商品房预售许可申请材料清单

商品房预售许可申请材料清单商品房预售许可制度是规范房地产市场、保障购房人权益的核心监管手段。房地产开发企业若需预售商品房，需向当地住房和城乡建设主管部门（或房地产管理部门）提交完整合规的申请材料，经审核通过后方可取得《商品房预售许可证》。以下为申请商品房预售许可时的核心材料清单及实操要求（具体以项目所在地主管部门最新规定为准）。一、企业资质与主体资格证明房地产开发企业需证明自身具备合法经营及开发资质，材料需真实有效且在有效期内：企业营业执照：提供最新营业执照副本原件及复印件（复印件加盖公章，经营范围需包含“房地产开发经营”，企业状态为“存续”）。房地产开发资质证书：提交对应等级的资质证书（如暂定资质、四级/三级等），复印件需注明“与原件一致”并加盖公章（资质等级需匹配项目开发规模）。法定代表人及受托人证明：法定代表人身份证原件及复印件；若委托他人办理，需提交授权委托书（法定代表人签字+公章）及受托人身份证原件、复印件。二、项目审批与规划文件需证明项目已通过合法审批，符合城市规划及建设要求：项目立项批复/备案证明：发改部门（或审批部门）出具的立项文件（或备案证明），明确项目名称、建设规模、投资金额等核心信息。建设用地规划许可证：自然资源部门核发的《建设用地规划许可证》（复印件核对原件），证明项目用地符合城市规划。建设工程规划许可证（含总平图）：规划部门核发的许可证及附件（规划总平面图），需明确建筑布局、容积率、建筑密度等指标，确保与实际建设方案一致。规划核实意见（部分地区前置）：部分城市要求预售前完成规划核实（或阶段性核实），需提供规划部门出具的核实意见，证明建设符合规划许可要求。三、土地与权属证明需证明项目用地的合法权属及出让（或划拨）手续合规：国有土地使用权证/不动产权证书：提供原件及复印件，证载内容需与项目规划、建设内容一致（如用地性质、使用权类型、使用年限）。若土地抵押，需提供抵押权人同意预售证明（明确抵押范围、同意预售的楼栋/房源）。土地出让合同及税费凭证：出让用地需提供《国有建设用地使用权出让合同》及土地出让金、契税等税费缴纳凭证（证明土地款足额缴纳）。四、工程建设与进度证明需证明项目工程建设合法合规，且已达到预售规定的形象进度：建筑工程施工许可证：住建部门核发的施工许可证，证明施工手续合法（施工、监理单位信息需与实际建设主体一致）。工程进度证明：多层建筑（7层及以下）需主体结构封顶；高层建筑需主体结构完成二分之一以上（具体比例以地方规定为准，如部分城市要求高层完成三分之一或正负零以上）。需提供施工、监理单位联合出具的《工程进度确认书》，或测绘机构出具的工程形象进度测绘报告（明确各楼栋建设进度）。施工图审查合格书：施工图设计文件经审查机构审查合格的证明（复印件加盖审查机构公章）。五、资金与预售方案材料需证明项目资金监管合规，预售方案合理可行：预售资金监管协议：与监管银行签订的协议，明确资金监管账户、监管额度、使用条件（监管账户需为项目专用账户，申请前已开立）。监管账户开户证明：监管银行出具的账户开户证明（如《开户许可证》或账户确认函）。商品房预售方案：内容包含项目概况（区位、规划指标、楼栋分布）、预售范围（楼栋、套数、面积）、预售价格（均价/明码标价表）、交房标准、资金使用计划、物业管理方案（含物业用房位置/面积）、前期物业服务合同等（需企业内部审批并加盖公章）。六、其他配套材料（依地方政策补充）根据项目特点及地方要求，可能需补充：白蚁防治合同：与具备资质的白蚁防治机构签订的合同（部分地区为强制要求）。物业用房配置证明：规划部门或建设单位出具的物业用房位置、面积确认文件（需符合“总建筑面积千分之三”的要求）。地名批复文件：民政部门出具的项目（或楼栋）地名核准文件（明确推广名、备案名及楼栋编号）。环境影响评价批复：生态环境部门出具的批复文件（若项目需环评）。七、材料提交注意事项1.真实性与完整性：所有材料需真实有效，复印件需与原件核对一致并加盖公章（多页材料需加盖骑缝章）；虚假材料将面临行政处罚并影响后续审批。2.时效性：营业执照、资质证书、规划许可等需在有效期内，临近到期建议提前延期/更新。3.电子材料规范：线上审批需上传清晰可辨的电子扫描件，命名规范（如“企业营业执照_XXX公司”）。4.补正与跟进：提交后若需补正，需在规定时间内（通常5-10个工作日）完善，逾期将影响审批进度。结语商品房预售许可材料的准备需结合项目实际及地方政策动态调整。企业申请前应主动与当地主管部门（