酒店资产评估合同协议范本

酒店资产评估合同协议范本本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（以下简称“委托人”）：全称：________________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________联系电话：________________________统一社会信用代码：________________________评估方（以下简称“评估人”）：全称：________________________注册地址：________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________评估资质证书编号：________________________鉴于：1.委托人因______（例如：拟出售/转让、拟融资、拟并购、税务申报、财务报告、法律诉讼等）目的，需要对其名下位于______（具体地址）的酒店资产进行价值评估；2.评估人具备相应的资产评估资质，同意按照本合同约定为委托人提供酒店资产评估服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》及其他有关法律、法规和评估准则，双方经友好协商，达成如下协议：第一条评估目的与评估对象1.1本合同项下的评估目的是______（重复或细化鉴于部分的目的）。1.2本次评估的评估对象包括但不限于：（1）土地：位于______的土地使用权，面积______，土地用途为______，权利性质为______，证号：________________________；（2）建筑物：由土地使用权上的建筑物及其附属设施，包括主体结构、______（列举主要装修部分）、______（列举主要设备系统如电梯、空调等）、______等；（3）运营设备：酒店运营所需的家具、电器、布草、厨房设备、客用设施等；（4）无形资产：______（如涉及，请列明，如品牌使用权、特定特许经营权等）；（5）其他：______。（注：如评估对象复杂，可另附详细清单作为合同附件）第二条评估范围与评估假设2.1评估范围：评估人将对上述评估对象在评估基准日及正常经营条件下所具有的市场价值进行评估。2.2评估原则：评估人承诺在整个评估过程中遵循独立、客观、公正、科学、合法的原则。2.3评估基准日与报告日：本评估以______年______月______日（以下简称“评估基准日”）为基准日，评估报告日为______年______月______日或合同签订后______日内。2.4评估假设：本次评估基于以下主要假设进行：（1）委托人提供的有关评估对象的基础信息真实、准确、完整；（2）评估基准日及评估报告日，评估对象相关的法律、法规、政策未发生重大变化，市场环境相对稳定；（3）评估对象产权清晰，或委托人已充分披露相关产权状况及潜在风险；（4）评估对象符合国家和地方关于酒店建设和运营的法律法规要求；（5）评估对象在评估基准日处于正常运营状态，或根据委托人要求考虑非正常运营状况；（6）委托人未隐瞒评估对象存在重大负债、诉讼、行政处罚或其他对其价值产生重大不利影响的情况；（7）市场条件能够支持评估对象在评估基准日的价值；（8）其他双方共同认可的关键假设：________________________。第三条评估方法与价值类型3.1评估人将根据评估目的、评估对象特点及市场状况，采用符合相关评估准则要求的评估方法。主要评估方法为：______（例如：收益法、市场法、成本法或其组合）。评估方法的选择及参数确定将在最终评估报告中详细阐述。3.2本次评估的价值类型为：______（例如：市场价值、投资价值、清算价值中的某一种）。第四条委托人的义务4.1及时、全面、真实地向评估人提供与本次评估相关的权属证明、财务会计资料、租赁合同、运营数据（包括但不限于客房入住率、平均房价、成本费用等）、工程图纸、资产清单、环境评估报告、法律诉讼文件及其他评估人认为必要的资料和信息。4.2保证所提供资料的真实性、合法性和有效性，并承担因提供虚假、不实资料而给评估人及委托人自身造成的一切损失。4.3按时配合评估人进行现场勘查、访谈、询价等工作，提供必要的便利条件。4.4按照本合同第五条的约定，及时足额支付评估服务费用及其他应付费用。4.5委托人有权对评估人的工作过程进行必要的监督，但不得干预评估人的独立判断和评估结论。4.6如因委托人原因导致评估工作无法顺利进行或评估结论失真，委托人应承担相应责任。第五条评估人的义务5.1严格按照国家有关法律法规、资产评估基本准则、资产评估具体准则（尤其是酒店房地产评估相关准则）以及本合同约定，独立、客观、公正地开展评估工作。5.2遵循科学的评估程序，包括资料收集、现场勘查、市场调查、分析判断、计算论证等环节，确保评估过程符合专业规范。5.3深入分析评估对象状况及所处市场环境，恰当选择评估方法，合理确定评估参数，并在最终评估报告中详细说明。5.4在约定的期限内，按照约定的格式，出具最终评估报告（一式______份，其中委托人保留______份，评估人保留______份）。5.5对在评估过程中知悉的委托人的商业秘密和未公开信息承担保密义务。未经委托人书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年。5.6根据委托人要求，在收到合理书面通知后，对评估报告中的错误或遗漏进行修正或补充说明。第六条费用与支付6.1本合同项下的评估服务费总额为人民币______元（大写：________________________元整）。此费用（根据选择）包含/不包含差旅费、资料费等（请明确）。如费用包含差旅费、资料费，超出约定部分的费用由委托人承担。6.2评估费用支付方式如下：（1）合同签订后______日内，委托人支付总费用的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）作为预付款；（2）评估报告初稿提交给委托人后______日内，委托人支付总费用的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）；（3）评估最终报告提交给委托人后______日内，委托人支付剩余的______%，即人民币______元（大写：________________________元整）。6.3上述款项应通过银行转账方式支付至评估人以下指定账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________6.4如因评估人原因未能按时提交评估报告，每逾期一日，评估人应按当期应付未付款项的______%向委托人支付违约金，但累计违约金不超过评估服务费总额的______%。逾期超过______日，委托人有权解除合同，评估人应退还已收取的全部款项并承担违约责任。第七条评估报告7.1评估人应在本合同签订后______日内提交评估初步报告（如有约定），并在收到委托人确认无异议或完成必要的现场工作后______日内提交正式的评估报告。最终报告提交时间为______年______月______日前。7.2评估报告应包含但不限于：封面、扉页、使用说明、评估假设与限制条件、评估程序、评估方法、参数选取说明、评估过程、最终评估结论、特别事项说明等内容，并符合相关评估准则的要求。7.3评估报告提交方式：通过电子邮件发送电子版至委托人指定邮箱，并同时送达书面版______份给委托人。第八条知识产权8.1本合同项下由评估人独立完成的评估报告（包括但不限于文字报告、附件、图纸等）的著作权归评估人所有。委托人获得该报告在本次评估目的下的使用权。8.2未经评估人书面同意，委托人不得将评估报告的内容用于合同约定的目的之外的其他任何目的，不得向第三方披露或提供评估报告的任何部分或全部，除非法律法规另有规定或获得评估人书面授权。第九条保密9.1除非法律规定或有权机关要求，或事先获得对方书面同意，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的任何商业秘密、技术信息、财务数据等未公开信息承担保密义务。9.2本保密义务不因本合同的终止而失效，持续有效期限为本合同有效期内及终止后______年。第十条违约责任10.1委托人违反本合同第四条约定的义务，给评估人造成损失的（包括但不限于评估人产生的额外费用、时间成本等），应承担赔偿责任。10.2评估人违反本合同第五条约定的义务，未能按时提交符合要求的评估报告，或评估结论存在重大错误、遗漏，给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任（例如：退还部分或全部评估费用，并根据损失情况进行赔偿）。评估人应对其评估结论承担合理的担保责任。10.3任何一方违反本合同第九条约定的保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，受影响方不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向评估人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与终止13.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。13.3本合同在评估人提交最终评估报告、委托人支付全部评估费用后自然终止。保密条款、法律适用与争议解决条款在本合同终止后继续有效。第十四条其他14.1本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律