房地产开发项目招标合同范本

房地产开发项目招标合同范本一、合同背景与目的房地产开发项目招标合同是规范招标人（房地产开发企业）与投标人（潜在承包方、供应商等）招投标行为的核心文件，旨在通过公平竞争机制择优选定合作方，保障项目开发的合规性、经济性与高效性。本合同依据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》等法律法规制定，适用于住宅、商业、综合体等项目的工程施工、材料采购、勘察设计、咨询服务等招标活动。二、项目概况（一）项目基本信息1.项目名称：________________________（填写具体项目名称）2.项目地点：________________________（填写详细地址，含地块编号、区域范围等）3.项目规模：总建筑面积约________平方米（或占地面积、投资额等核心指标），具体以规划文件及招标文件为准。4.开发内容：包括但不限于建筑工程施工、景观绿化、机电安装、装修装饰、材料设备采购、勘察设计、前期咨询等（根据招标类型明确）。（二）项目周期1.计划开工日期：________年____月____日（或“以招标人书面通知为准”）2.计划竣工日期：________年____月____日（或明确工期总日历天数：________天）3.服务周期：（针对咨询、设计等服务类招标）自合同签订之日起至________（明确服务截止节点，如项目竣工验收合格、资料移交完毕等）。三、招标内容与范围（一）招标范围本次招标涵盖项目的________（如“主体结构施工”“电梯设备采购及安装”“施工图设计”等），具体以招标文件附件《招标范围及技术要求》为准，包括但不限于：工程类招标：施工图纸范围内的全部工程内容（含土建、安装、装饰等），以及配套的临时设施、安全文明施工、竣工验收备案等工作；采购类招标：设备/材料的生产制造、运输、安装调试、售后维保等全流程服务；服务类招标：项目前期策划、勘察测绘、方案设计、造价咨询、监理等专业服务。（二）标段划分（可选）本项目共划分为____个标段，各标段范围如下：标段1：________________________（明确标段对应的区域、内容或楼栋）标段2：________________________四、双方权利与义务（一）招标人权利义务1.权利依据法律法规及招标文件，对投标文件进行评审，择优选定中标人；要求投标人对投标文件中的疑问进行澄清、说明或补正；若发现投标人存在串标、围标、弄虚作假等违法违规行为，有权取消其投标资格并追究责任。2.义务按约定向投标人提供项目基础资料（如地质勘察报告、规划红线图、设计要求等），确保资料真实、准确、完整；严格按照法定及约定程序组织招标活动，保证招投标过程公平、公正、公开；向中标人发出中标通知书，并在规定期限内与中标人签订正式合同；按合同约定向中标人支付招标相关费用（如招标文件工本费、中标服务费等，若有）。（二）投标人权利义务1.权利依法获取招标文件，对招标活动中的疑问提出澄清要求；对符合法定条件的招标项目，自主决定是否参与投标；对招标过程中的违法违规行为，向有关行政监督部门投诉。2.义务遵守法律法规及招标文件要求，提交真实、合法、有效的投标文件，确保文件内容符合项目技术标准、工期要求等；按招标人要求参加现场踏勘、答疑会等活动，配合招标人的资格审查及评审工作；若中标，应在规定期限内与招标人签订合同，不得擅自变更投标承诺；对招标过程中知悉的招标人商业秘密、技术秘密等承担保密义务。五、招标程序与要求（一）招标公告与资格预审1.招标人应在________（指定媒介，如中国招标投标公共服务平台、地方公共资源交易平台等）发布招标公告，公告内容包括项目概况、招标范围、投标人资格要求、招标文件获取方式、投标截止时间等。2.资格预审采用________（合格制/有限数量制），投标人应满足以下资格条件：企业资质：具备________资质（如建筑工程施工总承包壹级及以上、工程设计甲级等）；业绩要求：近____年完成过类似项目（如“建筑面积≥10万平方米的住宅项目施工”）不少于____个；财务状况：提供近____年经审计的财务报表，资产负债率不高于____%；其他要求：无拖欠农民工工资记录、无重大违法违规记录等（根据项目需要补充）。（二）招标文件编制与发放1.招标文件应包含以下核心内容：项目概况、招标范围、工期/服务周期要求；投标人资格条件、投标文件组成及格式；评标办法（如综合评估法、经评审的最低投标价法）、评分标准（技术标、商务标权重分配）；合同主要条款（价款、支付、质量、违约责任等）；技术规范、图纸、工程量清单（工程类招标）等。（三）投标文件递交与评审1.投标截止时间：________年____月____日____时____分，地点：________________（详细地址）。