小区物业维保合同范本

PAGE小区物业维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方为具备物业管理及维保服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对小区物业进行维保服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业范围本合同所涉及的物业范围为[小区名称]内的所有建筑物、附属设施设备、公共区域及相关配套设施，具体包括但不限于：1.建筑物：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施用房等的主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯前室、楼梯间等。2.附属设施设备：电梯系统：包括电梯设备本体、轿厢、控制系统、安全保护装置等，确保电梯正常运行、定期维护保养及安全检查。消防系统：涵盖火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统等，保证消防设施处于完好有效状态，符合消防安全标准。给排水系统：包含生活用水供应系统、污水排放系统、雨水排水系统等，负责管道疏通、水泵维护、水箱清洁等，确保给排水畅通。供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等，保障小区电力供应稳定，进行日常巡检和故障维修。供暖系统（如有）：负责供暖设备的运行、维护、保养，确保供暖期间正常供暖，满足业主需求。智能化系统：如门禁系统、监控系统、对讲系统等，保证其正常运行，维护小区安全与秩序。3.公共区域：小区内的道路、绿化区域、停车场、休闲广场、公共照明设施等，进行日常保洁、绿化养护、设施维护等工作。（二）维保服务内容1.定期巡检乙方应按照国家相关标准及行业规范，制定详细的巡检计划，对物业范围内的各类设施设备、公共区域等进行定期巡检。巡检周期如下：电梯：每周至少进行[X]次全面巡检，包括运行状况检查、安全装置测试等。消防系统：每月进行[X]次系统检查，对各类消防设施进行功能测试，确保其正常运行。给排水系统：每季度进行[X]次全面检查，包括管道渗漏检测、水泵运行情况检查等。供电系统：每月进行[X]次巡检，重点检查配电柜、变压器等设备的运行参数及线路状况。供暖系统（如有）：在供暖期间，每天进行[X]次巡检，密切关注设备运行情况，及时处理异常问题。智能化系统：每周进行[X]次巡检，检查门禁、监控、对讲等设备的工作状态。公共区域：每日进行[X]次巡查，包括道路、绿化、照明等设施的检查，及时发现并处理损坏或异常情况。2.维护保养根据巡检结果及设备运行状况，乙方负责对物业设施设备进行维护保养工作，确保其性能良好、运行正常。维护保养工作应包括但不限于：电梯：定期进行机械部件润滑、电气系统调试、安全保护装置校验等，每[X]年进行一次全面的设备大修。消防系统：对消防设施进行清洁、除锈、防腐、注油等保养工作，及时更换损坏的零部件，确保消防设施随时可用。给排水系统：清理管道内的杂物、污垢，修复渗漏部位，对水泵进行定期保养和维修，保证其正常运行。供电系统：对配电柜、变压器等设备进行除尘、紧固连接部位、检测绝缘性能等维护工作，及时处理线路老化、短路等问题。供暖系统（如有）：对供暖设备进行日常维护，包括散热器清洗、阀门检查、管道保温修复等，确保供暖效果。智能化系统：对门禁、监控、对讲等设备进行软件升级、硬件维护，保证其功能正常、图像清晰、通讯畅通。公共区域设施的维护保养：对小区内的道路、停车场进行日常修补、清洁，对绿化区域进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，及时更换损坏的公共照明灯具。3.故障维修在物业设施设备出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]小时内修复；对于较为复杂或需更换零部件的故障，应在[X]个工作日内完成修复，确保设施设备尽快恢复正常运行。如因乙方原因未能及时维修导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.应急处理乙方应制定完善各类设施设备的应急预案，建立应急救援队伍，配备必要的应急救援设备和物资。在遇到突发紧急情况时，如火灾、电梯困人、水浸等，乙方应立即启动应急预案，迅速采取有效措施进行应急处理，保障业主生命财产安全，并及时向甲方及相关部门报告。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的维保服务，对乙方的服务质量不满意时，有权要求乙方整改。有权知晓物业设施设备的维护保养情况、巡检记录、故障维修情况等相关信息。2.义务按照合同约定向乙方支付维保服务费用。配合乙方的工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入物业区域进行巡检、维修等工作。及时向乙方反馈物业设施设备出现的问题及异常情况，不得隐瞒或拖延。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取维保服务费用。根据国家相关标准及行业规范，结合物业实际情况制定合理的维保服务计划和方案，并要求甲方配合执行。在履行合同过程中，如发现甲方存在违反合同约定或影响维保服务工作正常开展的行为时，有权要求甲方改正。2.义务根据本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、规范、优质的物业维保服务。配备专业的维保服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期对人员进行培训和考核，提高服务水平。建立健全维保服务档案，详细记录物业设施设备的巡检情况、维护保养记录、故障维修记录等，档案应保存至少[X]年，以备甲方查阅。严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保维保服务工作合法合规进行。在进行涉及电气、消防等危险作业时，应采取必要的安全防护措施，确保作业安全。未经甲方书面同意不得将本合同项下的维保服务工作转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式（一）服务费用本合同约定的物业维保服务费用为每月人民币[X]元（大写：[X]元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的全部服务内容所需的人工成本、设备材料费用、管理费、税费等一切费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的维保服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维保服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反合同约定，拒绝或阻碍乙方正常开展维保服务工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并继续履行合同义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容、标准及时间提供维保服务，每逾期一日，应按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方逾期服务导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方提供的维保服务质量不符合合同约定，经甲方提出整改要求后，乙方未在规定时间内完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X%]作为违约金。乙方应继续整改，直至符合合同要求为止。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的维保服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后双方应协商恢复合同履行，如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。（四）合同生效与期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同有效期为[X]年，自[合同生效