上海租房制度新规范

PAGE上海租房制度新规范一、总则（一）目的为了加强上海租房市场的管理，规范租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，维护租赁市场秩序，促进房屋租赁市场的健康发展，根据相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本规范。（二）适用范围本规范适用于在上海行政区域内的房屋租赁活动及其相关管理。（三）基本原则1.平等、自愿、公平、诚实信用原则租赁当事人在房屋租赁活动中应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法享有权利，履行义务。2.合法合规原则房屋租赁活动必须遵守国家法律法规及本市相关规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。3.保障安全原则确保租赁房屋的居住安全和使用功能，符合建筑、消防、治安等方面的安全要求。二、租赁当事人（一）出租人1.主体资格出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋使用权的单位和个人。房屋所有权人委托他人出租房屋的，应当出具合法的委托书。2.权利与义务权利按照合同约定收取租金及其他费用。对租赁房屋进行检查、维修，确保房屋安全和正常使用，但应提前通知承租人。在租赁期限届满或者合同解除后，收回租赁房屋。义务向承租人如实告知租赁房屋的权属状况、使用现状、抵押情况、附属设施设备等信息。保证租赁房屋符合安全使用标准，具备必要的居住条件。遵守法律法规及本规范规定，履行租赁合同约定的义务。（二）承租人1.主体资格具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可作为承租人。承租人应当如实向出租人提供有效身份证件及相关信息。2.权利与义务权利在租赁期限内，按照合同约定使用租赁房屋。要求出租人履行维修义务，保障房屋正常使用。经出租人同意，可以对租赁房屋进行合理装修、改善或增设他物。义务按照合同约定的租金标准及支付方式，按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备。遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或者合同解除后，返还租赁房屋及附属设施设备，并保持房屋原状。（三）租赁当事人的行为规范1.诚实守信租赁当事人应当诚实守信，如实告知对方有关房屋租赁的重要信息，不得隐瞒或欺诈。2.不得擅自转租未经出租人书面同意，承租人不得擅自将租赁房屋转租给他人。3.遵守约定租赁当事人应当严格按照租赁合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。三、租赁合同（一）合同签订1.签订形式房屋租赁应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括租赁当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，租金及支付方式，租赁用途、租赁期限，房屋维修责任，物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担方式，争议解决办法等条款。2.合同备案房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。办理登记备案时，应当提交租赁合同、租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等材料。（二）合同内容1.基本条款租赁合同应当明确租赁房屋的基本情况（如地址、面积、户型等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任、违约责任等基本条款。2.特殊条款对于租赁用途有特殊要求的房屋（如商业办公、居住用途等），应当在合同中明确约定相关特殊事项，如营业时间、居住人数限制等。（三）合同变更与解除1.变更情形租赁期间，经租赁当事人协商一致，可以变更租赁合同的内容。变更合同应当签订书面协议。2.解除情形经租赁当事人协商一致，可以解除租赁合同。因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的，可以解除合同。一方当事人严重违反租赁合同约定，另一方当事人有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。符合法律法规规定的其他解除情形。3.解除程序租赁合同解除时，租赁当事人应当按照合同约定或法律法规规定办理相关手续，结清租金、费用等，并返还房屋及附属设施设备。四、租金与押金（一）租金1.租金标准租金标准由租赁当事人根据房屋市场行情、地段、房屋状况等因素协商确定。但不得违反法律法规的禁止性规定，不得明显高于或低于市场合理水平。2.租金支付方式租金支付方式可以按月、季、半年或年等方式支付，具体由租赁当事人在合同中约定。承租人应当按照合同约定的支付方式和时间按时足额支付租金。（二）押金1.押金数额押金数额由租赁当事人协商确定，但一般不得超过月租金的两倍。2.押金退还租赁期限届满或者合同解除后，承租人按照合同约定履行义务，且房屋及附属设施设备无损坏、无欠费等情形的，出租人应当在合同约定的期限内退还押金。五、房屋维修与安全管理（一）房屋维修1.维修责任出租人应当履行租赁房屋的维修义务，确保房屋安全和正常使用。但当事人另有约定的除外。承租人在租赁期间发现房屋及附属设施设备损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当在接到通知后的合理期限内进行维修。2.维修费用承担正常使用情况下，房屋及附属设施设备的维修费用由出租人承担。因承租人使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由承租人承担。（二）安全管理1.安全检查出租人应当定期对租赁房屋进行安全检查，及时消除安全隐患。承租人应当配合出租人进行安全检查。2.安全责任租赁当事人应当遵守国家有关房屋安全管理的法律法规，确保租赁房屋的居住安全。严禁在租赁房屋内从事违法违规活动，如群租、非法经营、储存危险物品等。对于存在安全隐患的房屋，租赁当事人应当及时采取措施进行整改，确保安全。六、物业服务与费用承担（一）物业服务1.物业服务内容物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务。2.物业服务费用物业服务费用由租赁当事人按照物业服务合同的约定承担。承租人应当按照合同约定按时足额支付物业服务费用。（二）其他费用1.水、电、燃气等费用水、电、燃气等费用由承租人按照实际使用量承担，并按照相关规定及时缴纳。2.其他费用租赁期间产生的其他费用（如垃圾处理费、有线电视费等），按照合同约定或相关规定由租赁当事人承担。七、转租与转借（一）转租1.转租条件承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租租赁房屋。经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。2.转租合同转租合同应当符合租赁合同的相关规定，并应当明确各方的权利义务。转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。（二）转借承租人不得擅自将租赁房屋转借他人使用。如有转借行为，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。八、争议解决（一）协商解决租赁当事人在房屋租赁活动中发生争议的，可以首先通过协商解决。双方应当本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，友好协商，寻求解决方案。（二）调解解决如协商不成，租赁当事人可以向房屋所在地的人民调解委员会或其他相关调解机构申请调解。调解机构应当根据相关法律法规及政策规定，遵循公平、公正、合法的原则进行调解，促使双方达成调解协议。（三）仲裁或诉讼解决租赁当事人不愿协商、调解或