投标人应在截止时间前递交投标文件，逾期送达或不符合要求的文件将被拒收。2.开标由招标人主持，邀请所有投标人参加，当众拆封投标文件并宣读投标报价等关键信息。3.评标由招标人依法组建的评标委员会负责，评标委员会由________（人数，如5人及以上单数）组成，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。评标委员会应按照招标文件规定的评标办法，对投标文件的合法性、完整性、响应性进行评审，推荐中标候选人。（四）中标与合同签订1.招标人应在评标结束后____日内向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。2.中标人应在收到中标通知书后____日内，与招标人签订正式合同。合同条款应与招标文件、投标文件的实质性内容一致，不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议。六、合同价款与支付（以工程施工招标为例，可根据招标类型调整）（一）价款构成合同价款采用________方式确定：固定总价：合同总价为人民币________元，包含完成招标范围内全部工作的费用（含人工、材料、机械、税费、利润、风险等）；固定单价：工程量按实结算，综合单价固定，单价包含________（明确单价组成，如工序、材料、管理费等）；成本加酬金：成本按实核算，酬金按________（如成本的5%、固定金额等）计取。（二）支付节点1.预付款：合同签订后____日内，支付合同总价的____%（或人民币________元），预付款应在进度款中按比例抵扣；2.进度款：按工程形象进度支付，如“主体结构封顶后支付至已完工程量的____%”“竣工验收合格后支付至合同总价的____%”；3.结算款：竣工结算完成后____日内，支付至结算总价的____%；4.质保金：结算总价的____%作为质保金，质保期满无质量问题后____日内无息退还。（三）价款调整因以下情形导致价款变化的，双方按约定调整：招标人要求的设计变更、工程量增减；政策性调整（如人工费、材料费调价文件）；不可抗力造成的损失（按合同约定分担）。七、违约责任（一）招标人违约1.若招标人擅自终止招标，应向投标人退还已收取的招标文件费用，并赔偿投标人因准备投标产生的合理损失（如差旅费、投标文件编制费等）；2.若招标人无正当理由拒绝与中标人签订合同，应向中标人支付投标保证金的____倍作为违约金（或按中标价的____%赔偿损失）。（二）投标人违约1.投标人在投标过程中弄虚作假、串通投标的，招标人有权没收投标保证金，取消其投标资格，并报送行政主管部门依法处罚；2.中标人无正当理由拒签合同或未按约定履行合同的，招标人有权取消其中标资格，没收投标保证金，并要求赔偿因此造成的全部损失。八、争议解决双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局，对双方均有约束力）；2.向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对招标过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、投标文件内容等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露（法律法规要求披露的除外）。（二）不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府征收等）导致招标活动无法正常进行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整招标计划或合同履行方式。（三）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致并签订书面协议。若因法律法规变化、项目规划调整等原因导致招标终止，招标人应及时通知投标人，退还投标保证金（无过错方不承担赔偿责任）。（四）通知与送达双方确认以下地址为送达地址：招标人：________________________，联系人：________，电话：________，邮箱：________；投标人：________________________，联系人：________，电话：________，邮箱：________。任何通知自送达上述地址或邮箱时生效，地址变更应提前7日书面通知对方。十、合同签署本合同一式____份，招标人执____份，投标人执____份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。招标人（盖章）：________________________法定代表人或授权代表（签