制系统等。厂区消防控制中心与白云区消防控制中心联网并设110直通火警电话。在消防控制室内均设有消防控制柜,消防广播主机,消防通信主机等。七、消防系统消防给水(包括消火栓给水系统和自动喷水灭火系统)水量:室内消火栓:40L/S,室外消火栓:30L/S,自动喷水灭火系统:30L/S。系统:消火栓给水由消防水池提供,含2小时室内外消火栓及自动喷水灭火系统用水量,有效容积600m3,分为两格,两格间用连通管连通,连通管两头设置检修阀门。室内消火栓泵(一用一备或两用一备)室内消火栓系统采用分区,每个区都能保证消火栓栓口静水压力小于0.80Mpa,消火栓栓口出水压力大于0.50Mpa的均设减压稳压消火栓减压。每个区系统上下成环,并保证两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。整个消火栓系统共设六套水泵接合器。室外消防给水,由市政管线、消防水池和室外消防环网联合保证。本工程沿主干道设两个室外消火栓。室外消火栓沿道路布置,每隔120米设室外消火栓一个,距路边不大于2米,距房屋外墙不小于5米,室外建筑物四周设DN150环状消防给水管网。室外消火栓共18个,水泵接合器10具本工程的车库设自动喷水灭火系统,由消防水池提供,自动喷水泵(一用一备),屋顶消防专用水箱供给灭火时前10min所需水量。自动喷水灭火系统采用分区,每个区都能保证最高与最低位置喷头的高程差不大于50m。车库采用72℃温级易熔合金直立型闭式喷头,其余部位采用八、防雷保护、安全措施及接地系统1、建筑物防雷类别1)本工程为多层建筑,按三类防雷建筑物设防。各楼栋年预计雷击次数见下表:楼号1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6、7#楼次/年0.1340.1340.1340.1440.1610.2132)本工程建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级,防护措施:a.等电位连接和接地;b.电磁屏蔽;c.合理布线;d.能量配合的浪涌保护器防护。2、建筑物外部防雷措施:1)防直击雷:采用热镀锌圆钢沿墙明敷设,热镀锌扁钢沿屋顶暗敷设,避雷带支座间距为1m,拐弯处为0.5m。突出屋面的金属物体均与避雷带可靠焊接。钢结构屋顶利用金属屋面做接闪器。2)引下线:利用钢筋混凝土柱内或剪力墙内的主筋,钢结构厂房利用钢柱作引下线,从下(接地装置)至上(屋顶避雷带)焊接连通。在室外距地0.5m处安装若干接地连接板,供测量、接人工接地体和作等电位连接用。3)接地极:利用基础内主筋焊接连通,无钢筋处用热镀锌扁钢焊接连通。3、建筑物内部防雷措施:1)在电气接地装置与防雷接地装置共用或相连的情况下,应在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设Ⅰ级试验的电容保护器。电容保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5kV。每一保护模式的冲击电流值,当无法确定时应取等于或大于12.5kA。2)当接线的配电变压器设在本建筑物内或附设于外墙处时,应在变压器高压侧装设避雷器;在低压侧的配电屏上,当有线路引出本建筑物至其它有独自敷设接地装置的配电装置时,应在母线上装设Ⅰ级试验的电容保护器,电容保护器每一保护模式的冲击电流值,当无法确定时冲击电流应取等于或大于12.5kA;当无线路引出本建筑物时,应在母线上装设Ⅱ级试验的电容保护器,电容保护器每一保护模式的标称放电电流值应等于或大于5kA。电容保护器的电压保护水平值应小于或等于2.5kV。3)在电子系统的室外线路采用金属线时,其引入的终端箱处应安装D1类高能量试验类型的电容保护器。4)在电子系统的室外线路采用光缆时,其引入的终端箱处的电气线路侧,当无金属线路引出本建筑物至其它有自己接地装置设备时可安装B2类慢上升率试验类型的电容保护器,其短路电流宜选用75A。5)强、弱电系统各级均设置能量配合的浪涌保护器防护。