旧房装修工程合同协议

旧房装修工程合同协议甲方（发包方/业主）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系方式：[甲方电话]，住址/地址：[甲方地址]。乙方（承包方/施工方）：[乙方公司名称]，营业执照号：[乙方执照号码]，法定代表人：[法定代表人姓名]，项目经理：[项目经理姓名]，联系方式：[乙方电话]，注册地址：[乙方注册地址]，经营地址：[乙方经营地址]。鉴于甲方拥有位于[工程地点]的房产，欲对该房产进行装修改造，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该装修工程，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就旧房装修工程事宜协商一致，订立本合同。本合同编号：[合同编号]。甲方同意按照本合同约定向乙方支付工程款，乙方同意按照本合同约定在甲方提供的房屋内完成装修工程。工程名称：[工程名称]。工程内容：本工程包括但不限于对[房屋具体地址]室内进行装修改造，具体工作范围包括：拆除旧墙面、旧地面及门窗；进行水电管线更换与布线；墙面、地面铺贴[具体材料，如瓷砖、地板等]；吊顶制作安装；刷涂墙面涂料；安装[具体项目，如橱柜、卫浴洁具、灯具等]；以及必要的垃圾清运、成品保护等与工程直接相关的附属工作。详细工程量及做法以双方确认的施工图纸、预算书及现场签证为准。工程地点：[工程地点]。签订地点：[签订地点]。签订日期：[签订日期]。工程期限：开工日期：[年][月][日]。竣工日期：[年][月][日]。总工期：自开工日期起[天数]天，包含法定节假日。工期延误：因甲方原因（如提供资料延迟、未及时确认变更、未按时付款等）导致工期延误，每延误一日，乙方可顺延工期一日，并要求甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计延误时间不得超过[天数]天。因乙方原因（如施工组织不当、人员设备不足、不可抗力等）导致工期延误，乙方应在延误发生后的[天数]内书面通知甲方，并采取措施尽快赶工，若逾期仍未完成，每延误一日，乙方可顺延工期一日，并按合同总价款[百分比]%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的[百分比]%。因不可抗力导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延，乙方不承担违约责任。合同价款与支付方式：本工程采用[单价合同/总价合同]方式结算。合同总价款（含税）：人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该价款包含乙方为完成本合同项下全部工程所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、垃圾清运费、成品保护费等费用，但[明确不包含的费用，如甲方自供材料的费用、设计费、物业费等]。支付方式：1.预付款：合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。2.进度款：*水电改造及基础结构改造完成经甲方验收合格后[天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。*泥木工程（地面、墙面、吊顶等）完成经甲方验收合格后[天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。*油漆工程完成经甲方验收合格后[天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。*所有分项工程完工，竣工验收合格前[天数]日内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。3.质保金：甲方在支付至上述最后款项时，扣除合同总价款[百分比]%作为工程质量保证金，即人民币[金额]元。质保期满且无质量问题，甲方在收到乙方书面申请后[天数]日内无息返还该笔款项。4.尾款：工程竣工验收合格、质保金全部返还后[天数]日内，甲方支付剩余合同总价款[百分比]%作为尾款，即人民币[金额]元。甲方指定收款账户：账户名称：[账户名称]。开户银行：[开户银行]。银行账号：[银行账号]。支付价格调整：本合同价款已考虑[说明考虑因素，如当时材料价格等]，若施工过程中遇国家政策性调整或主要材料（如人工、水泥、钢材等）价格发生超出[百分比]%的显著波动，双方可协商调整合同价款。材料与设备：1.乙方包工包料：乙方负责除甲方另行约定供应外的所有工程材料、设备的采购、运输、保管和验收。主要材料（包括但不限于[列举主要材料，如瓷砖品牌型号、地板品牌型号、卫浴品牌型号、电线规格、水管规格等]）必须符合合同约定或样品标准，进场时甲方有权进行查验，乙方应提供材料合格证明。若材料不符合约定，甲方有权要求乙方更换，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。2.甲供材：甲方自行采购并供应以下材料/设备：[详细列出甲供材的名称、规格、数量、价值]。甲方应确保所供材料符合设计要求和合同约定的标准，并按时运至施工现场指定地点，承担甲供材的运输、卸货、保管及使用风险。乙方应在甲供材使用前向甲方提出书面需求计划，甲方应予配合。甲方供应的材料如有质量问题或不符合要求，导致工期延误或返工的，责任由甲方承担。3.材料保管：乙方应负责合理保管所有材料，防止损坏、丢失。因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。工程变更与签证：1.变更范围：指合同约定的工程范围、内容、材料、规格、工艺等方面的改变。2.变更程序：任何一方提出工程变更，应提前[天数]日以书面形式通知对方，并附详细变更方案及费用预算。双方就变更内容、费用、工期达成一致并签署书面变更协议后方可实施。若变更增加费用或影响工期，双方应就变更费用及工期影响进行协商，达成一致后作为合同附件。甲方提出的变更若导致乙方增加大量额外工作或乙方认为不合理，乙方可提出异议，双方协商解决。3.签证制度：对于隐蔽工程（如水电管线铺设等）覆盖前，乙方应通知甲方或其代表进行查验，甲方应在接到通知后[天数]内到场确认，并签署隐蔽工程验收记录。若甲方未能按时到场，乙方可自行施工，但甲方应承担由此产生的不利后果。工程过程中发生的其他现场签证，应本着公平合理的原则，双方协商一致后签署书面签证单。工程质量与验收：1.质量标准：本工程质量必须达到国家现行相关施工规范和验收标准的合格要求，并符合本合同约定的具体标准（如有）。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及合同约定进行施工。2.过程验收：乙方应按施工规范要求进行自检，并在各分部分项工程完成后通知甲方验收。甲方应在接到验收通知后[天数]内组织验收。3.竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交书面竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]内组织相关单位（或自行）进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新申请验收，直至合格。因乙方原因导致验收不合格，乙方承担所有整改费用，且工期不予顺延。若甲方无正当理由拒绝验收或逾期不验收，视为工程验收合格。质量保修：本工程整体保修期为自竣工验收合格之日起[年]年。其中，防水工程（若有）专项保修期为自竣工验收合格之日起[年]年，其他隐蔽工程保修期为[年]年。保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后[天数]内响应并免费维修。保修范围不包括因甲方使用不当、自然磨损、不可抗力造成的损坏。乙方应在保修期内承担维修责任及费用。安全文明施工：1.安全责任：乙方是施工现场安全生产的总责任方，应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育。乙方应自行购买施工人员意外伤害保险等必要保险，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及费用。甲方应提供必要的施工便利，并教育其工作人员及访客注意施工安全。2.文明施工：乙方应采取措施，控制施工噪音、粉尘，妥善堆放材料，及时清运建筑垃圾，保持施工现场整洁，不得扰民。乙方应遵守小区物业管理规定，如有违反，责任由乙方承担。违约责任：1.甲方违约：甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。甲方无正当理由拒绝验收或逾期不验收，视为工程合格，并应承担由此产生的相关费用。2.乙方违约：乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应按合同总价款的[百分比]%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。乙方施工质量不符合合同约定，经整改后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。乙方擅自使用甲供材或未经验收交付使用，应承担相应责任。不可抗力：任何一方因不可抗力（地震、火灾、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务，应在不可抗力发生后[天数]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。通知与送达：双方确认本合同中载明的联系地址和联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（以发出时视为送达）。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。合同生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效。工程竣工验收合格、甲方支付完全部工程款、乙方完成所有应尽义务后，本合同终止。附件：1.工程预算书/报价单2.设计图纸（如有）3