地方建设工程施工合同文本示例

地方建设工程施工合同文本示例建设工程施工合同是规范项目实施、保障参建各方权益的核心法律文件。地方建设工程因地域政策导向、地质水文条件、行业监管要求等因素，其合同条款需更贴合属地实际，方能有效规避履约风险、保障工程顺利推进。本文结合地方项目特点，梳理施工合同核心框架，并提供文本示例，供实务参考。一、合同核心条款的地域适配性设计地方建设工程的合同条款需充分考量属地政策、自然条件及监管要求，以下为关键条款的设计要点：（一）工程概况与承包范围需明确项目具体区位（如XX市XX区XX路XX号地块）、工程内容（如住宅主体及配套设施、市政道路及管网）、规模（建筑面积≤3000㎡、道路长度≤1500米等），避免模糊表述。承包范围应清晰界定“包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工”或EPC（设计-采购-施工）等模式，尤其需明确是否包含地方强制要求的配套工程（如海绵城市设施、装配式构件安装）。（二）工期与气候适配条款总工期需结合地方气候特征约定，如南方地区需预留雨季施工缓冲期，北方地区需明确冬季施工的停工/赶工措施。示例条款：“计划开工日期：202X年X月X日；计划竣工日期：202X年X月X日，总工期180日历天（含节假日）。因以下情形工期顺延：（1）不可抗力（含XX市气象部门认定的台风、暴雨红色预警期间）；（2）发包方未按时提供施工场地、图纸；（3）设计变更导致工程量增加超10%。”（三）质量标准与地方规范质量标准需引用属地验收规范，如“符合《XX省建筑工程施工质量验收规范》（DBJXXX-20XX）及设计图纸要求，确保一次性验收合格，达到XX市‘优质结构工程’标准（如适用）”。对于地方重点项目，可约定争创“XX杯”等奖项的激励条款。（四）合同价款与地方财政流程计价方式优先选择“固定单价+按实结算”（适用于地质复杂、设计可能调整的项目），或“固定总价”（适用于设计明确、规模较小的项目）。支付节点需贴合地方财政审批流程，示例：“预付款：合同价的10%，于合同签订后15日内支付（需发包方完成财政资金审批）；进度款：每月25日前提交已完工程量报表，经监理、发包方代表确认后，报XX区财政局审核，审核通过后30日内支付至已完工程量的70%；竣工结算：工程验收合格后30日内提交结算资料，发包方委托XX市财政投资评审中心审计，审计完成后30日内支付至结算价的97%，剩余3%作为质保金，质保期满无质量问题后无息返还。”二、双方权利义务的属地化细化（一）发包方义务1.场地与资料提供：“开工前7日提供‘三通一平’场地（通水、通电、通路、场地平整），并移交经施工图审查合格的图纸、地质勘察报告（含XX区地下管线分布详图）。”2.行政许可协助：“协助承包方办理施工许可证、夜间施工证明等属地行政许可，费用由承包方承担（法律另有规定的除外）。”（二）承包方义务1.安全文明施工：“执行《XX市建设工程文明施工管理规定》，施工现场设置连续围挡（高度≥2.5米）、自动喷淋系统，渣土运输车辆需办理XX区‘绿色通行证’。”2.农民工工资管理：“设立农民工工资专用账户，按XX省《保障农民工工资支付条例》实行实名制管理，每月向发包方提交工资支付台账，否则发包方有权暂停付款并追究违约责任。”三、工程变更与结算的实操性约定（一）变更签证程序“任何设计变更或工程洽商，需由发包方以《工程变更签证单》形式确认，承包方应在变更发生后7日内提交《变更费用及工期调整申请》，经发包方、监理审核后作为结算依据。因XX区地质勘察报告与实际不符导致的基础工程变更，责任由发包方承担，工期及费用相应调整。”（二）竣工验收与结算1.验收流程：“分部分项工程完工后，承包方自检合格后报监理验收，监理应在3日内组织验收；竣工验收由发包方组织，邀请设计、勘察、监理及XX区住建局参与，验收合格后15日内签署《竣工验收报告》。”2.结算时限：“承包方应在竣工后30日内提交结算资料（含竣工图、变更签证、材料认价单等），发包方应在收到后60日内完成审计（或委托第三方审计），逾期未提出书面异议的，视为认可结算金额。”四、地方建设工程施工合同文本示例（节选）（一）合同协议书（示例）发包人（甲方）：XX市XX区城市建设投资有限公司承包人（乙方）：XX建设集团有限公司1.工程概况工程名称：XX区XX路市政道路及管网工程工程地点：XX市XX区XX路（XX大道-XX街段）工程内容：道路长度1500米（宽20米）、雨污水管网1800米、绿化及照明配套工程立项批准文号：XX发改投〔202X〕XX号2.合同工期计划开工日期：202X年X月X日；计划竣工日期：202X年X月X日，总工期180日历天。3.质量标准工程质量符合《XX省市政工程施工质量验收规范》（DBJXXX-20XX）及设计图纸要求，确保一次性验收合格。4.合同价款金额（大写）：壹佰贰拾万元整（小写：¥1,200,000.00），计价方式：固定单价，工程量按实结算。5.组成合同的文件本合同协议书、专用条款、通用条款、图纸、工程量清单、中标通知书等，构成本合同的组成部分。6.承诺甲方承诺按合同约定支付款项，乙方承诺按合同约定施工、竣工并承担工程质量保修责任。7.合同生效本合同自双方签字盖章、甲方支付预付款后生效。（二）专用条款（地方特色补充示例）1.扬尘污染防治：“乙方应执行《XX市建设工程扬尘污染防治管理办法》，施工现场安装PM2.5在线监测设备，费用已包含在合同价中；因扬尘治理不达标被XX区住建局处罚的，乙方承担全部责任及费用。”2.农民工工资支付：“乙方应按《XX省保障农民工工资支付条例》实行实名制管理，每月5日前将工资支付台账报甲方备案；若因工资拖欠引发群体性事件，甲方有权从工程款中直接支付农民工工资，并按垫付金额的10%向乙方收取违约金。”五、合同签订与履约的注意事项1.政策合规性审查：签订前需研读属地法规，如XX市的《建设工程施工招标投标管理办法》《绿色建筑发展条例》等，确保条款与政策无冲突。2.特殊条款定制：针对地方地质（如软土地基）、气候（如台风频发区）、监管要求（如智慧工地系统接入），在专用条款中细化应对措施。3.争议解决优化：优先选择项目所在地法院或仲裁机构