小区物业外包合同范本

PAGE小区物业外包合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区物业的管理权益；乙方为具备专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将小区物业管理服务外包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业区域范围本合同所涉及的物业区域为[小区名称]，具体范围包括小区内的住宅、商业用房、公共设施设备、绿化区域、道路及其他附属设施等，其四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.服务内容房屋建筑共用部位的维护与管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维护、保养和管理：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、道路、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。安全防范管理：实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记，巡逻小区内各区域以维护治安秩序，协助处理突发事件等。交通秩序与车辆停放管理：规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，保障交通顺畅。其他服务：根据小区业主的需求，提供诸如代收水电费、快递收发等便民服务（具体以实际提供为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。如乙方的服务不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有权解除本合同。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、房屋及设施设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助提供开展服务所需的资料和条件。在物业管理服务过程中，如遇业主或其他第三方的侵权行为，有权要求甲方协助处理，维护自身合法权益。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。配备专业的物业管理服务人员，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。加强对物业区域内环境卫生的管理，保持环境整洁卫生，定期进行消毒杀菌等工作。制定并执行安全防范制度，加强安全防范措施，确保物业区域内业主的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应责任（法律另有规定的除外）。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量。妥善保管物业管理服务过程中产生的各类档案资料，包括业主信息、维修记录、财务报表等，保管期限按照法律法规的规定执行。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容所需的成本及乙方的合理利润。物业面积暂计为______平方米，每月物业管理服务费用总额为______元。如物业面积发生变化，双方应根据实际面积重新核算费用。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前______个月向甲方提交书面申请，并附上成本增加的详细说明及相关证明材料。甲方应在收到申请后的______个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商；如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前______个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方如擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的______%向甲方支付违约金。乙方未妥善保管物业管理服务档案资料，导致资料遗失或损坏的，应承担相应的赔偿责任，并负责在规定时间内恢复档案资料的完整性。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____