九.接地及安全1．本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室的接地共用同一接地极,要求接地电阻不大于1Ω,实测不满足要求时,增设人工接地极。2．本工程接地型式采用TN-S系统,设专用接地线(PE线),N线和PE线在接地点后严格分开。3．过电压保护:在变配电室低压母线上、强弱电进线处、消控室、机房配电箱内设置浪涌保护器(SPD)。4．除消防专用插座、弱电设备插座外,其余普通插座回路设漏电保护。5．电气竖井及电梯井道内分别敷设一条40x4热镀锌扁钢接地干线,接地干线每二层与筒体水平主钢筋焊连一次。6．垂直敷设的金属管道、电梯轨道、桥架等类似金属物在底部、顶部、中间每三层与防雷接地装置相连。7．本工程设总等电位联结,在底层设MEB箱,将建筑物的PE干线、电气装置接地极的接地干线、金属水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作总等电位联结。带浴室的卫生间、设备用房均作局部等电位联结,设LEB端子板,所有正常不带电的金属物体、金属构件均与LEB端子板联接。等电位联接详见<等电位联结安装>。十、电源节能1、采用高效节能变压器和高效节能灯具。2、合理平衡分配三相负荷。3、减少迂回送电。4、提高功率因数,补偿到0.9以上。5、楼道灯具采用延时、声、光自熄控制。室外路灯采用可调定时光控,不同场所采用合适的灯具和照度(符合国家规定照度),以达到节能的目的。第七节采暖、通风与空调设计一、设计依据1、本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准;2、总说明所列节能设计标准;3、消防所列消防设计标准;4、<民用建筑供暖通风与空气调节设计规范>GB50736-;5、<建筑设计防火规范>GB50016-;6、<夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准>JGJ134－;7、<通风与空调工程施工及验收规范>GB50243-;8、<公共建筑节能设计标准>GB50189-;9、<通风机能效限定值及节能评价值>GB19761-;10、<通风与空调工程施工规范>GB50738-;11、<建筑节能工程施工质量验收规范>GB50411-;二、设计范围防排烟系统设计,设备房、公共卫生间通风系统设计。三、室内外设计参数取值1、室外空气计算参数(贵阳地区)夏季通风室外计算温度33夏季通风室外计算相对湿度53%冬季通风室外计算温度8夏季平均室外风速1.4m/s冬季平均室外风速1.2m/s夏季大气压力973.2hPa冬季大气压力991.2hPa全年最多风向N海拔1250m2、通风设计参数见表7—1通风设计参数表7—1房间名称换气次数(次/时)排烟换气次数进气排气变、配电室1215按每平米60m3/h计水泵房56注:表中配电房换气次数系根据电专业所提热负荷进行热平衡计算所得。四、通风1、卫生间采用变压式风道将卫生间污浊空气集中至屋面排放,变压式风道由建筑选型。2、卫生间的门在其下部设有有效截面积不小于0.05㎡的固定百叶,或距地面留有不小于30mm的缝隙。3、变、配电室采用机械排气,自然补风的方式,排气换气次数为15次/时。4、屋顶电梯机房设有轴流风机进行强制排气。5、所有送风机、排风机均选用高效低噪声混流风机。五、消防、排烟设计详见消防设计专篇相应部分分述。第八节建筑智能化一、设计依据1、<建筑设计防火规范>(GB50016－);2、<火灾自动报警系统设计规范>(GB50116－);3、<智能建筑设计标准>(GB/T50314－);4、<综合布线系统工程设计规范>(GB50311－);5、<民用闭路监视电视系统工程技术规范>(GB50198－);6、<有线电视系统工程技术规范>(GB50200－94);7、业主及公用各专业提供的资料;8、建筑专业提供的建筑平、剖面图。二、设计范围本项目主要为铝业精加工,因此,建筑智能化设计主要是针对办公及科研楼(7号楼);标准化厂房不需进行智能化设计,但1－6号厂房的各层需综合布线(电视、电话和监控)。