房地产共有权利协议常用范本

房地产共有权利协议常用范本在房地产共有（如家庭共有、合伙购房、继承共有等）场景中，一份清晰严谨的共有权利协议是明确各方权益、防范纠纷的核心工具。本文结合实务经验，提供房地产共有权利协议的常用范本框架，并解析各条款的核心要点，助力共有人厘清权利义务边界。一、协议基本框架与核心条款解析（一）当事人与房产基本信息条款范本示例：>甲方（共有人1）：_________，性别____，住址_________>乙方（共有人2）：_________，性别____，住址_________>（根据共有人数量增减）>鉴于甲乙双方（或多方）共同拥有位于_________（房产地址）的房屋【产权证号：_________】，现就共有权利义务达成如下协议：实务要点：房产信息需与不动产权证完全一致（地址、权证号等），避免因信息误差导致协议效力瑕疵；共有人身份信息应准确（姓名、住址等），若涉及共有份额继承、赠与等后续操作，身份信息的准确性至关重要。（二）共有方式与份额约定条款范本示例：>1.共有方式：本房产为按份共有（或共同共有）。>2.若为按份共有，各方份额为：甲方____%，乙方____%，……（份额总和为100%）；>3.若为共同共有，共有基础为_________（如家庭关系、合伙投资等），各方权利义务平等。实务要点：按份共有需明确份额（可按出资比例、协商比例约定），否则可能被推定为“等额共有”（《民法典》第308条）；共同共有需约定“共有基础”（如夫妻共同财产、合伙财产），若基础丧失（如离婚、合伙解散），需提前约定分割规则。（三）权利行使与义务分配条款1.房产使用与收益范本示例：>1.房产使用：>-自住：各方按______（如“轮流居住”“甲方长期居住，乙方享有收益权”等）方式使用；>-出租：租金由各方按____%比例分配（或用于房产维护/再投资）。>2.禁止行为：任何一方不得擅自改变房屋结构、用途，或妨碍他方正常使用。实务要点：自住/出租的约定需具体（如时间周期、收益分配比例），避免“口头约定”引发纠纷；禁止行为需明确（如“不得擅自抵押”“不得擅自转租”），并约定违约后果（如赔偿损失、解除协议）。2.管理决策机制范本示例：>1.重大事项（如装修、抵押、转让、拆迁补偿处置等）需经全体共有人书面同意（或“占份额____%以上的按份共有人同意”）；>2.日常管理（如物业费缴纳、小修小补）由____方负责，费用由各方按份额承担。实务要点：重大事项的“全体同意”或“多数决”需明确，避免因决策规则模糊导致僵局；日常管理责任（如缴费、维修）需指定专人，避免“无人负责”导致房产贬值。（四）处分规则与优先购买权条款范本示例：>1.份额转让：>-按份共有人转让份额时，应提前____日书面通知其他共有人；>-其他共有人在同等条件下享有优先购买权，行使期限为通知送达后____日；>-共同共有人转让房产（或份额）需全体同意，擅自转让的，其他共有人有权主张赔偿。>2.房产抵押：按份共有人仅能抵押自己份额，共同共有需全体同意。实务要点：优先购买权的“同等条件”需明确（如价格、付款方式、期限），避免因“条件模糊”引发争议；抵押规则需符合《民法典》物权编规定（如按份共有人份额抵押无需其他共有人同意，但处置时需保障其他共有人优先购买权）。（五）管理维护与费用承担条款范本示例：>1.维修责任：>-大修（如房屋主体结构维修）由全体共有人按份额承担费用，____方负责组织实施；>-小修（如家电维修、墙面修补）由____方负责，费用由____方先行垫付后按份额结算。>2.费用承担：物业费、水电费、房产税等日常费用，由各方按____%比例承担（或由实际使用方承担）。实务要点：维修责任需区分“大修/小修”，避免因责任划分模糊导致推诿；费用承担方式需具体（如比例、支付周期），可约定“每月15日前结算上月费用”。（六）争议解决与违约责任条款范本示例：>1.争议解决：因本协议产生的纠纷，由各方协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会或人民法院）处理。>2.违约责任：任何一方违反本协议，需向守约方支付违约金____元（或按房产价值的____%计算），并赔偿实际损失。实务要点：仲裁需明确“仲裁委员会名称”（如“北京仲裁委员会”），否则仲裁条款无效；违约金/损失赔偿需合理（过高可能被法院调整），建议结合房产价值或违约损失约定。（七）附则条款范本示例：>1.生效条件：本协议自各方签字（或公证）后生效；>2.份数：本协议一式____份，各方各执一份，不动产登记机构备案一份；>3.补充协议：本协议未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。实务要点：若需对抗第三人（如登记备案），建议办理公证或在不动产登记机构备案；补充协议需明确“与原协议冲突时以补充协议为准”（或相反）。二、实务风险提示1.共有方式模糊的风险：若未明确“按份/共同共有”，法院可能推定为“按份共有”且份额均等，需提前约定份额；2.优先购买权的行使期限：若未约定行使期限，其他共有人可能以“不知情”为由拖延，建议明确“通知送达后15日内书面答复”；3.处分权限的限制：共同共有人擅自处分房产的，若第三人“善意取得”，其他共有人可能无法追回房产，需提前约定“禁止擅自处分”及违约责任。三、协议签署注意事项1.主体资格：共有人需具备完全民事行为能力，若为未成年人，需由法定代理人签署；2.产权核实：签署前需核实房产是否存在抵押、查封