店铺租赁合同书协议书

PAGE店铺租赁合同书协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店铺事宜达成如下协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：甲方将位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”）出租给乙方使用。该店铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将店铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租的，租金标准可由双方根据市场行情协商调整。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等各项费用，甲方应在乙方交还店铺后的[X]日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内有权依法转让该店铺，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务应按照本合同约定将店铺交付乙方使用，并保证店铺符合安全使用标准。负责对店铺的主体结构及公共设施进行维修保养，但因乙方使用不当造成损坏的除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。不得擅自提高租金标准或提前收回店铺，如因特殊原因确需提前收回店铺，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限对应的租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用店铺进行合法经营活动。在租赁期限内，经甲方书面同意，有权对店铺进行装修装饰，但不得破坏店铺的主体结构。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构、用途或进行违法违规经营活动。负责对店铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。应遵守店铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等各项费用，并承担因自身经营活动产生的相关税费。在租赁期满或合同解除后，应按照原状将店铺交还甲方，如有装修装饰部分，乙方不得拆除或破坏，且不得要求甲方给予任何补偿。如乙方未按时交还店铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。六、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。违约方应按照合同剩余租赁期限对应的租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未按照本合同约定按时足额支付租金累计超过[X]日的。擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的。未经甲方书面同意，擅自将店铺转租给第三方的。故意损坏店铺设施设备，经甲方要求修复而拒不修复的。5.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照本合同约定将店铺交付乙方使用，逾期超过[X]日的。擅自提高租金标准或提前收回店铺的。因甲方原因导致店铺无法正常使用，经乙方书面通知后仍未解决的。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.乙方擅自转租店铺的，转租合同无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同剩余租赁期限对应的租金总额的[X%]支付违约金。乙方应将转租所得的全部收益返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方书面同意，擅自对店铺进行装修装饰或改变店铺结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行委托他人恢复，费用由乙方承担。5.甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同