1、项目建筑消防报警及联动系统设计(重点为办公及科研楼);2、项目建筑电视、电话系统设计(重点为办公及科研楼,1－6号厂房);3、项目建筑综合布线、闭路监控管线预留(重点为办公及科研楼1－6号厂房);三、消防报警及联动系统(办公及科研楼)1、系统组成及保护等级确定根据本建筑性质,具体设置消防系统图。2、报警设备选择及设置设备用房分别设感烟探测器;发电机房设感烟感温组合探测器;走廊,电梯前室等处设感烟探测器;在上述各处走廊及出口,电梯前室等地设手动报警按钮、火警电话、声光报警器等。3、消防联动及控制要求当任意一处发生火灾时,消防中心接受火警信号,并经确认后,联动相关设备:启动喷淋泵,消火栓泵,送、排烟风机;关闭失火区防火卷帘门;打开送风口,排烟口;切断火灾区非消防电源;接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯;消防电梯自动返回首层;消防中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除采用总线模块联动外,另设多线直接手动控制。4、火灾广播及火警专用通信消防中心设总线制智能型火灾紧急广播控制器,在本建筑公共走廊、设备用房等地设火灾紧急广播喇叭,除设备用房外,其余部位喇叭由背景音乐喇叭兼用,火灾时自动切换。消防中心设总线制火警电话总机,在各层电梯前室、重要设备用房设火警电话分机,各层公共走廊、楼梯口等处设火警电话插口。电话主机设有自动录音,并配有与市消防局联络直通电话。5、消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供专用电源回路,采用双电源末级配电箱自动切换供电,报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与本建筑其它接地共用接地体,接地电阻R<1Ω。6、应急、疏散照明公共走廊、楼梯间、电梯前室设自带电源的应急照明灯,在办公科研、设备用房、公共走廊、楼梯间、疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急,疏散照明电源供电时间不少于30min。四、电视、电话系统1、电视电视系统主要采用城市有线电视网,不另设接收天线点。电视设备间设在大楼一层弱电管理中心。电视系统设计由专业单位完成,本次设计只预留、预埋电视线路穿线管,由电气井引出的电视线路均穿PVC管在墙、棚内暗敷。2、电话本工程办公及科研用房按0.02门/㎡计算,另考虑15%的裕量。电话电缆由大楼市政电信接口处引入,电话设备间集中设在一层弱电管理中心数据通讯采用宽带接入,设备间与消防中心共用。电话、网络系统设计由专业单位完成,本次设计只预留、预埋电话、网络线路穿线管,由电气井引出的电话、网络线路均穿PVC管在墙、棚内暗敷。五、闭路监控电视系统在建筑出入口、主要通道、办公、电梯轿箱、重要设备用房等场所安装摄像机,将监视区的情况以图象方式实时传送监控中心,监控中心值班人员经过电视墙对大楼实施全方位监控,并经过录象机记录下来。具体设置及设备选型详闭路监控电视系统图。本设计只作管线预留设计。监控系统采用双电源末级自动切换供电方式,后备电源采用UPS。系统接地与建筑其它接地共用接地体,接地电阻R<1Ω。六、综合布线系统1、标准确定根据本建筑性质确定布线标准为丙级。2、信息点确定办公及科研:1D+2T/100㎡其它功能房间按实际需求设置3、系统设置本工程综合布线采用星型网络拓扑结构,设备间设在一层弱电管理中心,各楼层设配线间,经过中心机房和各楼层配线间对各信息点进行统一管理,具体设置及设备选型由专业厂家确定。数据传输垂直主干线采用多模光纤,水平布线采用五类绞线,综合布线垂直线缆用金属线槽敷设。4、接入网本工程采用宽带接入,接入何网由业主确定。5、接地综合布线系统接地与本建筑其它接地共用接地体,接地电阻R<1Ω。根据本建筑性质,确定为一级消防保护等级,